{"id":40143,"date":"2026-08-24T09:36:00","date_gmt":"2026-08-24T07:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=40143"},"modified":"2026-08-28T10:56:03","modified_gmt":"2026-08-28T08:56:03","slug":"les-tres-lucratives-residences-privees-pour-etudiants-se-multiplient","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2026\/08\/24\/les-tres-lucratives-residences-privees-pour-etudiants-se-multiplient\/","title":{"rendered":"Les tr\u00e8s lucratives r\u00e9sidences priv\u00e9es pour \u00e9tudiants se multiplient"},"content":{"rendered":"
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\u00c0 l\u2019entr\u00e9e de la r\u00e9sidence Stud\u00e9a de la rue du Pasteur-Heuz\u00e9, dans le quartier de Saint-Lazare (3e<\/sup>), Anas le reconna\u00eet d\u2019embl\u00e9e\u00a0: \u00ab\u00a0Je cherche ailleurs, mais je n\u2019ai encore rien trouv\u00e9. Ceux qui ont des studios pr\u00e9f\u00e8rent les louer \u00e0 de jeunes travailleurs<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb. Arriv\u00e9 il y a trois ans, l\u2019\u00e9tudiant en master d\u2019\u00e9lectronique n\u2019a trouv\u00e9 que cette place dans la r\u00e9sidence du groupe Nexity, avec un loyer de 534 euros par mois pour 15 m\u00b2. Face aux cafards et nuisances du quartier, il r\u00e9sume\u00a0: \u00ab\u00a0La r\u00e9sidence n\u2019est pas bonne, mais on n\u2019a pas les sous<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb.<\/i><\/p>\n

Il n\u2019est pas le seul dans ce cas. Selon l\u2019observatoire territorial du logement \u00e9tudiant, l\u2019offre des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes priv\u00e9es repr\u00e9sente plus de 9\u00a0400 places sur le territoire de la m\u00e9tropole Aix-Marseille, avec des qualit\u00e9s d\u2019accueil variables : une \u00e9tude de l\u2019Agam publi\u00e9e en d\u00e9cembre dernier alerte sur le d\u00e9sengagement des exploitants lorsqu\u2019elles arrivent en fin de bail, jusqu\u2019\u00e0 d\u00e9noncer un \u00ab\u00a0fonds de pension en recherche de rentabilit\u00e9 court terme<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb pour la r\u00e9sidence Kley, rue de la R\u00e9publique (2e<\/sup>). D\u00e9sormais, un \u00e9tudiant sur dix vit dans une de ces r\u00e9sidences\u00a0: en vingt ans, leur nombre a tripl\u00e9 sur le territoire m\u00e9tropolitain. Elles repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 40% de l\u2019offre en r\u00e9sidence \u00e9tudiante, contre moins d\u2019un quart il y a deux d\u00e9cennies.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Marges confortables\n <\/div>\n
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Deux groupes, R\u00e9side \u00c9tudes et Naxity, p\u00e8sent \u00e0 eux seuls pour un tiers de cette offre priv\u00e9e avec plus de 3400 places.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons pour vocation d\u2019aller compl\u00e9ter une offre immobili\u00e8re tendue dans beaucoup de villes \u00e9tudiantes, nous nous battons contre les ph\u00e9nom\u00e8nes d\u2019\u00e9tudiants qui doivent se loger sur Airbnb ou abandonner leurs \u00e9tudes<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, d\u00e9fend Nahuel Pedroso, le directeur de la filiale \u00e9tudiante du groupe Nemea, troisi\u00e8me acteur du secteur sur le territoire m\u00e9tropolitain. Avec une offre sur mesure : salles de sport, de travail, services et r\u00e9f\u00e9rents sur place… \u00ab<\/i>\u00a0<\/i>Nous nous sommes toujours refus\u00e9s \u00e0 faire de la promotion immobili\u00e8re<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, pr\u00e9cise le porte-parole. Le groupe verse des loyers aux propri\u00e9taires investisseurs, que ce soit des investisseurs institutionnels ou comme \u00e0 Aix des particuliers.<\/p>\n

D\u00e8s la publication des premiers r\u00e9sultats de Parcoursup, les demandent affluent, et le taux d\u2019occupation fr\u00f4le les 100%. De quoi rendre le secteur particuli\u00e8rement lucratif : les groupes Nexity Stud\u00e9a (11,3 millions de b\u00e9n\u00e9fices nets) et N\u00e9m\u00e9a (3,2 millions) d\u00e9gagent un taux de rentabilit\u00e9 commerciale avoisinant les 10%. Malgr\u00e9 un plan de sauvegarde li\u00e9 \u00e0 ses r\u00e9sidences senior, R\u00e9side \u00e9tudes de son c\u00f4t\u00e9 affiche un r\u00e9sultat de 6 millions d\u2019euros. Alors les projets continuent de fleurir. \u00ab\u00a0Nous ambitionnons d\u2019ouvrir une vingtaine de r\u00e9sidences \u00e9tudiantes en France sur cinq ans<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, indique Nahuel Pedroso. Selon une \u00e9tude de CBRE, malgr\u00e9 380 millions d\u2019euros investis en France chaque ann\u00e9e, ce march\u00e9 \u00ab\u00a0r\u00e9v\u00e8le un potentiel encore sous-exploit\u00e9<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb. <\/i>Le groupe de conseil immobilier pointe certes qu\u2019\u00ab\u00a0une grande partie des logements \u00e9tudiants \u00e9chappe aux investisseurs professionnels, compte tenu de l\u2019importance historique du parc public<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb.<\/p>\n

Reste \u00e0 savoir si les Crous, aux finances pr\u00e9caires, peuvent encore r\u00e9pondre aux besoins des \u00e9tudiants.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"À l’entrée de la résidence Studéa de la rue du Pasteur-Heuzé, dans le quartier de Saint-Lazare (3e), Anas le reconnaît d’emblée : « Je cherche ailleurs, mais je n’ai …","protected":false},"author":1,"featured_media":40144,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3926,3925,338],"tags":[556,10,2475,1518,913,1345,596,3181,16,4522,4097],"news-destination":[3944],"news-source":[475],"is_homepage":[],"ta_other":[],"class_list":["post-40143","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-accueil-merge","category-accueil-third","category-economie","tag-aix-en-provence","tag-bouches-du-rhone","tag-crous","tag-etudiants","tag-finances","tag-immobilier","tag-logement","tag-logement-etudiant","tag-marseille","tag-parcoursup","tag-residence-universitaire","news-destination-homepage","news-source-website"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40143"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40143\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40145,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40143\/revisions\/40145"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40144"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40143"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40143"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=40143"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=40143"},{"taxonomy":"is_homepage","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/is_homepage?post=40143"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=40143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}