La Marseillaise : Comment s’est implanté Airbnb à Marseille et en Provence ?
Sylvain Manternach : Sur ce territoire comme sur d’autres, ce sont d’abord les métropoles qui ont vu une activité importante sur Airbnb. Dès l’arrivée de la plateforme en France, en 2013, on voit une activité soutenue à Marseille ou à Aix, parce qu’il y a une masse de logements disponibles très importante. Au bout de quelques années, les communes du littoral ont vu une activité très forte se développer, si on la rapporte à la population. Mais, l’arrière-pays commence aussi à être concerné, notamment dans le Vaucluse, du côté du Lubéron. Aujourd’hui, cette présence s’est renforcée, sur les mêmes territoires, mais même les espaces préservés commencent à se remplir, peut-être un peu moins dans l’ouest varois. Marseille demeure la destination absolue, même si tout le secteur est concerné. Mais ça ne pose pas les mêmes problèmes en termes d’accès au logement dans les villages que dans les métropoles.
Quel impact observez-vous, justement ?
S.M. : Ce n’est pas toujours évident de faire le lien. Marseille a eu, ces dernières années, un changement d’image assez fort, avec un attrait touristique dont les Airbnb témoignent. Évidemment qu’ils s’ajoutent en terme d’activité et d’attractivité. Mais ils peuvent aussi participer à une augmentation des prix de l’immobilier et donc de l’augmentation de la difficulté à se loger dans une ville déjà touchée par des problématiques de logement considérables. Sur les quinze dernières années, il y a eu une baisse sensible du nombre de résidences principales. Ces nouvelles résidences secondaires ne sont pas toutes mises en location Airbnb, mais il y a quelque chose qui se passe, cela joue une part.
Et dans les territoires ruraux ?
S.M. : Il n’y a pas du tout le même impact. Ce qu’on a vu, au niveau national, ce que plus vous avez de l’activité touristique, et Airbnb nous a permis de le calculer, plus vous allez avoir de petits commerces qui vont pouvoir se maintenir. Cela a tendance à être positif, avec un poids sur le logement moins important. D’autant plus qu’il y a des territoires où la présence d’hôtels n’est pas possible, donc il n’y a pas de concurrence. Mais ce n’est pas à la campagne que c’est le plus plébiscité par les vacanciers, leur demande se rajoute surtout dans les secteurs les plus tendus, très touristiques. C’est ce qui est reproché à Airbnb.
à qui profitent ces Airbnb ?
S.M. : Il y a de bonnes chances pour que ceux qui sont en procès [une audience est prévue le 24 novembre pour quatre multipropriétaire, Ndlr.] soient le pire du pire, mais ils ne sont pas représentatifs de l’activité. D’abord, parce que entre 40 et 45% de ceux qui le font sont ceux qui occupent le lieu, un peu au-dessus de 50% à Marseille. Et, ensuite, parce qu’il y avait déjà beaucoup de résidences secondaires. Pour une partie, cela a été une opportunité de les mettre en location saisonnière. Mais, le logement secondaire a tendance à augmenter à Marseille, alors qu’il était relativement bas. Est-ce que c’est lié à l’attraction générale ou Airbnb ? Probablement les deux. Mais le costume est peut-être trop large pour Airbnb seul.
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