{"id":22624,"date":"2026-03-11T12:41:00","date_gmt":"2026-03-11T10:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=22624"},"modified":"2026-03-14T17:08:14","modified_gmt":"2026-03-14T15:08:14","slug":"geographie-de-la-crise-des-perils-contrastes-et-contrarietes-a-marseille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2026\/03\/11\/geographie-de-la-crise-des-perils-contrastes-et-contrarietes-a-marseille\/","title":{"rendered":"G\u00e9ographie de la crise des p\u00e9rils, contrastes et contrari\u00e9t\u00e9s \u00e0 Marseille"},"content":{"rendered":"
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L\u2019universitaire \u00e9m\u00e9rite \u00c9lisabeth Dorier, g\u00e9ographe au laboratoire Population Environnement D\u00e9veloppement (LPED) d\u2019Aix-Marseille Universit\u00e9, investigue depuis le drame de la rue d\u2019Aubagne l\u2019ing\u00e9nierie complexe de la mise en s\u00e9curit\u00e9 des immeubles marseillais qui, depuis 2020, s\u2019est consid\u00e9rablement renforc\u00e9e et structur\u00e9e.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

1\u00a0638 adresses en p\u00e9ril\n <\/div>\n
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Selon les bilans de la Ville dont \u00ab\u00a0plus de transparence est souhait\u00e9e<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb selon la g\u00e9ographe, 2\u00a0343 arr\u00eat\u00e9s de p\u00e9ril ont \u00e9t\u00e9 pris entre novembre\u00a02018 et septembre\u00a02025. Le rythme annuel reste soutenu avec 250\u00a0nouvelles adresses depuis 2021 et 287\u00a0sur l\u2019ann\u00e9e 2025. La cartographie des 1\u00a0638 adresses en p\u00e9ril retenues (hors explosion de Tivoli, incendies, murs de sout\u00e8nement, etc.) met en exergue les zones avoisinant le drame de la rue d\u2019Aubagne, mais aussi l\u2019h\u00e9ritage de p\u00e9rils anciens depuis 2014, trait\u00e9s alors par le m\u00e9pris. Mais aussi ceux issus du regain d\u2019attention et de l\u2019action volontariste port\u00e9s sur les 4\u00a0\u00eelots prioritaires de la SPLA-IN (Soci\u00e9t\u00e9 publique locale d\u2019am\u00e9nagement d\u2019int\u00e9r\u00eat national) et les op\u00e9rations en Orcod-IN (Op\u00e9ration de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es d\u2019int\u00e9r\u00eat national) sur d\u00e9j\u00e0 4 des 17\u00a0copropri\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es d\u00e9grad\u00e9es qui vont d\u2019ailleurs g\u00e9n\u00e9rer de \u00ab\u00a0nouveaux chass\u00e9-crois\u00e9 de d\u00e9log\u00e9s<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La municipalit\u00e9 n\u2019a pas toutes les cl\u00e9s en main, <\/i>analyse \u00c9lisabeth Dorier. Beno\u00eet Payan reste tributaire de politiques partenariales largement pilot\u00e9es et financ\u00e9es par l\u2019\u00c9tat et la M\u00e9tropole<\/i>. On l\u2019a mesur\u00e9 avec l\u2019hostilit\u00e9 de Martine Vassal \u00e0 l\u2019encadrement des loyers, les freins mis \u00e0 l\u2019extension du permis de louer qui se r\u00e9duit, sur la carte, \u00e0 de petites t\u00e2ches \u00e0 la Belle de Mai et Hoche-Versailles.<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb <\/i>La cartographie des arr\u00eat\u00e9s de mise en s\u00e9curit\u00e9 en proc\u00e9dure urgente correspond aussi \u00ab\u00a0aux p\u00e9rim\u00e8tres d\u2019actions planifi\u00e9s et notamment d\u2019Euromed et \u00e0 ses marges<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, observe la chercheuse, critique pour affirmer que \u00ab\u00a0l\u2019urgence est souvent mise au service de grands projets et l\u00e0, je consid\u00e8re qu\u2019il y a un d\u00e9voiement de l\u2019urgence car beaucoup de ces immeubles d\u00e9grad\u00e9s \u00e9taient identifi\u00e9s de longue date<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

\u00c9vacuations en baisse\n <\/div>\n
