A Madeira está incluída na lista de regiões do país mais caras para arrendar casa em setembro, de acordo com um estudo do Imovirtual. No topo Lisboa (2.000€), seguindo-se Setúbal (1.500€), Ilha da Madeira (1.500€) Porto (1.300€), Faro (1.025€) e Braga (1.000€).
O portal imobiliário de referência divulga hoje o seu barómetro relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo ilhas, sendo que os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de setembro com agosto deste ano e com o período homólogo de setembro de 2023.
No que toca ao arrendamento, em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, o Imovirtual verifica um aumento na renda média de 42% em comparação com setembro do ano passado, estando 460 euros mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma ligeira estabilização passando de 1 500€ para 1 560 euros (+3%).
Os distritos com maior aumento da renda média em setembro face ao mês anterior foram:
Santarém: +20% (750€ para 900€)
Setúbal: +20% (1 250€ para 1 500€)
Viseu: +16% (688€ para 800€)
Castelo Branco: +14% (550€ para 625€)
Viana do Castelo: +12% (825€ para 925€)
Bragança: +10% (420€ para 462.50€)
Em contrapartida, os distritos que registaram as maiores descidas da renda média em setembro comparativamente com agosto foram:
Portalegre: -23% (750€ para 575€)
Guarda: -14% (350€ para 300€)
Beja: – 13% (750€ para 650€)
Leiria: -2% (920€ para 900€)
Faro: -2% (1 050€ para 1 025€)
Lisboa: – 1% (2 015€ para 2 000€)
No entanto, existiram também distritos em que os valores se mantiveram exatamente iguais em setembro face a agosto como:
Braga: 0% (1 000€)
Coimbra: 0% (750€)
Évora: 0% (850€)
Vila Real: 0% (600€)
Comparativamente com setembro do ano passado, os distritos que registaram o maior aumento da renda média foram:
Setúbal: +50% (1.000€ para 1.500€)
Viseu: +36% (590€ para 800€)
Santarém: +35% (665€ para 900€)
Porto: +30% (1 000€ para 1 300€)
Lisboa: +29% (1 550€ para 2 000€)
Castelo Branco: +25% (500€ para 625€)
Em comparação com setembro do ano passado, houve diminuições nos preços médios de arrendamento nos seguintes distritos:
Guarda: -39% (495€ para 300€)
Bragança: -8% (500€ para 462.50€)
Os distritos mais baratos para arrendar casa em setembro foram Guarda (300€), Bragança (462.50€) e Portalegre (575€). Lisboa continua a ser o mais caro (2.000€), seguindo-se Setúbal (1.500€), Ilha da Madeira (1.500€) Porto (1.300€), Faro (1.025€) e Braga (1.000€).
No que respeita à venda, de forma geral, segundo o mesmo estudo, comprar uma casa é cerca de 70.000 euros mais caro do que em setembro do ano passado (+22%), passando de 325.000 euros para 395.000 euros. Em relação ao mês passado, houve uma estabilização (+1%, 390.000€ para 395.000€).
Os distritos com maior aumento no preço de venda em setembro face ao mês anterior foram:
Coimbra: +6% (216.000€ para 229.250€)
Porto: +5% (280.000€ para 288.000€)
Viana do Castelo: +3% (280.000€ para 288.000€)
Lisboa: +3% (583.500€ para 600.000€)
Beja: +3% (180.000€ para 185.000€)
Viseu: +3% (164.000€ para 168.500€)
Em contrapartida, os distritos que registaram as maiores descidas do preço de venda média em setembro comparativamente com agosto foram:
Leiria: -4% (310.000€ para 299.000€)
Braga: -3% (319.000€ para 310.000€)
Santarém: -2% (213.250€ para 210.000€)
Faro: -0.37% (540.000€ para 538.000€)
Por outro lado, existiram distritos que o preço de venda em setembro comparativamente com agosto, se mantiveram exatamente iguais:
Bragança: 0% (110.000€)
Évora: 0% (250.000€)
Guarda: 0% (90.000€)
Portalegre: 0% (100.000€)
Ilha de Porto Santo: 0% (350.000€)
Comparando com setembro de 2023, os distritos que registaram o maior aumento no preço das casas foram:
Lisboa: +40% (429.900€ para 600.000€)
Beja: +35% (137.500€ para 185.000€)
Porto: +25% (335.000€ para 420.000€)
Setúbal: +23% (350.000€ para 430.000€)
Vila Real: +23% (160.000€ para 196.500€)
Aveiro: +22% (270.000€ para 330.000€)
Quanto aos distritos que registaram uma diminuição do preço médio comparado com o período homólogo (setembro de 2023) são:
Castelo Branco: -25% (98.000€ para 73.950€)
Bragança: -11% (123.000€ para 110.000€)
Viseu: -3% (174.000 para 168.500€)
Em contrapartida, aponta o Imovirtual, Guarda (0%, 90.000€) foi o único distrito em que os preços médios se mantiveram exatamente iguais aos de setembro do ano passado.
Os distritos mais baratos para comprar casa em setembro foram CasteloBranco (73.950€), Guarda (90.000€), Portalegre (100.000€) e Bragança (110.000€). Lisboa continua a ser o mais caro (600.000€), seguindo-se Faro (538.000€), Setúbal (430.000€) e Porto (420.000€).
Em relação às ilhas, verificou-se uma variação nos preços dos imóveis para venda entre setembro de 2023 e setembro de 2024. Os aumentos mais significativos foram registados em:
Ilha de São Jorge: +46% (140.000€ para 205.000€)
Ilha de São Miguel: +31% (245.000 para 319.950€)
Ilha da Madeira: +21% (425.000 para 515.000€)
Por outro lado, algumas ilhas registaram descidas nos preços médios:
Ilha do Faial: -59% (182.000€ para 74.000€)
Ilha do Corvo: -52% (135.000€ para 65.000€)
Ilha do Pico: -13% (200.000€ para 175.000€)
Ilha da Graciosa: -13% (120.000€ para 105.000€)
As ilhas com o maior aumento no preço de venda em setembro face ao mês anterior foram:
Ilha de São Jorge: +3% (200.000€ para 205.000€)
Ilha da Madeira: +2% (505.000€ para 515.000€)
Em contrapartida, a grande maioria das ilhas ou desceu os seus preços médios ou manteve-os exatamente iguais aos do mês anterior, nomeadamente:
Ilha do Corvo: -35% (135.000€ para 100.000€)
Ilha da Faial: -23% (182.000€ para 74.000€)
Ilha de São Miguel: -0.02% (320.000€ para 319.950€)
Ilha da Graciosa: 0% (105.000€)
Ilha de Porto Santo: 0% (350.000€)
Ilha de Santa Maria: 0% (158.700€)
Ilha do Pico: 0% (175.000€)
Os preços mais baixos para comprar casa em setembro nas ilhas foram na Ilha do Corvo (65.000€), ilha do Faial (74.000€), e Ilha da Graciosa (105.000€). Os preços mais altos foram registados na Ilha da Madeira (515.000€), Ilha de Porto Santo (350.000€) e Ilha de São Miguel (319.950€).