Le quartier de Château-Gombert accueillera, au quatrième trimestre 2027, la résidence Nouvel Orizon. Composée de 55 logements, répartis sur trois bâtiments, ce projet immobilier a la particularité d’être exclusivement commercialisé en Bail réel solidaire (BRS). Cet acronyme renvoie à un dispositif législatif qui a pour objectif prioritaire de « faire baisser le prix de l’immobilier et de lutter contre la spéculation immobilière », détaille Pierre Le Jeune, directeur général de Procivis Provence aux côtés duquel était également présent Lionel Seropian, DG de Nexity région sud, co-promoteur sur le projet. Ce régime d’accès à la propriété repose notamment sur la dissociation du foncier et du bâti : l’acquéreur achète les murs et paie une redevance à un organisme de foncier solidaire à but non lucratif, qui reste propriétaire du terrain (ici Procivis Provence). Le principal avantage de ce type d’acquisition est le prix, avec des logements environ 30% moins cher que le prix du marché.
Ces baux sont réservés à des acheteurs qui font du logement leur résidence principale. Aucun investissement locatif n’est possible avec un BRS. Des plafonds de ressources restreignent également l’accès à ces habitations.
à la propriété
La mise à disposition, sur le marché immobilier, de logements en BRS, permet de rendre « la propriété accessible au plus grand nombre », justifie Pierre Le Jeune. Audrey Garino, adjointe (PCF) au maire de Marseille déléguée au logement, à l’hébergement et à la lutte contre l’habitat indigne, partage cette volonté d’élargir l’accès à la propriété à un public qui en serait exclu en temps normal. Cette initiative ferait en sorte de créer « des parcours de logement, en permettant à des ménages de se projeter en accédant à la propriété », complète l’élue.
Claire a deux enfants de 13 et 16 ans et fait partie de ceux qui ont acquis un logement dans cette résidence grâce au BRS : « Je suis actuellement en instance de divorce et mes enfants voulaient rester à Château-Gombert. Avec un seul salaire, c’est compliqué de trouver un logement décent dans le quartier, mais en faisant des recherches, on a découvert cette possibilité d’acheter en BRS. Ça correspond exactement à mes besoins. »