{"id":44746,"date":"2026-10-03T06:36:01","date_gmt":"2026-10-03T04:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=44746"},"modified":"2026-10-08T07:42:50","modified_gmt":"2026-10-08T05:42:50","slug":"une-villa-du-roucas-plage-devra-etre-en-partie-demolie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2026\/10\/03\/une-villa-du-roucas-plage-devra-etre-en-partie-demolie\/","title":{"rendered":"Une villa du Roucas Plage devra \u00eatre en partie d\u00e9molie"},"content":{"rendered":"<div class=\"paragraph\">\n<p>Le tribunal judiciaire de Marseille a condamn\u00e9 un propri\u00e9taire \u00e0 d\u00e9molir partiellement sa villa. Le jugement fait primer le cahier des charges du lotissement du Roucas Plage, avenue des Alpilles, 8<sup>e<\/sup>, \u00e0 Marseille. Ses r\u00e8gles internes \u00e0 valeur contractuelle sont plus restrictives que le plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi).<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire, Romain Teboul, d\u00e9fendu par M<sup>e<\/sup>\u00a0Olivier Burthez-Doucede, devra supprimer le troisi\u00e8me niveau de la villa situ\u00e9e dans le p\u00e9rim\u00e8tre prot\u00e9g\u00e9 des balcons remarquables du Roucas blanc et de la colline de la Garde. Comme le demandait l\u2019association syndicale autoris\u00e9e (ASA) du Roucas Plage, d\u00e9fendue par M<sup>e<\/sup> Alain Xoual, il devra ramener les surfaces de plancher cr\u00e9\u00e9es de 226,5m<sup>2<\/sup> \u00e0 150m<sup>2<\/sup>. Il devra replanter les six arbres de haute tige abattus et v\u00e9g\u00e9taliser en pleine terre au moins la moiti\u00e9 de la surface du terrain. Pour s\u2019assurer de sa bonne ex\u00e9cution, le jugement du 14\u00a0septembre rendu par la 3<sup>e<\/sup>\u00a0chambre civile prononce une astreinte de 300\u00a0euros par jour de retard pass\u00e9 le d\u00e9lai de 10\u00a0mois. L\u2019ex\u00e9cution provisoire n\u2019est toutefois pas prononc\u00e9e.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"intext\"> Un permis modificatif surprise\n              <\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>Les juges ont pleinement appliqu\u00e9 le r\u00e8glement du lotissement en consid\u00e9rant que les colotis ont entendu \u00ab<i>\u00a0<\/i><i>de fa\u00e7on non \u00e9quivoque<\/i>\u00a0\u00bb donner une valeur contractuelle \u00e0 ces r\u00e8gles \u00ab\u00a0<i>afin de pr\u00e9server le cadre de vie au sein du lotissement en limitant la hauteur des constructions, en favorisant la v\u00e9g\u00e9talisation et en limitant la densit\u00e9 de construction dans des proportions sup\u00e9rieures \u00e0 celles pr\u00e9vues par le plan local d\u2019urbanisme<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb.<\/p>\n<p>Sa construction en 2023 avait suscit\u00e9 la col\u00e8re de l\u2019ASA du Roucas Plage et d\u2019un collectif de r\u00e9sidents (<i>La<\/i><i>\u00a0<\/i><i>Marseillaise<\/i>, du 13 juin 2023). La villa moderne a \u00e9t\u00e9 b\u00e2tie apr\u00e8s d\u00e9molition d\u2019une maison proven\u00e7ale de deux niveaux. Le permis de construire accord\u00e9 en juin\u00a02022 autorisait une construction de 4\u00a0pi\u00e8ces pour 226,5m<sup>2<\/sup>, alors que la d\u00e9claration r\u00e9ceptionn\u00e9e quelques jours plus tard en pr\u00e9fecture au titre du contr\u00f4le de l\u00e9galit\u00e9 mentionnait 150m<sup>2<\/sup>, comme sur l\u2019affichage&#8230; Puis cinq mois plus tard, un permis modificatif surprise, non transmis \u00e0 l\u2019ASA, autorisait une \u00e9l\u00e9vation \u00e0 9,8m, une surface de plancher de 226,5m<sup>2<\/sup> et un niveau en sous-sol. L\u2019affaire avait soulev\u00e9 beaucoup d\u2019interrogations sur le process d\u2019instruction du dossier par le service de l\u2019urbanisme.<\/p>\n<p>La construction doit \u00eatre mise en conformit\u00e9 pour respecter le maximum de deux niveaux et de 7m de hauteur par rapport au sol naturel, une surface de plancher qui ne d\u00e9passe pas 33% de la surface du terrain et 50% de la surface du lot plant\u00e9s de v\u00e9g\u00e9taux en pleine terre.<\/p>\n<p>Les juges ont retenu que Romain Teboul avait une \u00ab\u00a0<i>connaissance incontestable des r\u00e8gles applicables et son intention d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e de ne pas les respecter en d\u00e9posant une demande de permis modificatif sans en informer l\u2019ASA du Roucas Plage<\/i>\u00a0\u00bb.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le tribunal judiciaire de Marseille a condamn&eacute; un propri&eacute;taire &agrave; d&eacute;molir partiellement sa villa. 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