{"id":9168,"date":"2025-11-03T08:51:00","date_gmt":"2025-11-03T06:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=9168"},"modified":"2025-11-12T13:37:12","modified_gmt":"2025-11-12T11:37:12","slug":"le-logis-insalubre-dun-architecte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2025\/11\/03\/le-logis-insalubre-dun-architecte\/","title":{"rendered":"Le logis insalubre d\u2019un architecte"},"content":{"rendered":"
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Un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u2019insalubrit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 pris, la semaine derni\u00e8re, en proc\u00e9dure d\u2019urgence sur une maison situ\u00e9e 13, rue Roland-Esposito \u00e0 Port-de-Bouc, avec interdiction d\u2019occupation.<\/p>\n

Sign\u00e9e du sous-pr\u00e9fet d\u2019Istres, la d\u00e9cision fait suite aux nombreux d\u00e9sordres relev\u00e9s par le service de l\u2019\u00e9radication de l\u2019habitat indigne au P\u00f4le Habitat de la commune Port-de-Bouc. Transmis \u00e0 l\u2019Agence r\u00e9gionale de sant\u00e9 (ARS), le rapport constate le caract\u00e8re insalubre du logement, pointe un danger, le risque pesant pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 des occupants.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Des r\u00e9alisations de prestige\n <\/div>\n
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\u00ab\u00a0<\/i>Compte tenu de la nature et de l\u2019importance des d\u00e9sordres constat\u00e9s et du danger encouru par les occupants<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, le logement est \u00ab\u00a0interdit temporairement \u00e0 l\u2019habitation<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, \u00e9nonce l\u2019arr\u00eat\u00e9, qui enjoint le propri\u00e9taire d\u2019\u00ab\u00a0h\u00e9berger les occupants jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9alisation des mesures permettant de rem\u00e9dier durablement \u00e0 l\u2019insalubrit\u00e9 des lieux<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb.<\/p>\n

Selon nos informations recueillies dans les diff\u00e9rents services et les constats visuels, le propri\u00e9taire de cette maison singuli\u00e8re, acquise en juin 2024 pour 217\u00a0000\u00a0euros et lou\u00e9 1\u00a0200\u00a0euros par mois, s\u2019est lanc\u00e9 dans des travaux destructeurs qui exigeaient un permis de construire qu\u2019il n\u2019a pas sollicit\u00e9, contraignant ses locataires, qui n\u2019ont pas souhait\u00e9 s\u2019exprimer, \u00e0 renoncer \u00e0 une chambre pour faire des travaux qui seraient destin\u00e9s \u00e0 cr\u00e9er un nouveau logement.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Une volont\u00e9 de r\u00e9gulariser\n <\/div>\n
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Interrog\u00e9, le service de l\u2019urbanisme de la commune nous indique que \u00ab\u00a0le propri\u00e9taire s\u2019est engag\u00e9 dans une d\u00e9marche de r\u00e9gularis<\/i>ation. Il a compris. De m\u00eame sur les questions de mise en s\u00e9curit\u00e9 de d\u00e9sordres de l\u2019installation \u00e9lectrique<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb. Ce qui est frappant dans ce dossier, c\u2019est aussi la qualit\u00e9 du propri\u00e9taire\u00a0: un architecte paysagiste dont l\u2019agence semble jouir d\u2019une certaine notori\u00e9t\u00e9 pour l\u2019am\u00e9nagement de jardins contemporains. Son catalogue pr\u00e9sente des r\u00e9alisations de prestige, qui vont du Petit Nice Passedat au golf de Saint-Tropez, de Marrakech jusqu\u2019au Br\u00e9sil. Contact\u00e9, le propri\u00e9taire ne nous avait pas r\u00e9pondu au moment o\u00f9 nous bouclons cet article.<\/p>\n

