{"id":26690,"date":"2026-04-17T07:14:00","date_gmt":"2026-04-17T05:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=26690"},"modified":"2026-04-22T07:47:18","modified_gmt":"2026-04-22T05:47:18","slug":"un-plan-de-sauvegarde-en-septembre-pour-les-rosiers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2026\/04\/17\/un-plan-de-sauvegarde-en-septembre-pour-les-rosiers\/","title":{"rendered":"Un plan de sauvegarde en septembre pour les Rosiers"},"content":{"rendered":"<div class=\"paragraph\">\n<p>Quatre mois apr\u00e8s la validation du Conseil d\u2019\u00c9tat et la publication des d\u00e9crets qualifiant d\u2019int\u00e9r\u00eat national quatre op\u00e9rations de requalification de copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es (<a href=\"https:\/\/www.lamarseillaise.fr\/societe\/a-marseille-quatre-coproprietes-enfin-dignes-d-interet-national-HM19376427\">notre \u00e9dition du 29\/12\/2025<\/a>), c\u2019est un pas suppl\u00e9mentaire qui vient d\u2019\u00eatre franchi pour redonner de la dignit\u00e9 aux plus des 3\u00a0000\u00a0habitants des ensembles des Rosiers et du Super Belv\u00e9d\u00e8re, dans le 14<sup>e<\/sup>\u00a0arrondissement de Marseille. Le 3\u00a0avril, \u00e0 la demande de la M\u00e9tropole Aix-Marseille, la pr\u00e9fecture de r\u00e9gion a mis en place les commissions charg\u00e9es de pr\u00e9parer les plans de sauvegarde de ces copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es, associant les habitants aux pouvoirs publics. Dans la foul\u00e9e, l\u2019\u00e9tablissement public foncier (EPF) Paca, charg\u00e9 de piloter les quatre op\u00e9rations d\u2019int\u00e9r\u00eat national (Orcod-IN), a lanc\u00e9 vendredi les march\u00e9s publics pour r\u00e9diger les documents qui piloteront \u00e0 la fois les lourds chantiers de r\u00e9novation (environ 600\u00a0millions d\u2019euros sont pr\u00e9vues pour les quatre Orcod-IN) et l\u2019accompagnement des r\u00e9sidents. De quoi pouvoir lancer, d\u00e8s septembre, les premiers travaux d\u2019urgence avec la signature du plan de sauvegarde. \u00ab\u00a0<i>Nous voulions que \u00e7a aille rapidement<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, confirme l\u2019ex-vice-pr\u00e9sident (LR) au logement David Ytier. Avant deux ans d\u2019\u00e9tudes, et un chantier qui pourra s\u2019\u00e9taler sur cinq ans.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"intext\"> Marchands de sommeil\n              <\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>L\u2019urgence est bien connue. Le cahier des charges \u00e9tabli par l\u2019EPF dresse un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9 de ces deux ensembles voisins, 723\u00a0logements r\u00e9partis dans neuf b\u00e2timents pour les Rosiers, \u00ab\u00a0<i>l\u2019une des copropri\u00e9t\u00e9s les plus d\u00e9grad\u00e9es de Marseille<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, auxquels s\u2019ajoutent 160\u00a0logements dans les petits immeubles du Super Belv\u00e9d\u00e8re.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0<i>Depuis une vingtaine d\u2019ann\u00e9es, la copropri\u00e9t\u00e9 des Rosiers est entr\u00e9e dans une spirale de d\u00e9gradation<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, introduit l\u2019EPF qui d\u00e9crit les risques de chute de blocs de b\u00e9ton, les infiltrations d\u2019eau depuis les toitures, les risques d\u2019incendie depuis les gaines \u00e9lectriques, l\u2019affaissement du sol, les fuites des canalisations, les ascenseurs v\u00e9tustes, le manque d\u2019isolation&#8230; S\u2019y ajoute la \u00ab\u00a0<i>pr\u00e9sence d\u2019humidit\u00e9 dans quasiment tous les logements, amplifi\u00e9e par la pr\u00e9sence de m\u00e9nages en suroccupation<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, des \u00ab\u00a0<i>nuisibles en abondance<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb. Et les trafics qui se sont install\u00e9s. Alors les propri\u00e9taires occupants sont partis, ne repr\u00e9sentant plus que 8% des habitants. \u00ab\u00a0<i>Des propri\u00e9taires bailleurs, profitant de l\u2019effondrement des valeurs immobili\u00e8res et de taux de rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9s les ont remplac\u00e9s<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, explique l\u2019EPF. Les multi-propri\u00e9taires repr\u00e9sentent 54% des copropri\u00e9taires, avec parmi eux, de nombreux marchands de sommeil pointe son \u00e9tat des lieux. De quoi acc\u00e9l\u00e9rer la chute, alors que les impay\u00e9s, \u00e0 hauteur de 1,4\u00a0million d\u2019euros, repr\u00e9sentent 107% du budget annuel, auxquels il faut ajouter 600\u00a0000\u00a0euros de dette aupr\u00e8s des fournisseurs. Un premier plan de sauvegarde avait \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 entre 2001 et 2006. Le deuxi\u00e8me, entre 2006 et 2008, a \u00e9chou\u00e9. \u00ab\u00a0<i>Quand on confie un plan de sauvegarde \u00e0 un syndic qui ne fonctionne pas et contient en son sein un nombre de marchands de sommeil important, il ne peut pas fonctionner<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, pointe la maire (DVG) des 13<sup>e<\/sup> et 14<sup>e<\/sup>\u00a0arrondissements, Tina Biard-Sansonetti. En 2024, la justice avait d\u00e9bout\u00e9 la M\u00e9tropole qui voulait nommer un administrateur judiciaire. Alors que deux syndics se sont succ\u00e9d\u00e9 depuis 2017, elle a finalement r\u00e9ussi \u00e0 en nommer un le 24\u00a0novembre dernier, tandis que l\u2019EPF, <a href=\"https:\/\/www.lamarseillaise.fr\/societe\/a-marseille-les-coproprietes-degradees-encore-en-plan-FN17291589\">apr\u00e8s avoir frein\u00e9<\/a>, s\u2019est vu confier une enveloppe de 2\u00a0millions d\u2019euros <a href=\"https:\/\/www.lamarseillaise.fr\/societe\/la-metropole-rachete-48-logements-aux-rosiers-EI17682723\">pour pr\u00e9empter les biens<\/a>. \u00ab\u00a0<i>Une dizaine de lots ont \u00e0 ce jour \u00e9t\u00e9 pr\u00e9empt\u00e9s par l\u2019EPF<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, indique l\u2019\u00e9tablissement.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0<i>L\u2019activation du plan de sauvegarde en septembre est une bonne nouvelle, la puissance publique va pouvoir intervenir pour faire les travaux d\u2019urgence<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, se r\u00e9jouit d\u00e9sormais la maire des 13-14, qui esp\u00e8re voir d\u00e9bloqu\u00e9s rapidement les cr\u00e9dits de l\u2019agence nationale de l\u2019habitat (Anah), que devra r\u00e9clamer l\u2019administrateur provisoire. \u00ab\u00a0<i>L\u2019enveloppe budg\u00e9taire du plan de sauvegarde ne peut pas \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 ce stade<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, pr\u00e9cise cependant l\u2019EPF. Les \u00e9tudes devront se pencher sur les volets techniques, financier, social, juridique, avec l\u2019objectif de scissionner la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"intext\"> Am\u00e9nager le quartier\n              <\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>\u00ab\u00a0<i>Au-del\u00e0 de la bataille sur les Orcod-IN, la Ville depuis cinq ans intervient de mani\u00e8re globale sur ce site pour porter un projet d\u2019ensemble<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, pr\u00e9cise aussi Tina Biard-Sansonetti. Le dernier conseil municipal du mandat avait notamment ouvert la voie <a href=\"https:\/\/www.lamarseillaise.fr\/politique\/un-service-public-renforce-pour-le-dernier-conseil-municipal-BI\">pour transformer l\u2019ancien Casino en halle sportive et culturelle<\/a>. De quoi esp\u00e9rer redonner de la dignit\u00e9 pour ces habitants en grande pr\u00e9carit\u00e9, \u00ab\u00a0<i>pour qui les Rosiers constituent la seule voie d\u2019acc\u00e8s possible au logement<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, rappelle l\u2019EPF.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Quatre mois apr&egrave;s la validation du Conseil d&rsquo;&Eacute;tat et la publication des d&eacute;crets qualifiant d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t national quatre op&eacute;rations de requalification de copropri&eacute;t&eacute;s &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":26691,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3926,3925,20],"tags":[10,2816,2999,2815,596,2770,3183,16,4315,5074],"news-destination":[3944],"news-source":[475],"is_homepage":[],"ta_other":[],"class_list":["post-26690","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-accueil-merge","category-accueil-third","category-societe","tag-bouches-du-rhone","tag-coproprietes","tag-coproprietes-degradees","tag-david-ytier","tag-logement","tag-logement-insalubre","tag-mal-logement","tag-marseille","tag-orcod-in","tag-tina-biard-sansonetti","news-destination-homepage","news-source-website"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26690"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26690\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26692,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26690\/revisions\/26692"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26690"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=26690"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=26690"},{"taxonomy":"is_homepage","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/is_homepage?post=26690"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=26690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}