L\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u2019insalubrit\u00e9 2025-147 publi\u00e9 au recueil des actes de la Pr\u00e9fecture des Bouches-du-Rh\u00f4ne est le 68e<\/sup>\u00a0depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e et le second dans la commune. Marseille n\u2019a pas l\u2019exclusivit\u00e9 de l\u2019habitat indigne, m\u00eame si la cit\u00e9 phoc\u00e9enne est cheffe de file sur le sujet, avec plus de la moiti\u00e9 des arr\u00eat\u00e9s \u00e9dit\u00e9s.<\/p>\n

Il dresse une longue liste des pathologies et d\u00e9gradations de cet habitat disons vernaculaire, qui semble \u00eatre fait de bric et de broc : des fissures sur le b\u00e2timent, une absence partielle de la toiture, la surface d\u2019une des pi\u00e8ces consid\u00e9r\u00e9e comme insuffisante pour \u00eatre habitable, une tr\u00e9mie de l\u2019escalier int\u00e9rieur dangereuse avec une hauteur d\u2019\u00e9chapp\u00e9e insuffisante, des parois int\u00e9rieures d\u00e9grad\u00e9es, des \u00e9l\u00e9ments non structurants du b\u00e2ti instables, une ventilation insuffisante, la pr\u00e9sence d\u2019humidit\u00e9 et d\u2019infiltrations d\u2019eau, un r\u00e9seau d\u2019alimentation en eau fuyard, des fils \u00e9lectriques directement accessibles, des sanitaires non conformes.<\/p>\n

L\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral de traitement de l\u2019insalubrit\u00e9 enjoint le propri\u00e9taire de reloger ses locataires, \u00e0 ses frais, le temps des travaux. Il devra informer les services du pr\u00e9fet de l\u2019offre d\u2019h\u00e9bergement. L\u2019arr\u00eat\u00e9 a pour cons\u00e9quence de suspendre le loyer \u00e0 compter du premier jour du mois qui suit l\u2019envoi de la notification de l\u2019arr\u00eat\u00e9, ou de son affichage \u00e0 la mairie ou sur la fa\u00e7ade de l\u2019immeuble, et cela jusqu\u2019\u00e0 la main lev\u00e9e de l\u2019insalubrit\u00e9, quand tous les travaux prescrits ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. Le non-respect des prescriptions et des obligations qui en d\u00e9coulent expose \u00e0 des sanctions p\u00e9nales.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Astreintes\n <\/div>\n
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Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, on observe une recherche d\u2019effectivit\u00e9 \u00e0 ces arr\u00eat\u00e9s avec un regain d\u2019astreintes financi\u00e8res dont le montant est parfois tr\u00e8s cons\u00e9quent. Ainsi, devant le constat de carence \u00e0 reloger des occupants, la pr\u00e9fecture a d\u00e9j\u00e0 pris, depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, cinq arr\u00eat\u00e9s rendant redevables des propri\u00e9taires d\u2019une astreinte administrative. L\u2019une d\u2019elles a atteint le montant journalier de 200\u00a0euros. Il s\u2019agissait d\u2019une cave lou\u00e9e rue Curiol \u00e0 Marseille, par un marchand de sommeil. La loi plafonne cependant le montant total exigible \u00e0 50 000 euros, somme d\u00e9j\u00e0 douloureuse.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Un arrêté préfectoral d’insalubrité a été pris, la semaine dernière, en procédure d’urgence sur une maison située 13, rue Roland-Esposito à Port-de-Bouc, avec …","protected":false},"author":1,"featured_media":9169,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[918,20],"tags":[10,106,1035,596,2770,667],"news-destination":[],"news-source":[475],"is_homepage":[],"ta_other":[],"class_list":["post-9168","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-accueil","category-societe","tag-bouches-du-rhone","tag-habitants","tag-insalubrite","tag-logement","tag-logement-insalubre","tag-port-de-bouc","news-source-website"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9168","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9168"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9168\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9170,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9168\/revisions\/9170"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9168"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9168"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9168"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=9168"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=9168"},{"taxonomy":"is_homepage","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/is_homepage?post=9168"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=9168"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}