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Globalement, le nombre d\u2019arr\u00eat\u00e9s de mise en s\u00e9curit\u00e9 pris en proc\u00e9dure urgente baisse et parmi eux, seuls les cas graves (70%) entra\u00eenent des \u00e9vacuations. \u00ab\u00a0D\u2019un c\u00f4t\u00e9, il y a la volont\u00e9 d\u2019\u00e9viter la violence sociale d\u2019\u00e9vacuations traumatisantes en un quart d\u2019heure en oubliant les lunettes et le chat. De l\u2019autre, il y a l\u2019argument du co\u00fbt des \u00e9vacuations car 80% des m\u00e9nages sont relog\u00e9s par la Ville. Les propri\u00e9taires priv\u00e9s collaborent peu au relogement de leurs locataires<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, observe-t-elle. Ce qui oblige ensuite la Ville \u00e0 se lancer dans le recouvrement des frais d\u2019h\u00e9bergement avanc\u00e9s.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Les mainlev\u00e9es\n <\/div>\n
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Les arr\u00eat\u00e9s de mainlev\u00e9e progressent, ce qui est la traduction d\u2019un traitement p\u00e9renne des situations. Les sorties de p\u00e9ril ont concern\u00e9 251\u00a0immeubles en 2025 et 220 en 2024, contre seulement 79 en 2021. Mais le stock d\u2019adresses \u00e0 suivre a augment\u00e9 avec plus de nouvelles proc\u00e9dures lanc\u00e9es que de proc\u00e9dures cl\u00f4tur\u00e9es. La purge de l\u2019immobilier indigne se poursuit.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Relogements d\u00e9finitifs\n <\/div>\n
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C\u2019est un point de tension certain. Entre 2018 et 2025, 3\u00a0498\u00a0m\u00e9nages, soit 7\u00a0776\u00a0personnes, ont \u00e9t\u00e9 \u00e9vacu\u00e9s. On estime \u00e0 25% le nombre de personnes ayant \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 ce d\u00e9compte officiel lors de la p\u00e9riode folle 2018-2019. En tout, 454\u00a0m\u00e9nages ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un relogement d\u00e9finitif ailleurs qu\u2019\u00e0 l\u2019adresse \u00e9vacu\u00e9e, \u00e0 92% en logement social, soit environ 12% des \u00e9vacu\u00e9s. Dans cette part d\u00e9j\u00e0 congrue de relog\u00e9s d\u00e9finitifs sont int\u00e9gr\u00e9s les 75\u00a0m\u00e9nages du p\u00e9rim\u00e8tre du haut de la rue d\u2019Aubagne, relog\u00e9s sous l\u2019ancienne municipalit\u00e9 dans du social diffus et ceux d\u00e8s 2019 des immeubles neutralis\u00e9s par d\u00e9clarations d\u2019utilit\u00e9 publique.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ce faible taux interroge la production de logements sociaux et exige un changement de braquet de la M\u00e9tropole<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, alerte \u00c9lisabeth Dorier, qui est aussi membre du Comit\u00e9 de suivi de la Charte du Relogement. \u00ab\u00a0Les relogements d\u00e9finitifs concernent surtout des \u00e9vacu\u00e9s d\u2019immeubles tellement d\u00e9labr\u00e9s ou de propri\u00e9taires tellement peu coop\u00e9rants (travaux pas d\u00e9marr\u00e9s ou qui s\u2019\u00e9ternisent) qu\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 plac\u00e9s sous ma\u00eetrise publique pour \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, observe l\u2019universitaire.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les relogements d\u00e9finitifs butent sur les carences en logements sociaux dans les arrondissements centraux<\/i>\u00a0\u2013<\/i> o\u00f9 il y a pourtant de nombreux logements vacants ou utilis\u00e9s en location saisonni\u00e8re<\/i>\u00a0\u2013<\/i> et sur le fait que la quasi-totalit\u00e9 des logements sociaux marseillais sont concentr\u00e9s dans les m\u00eames quartiers.<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb Autre frein, \u00ab\u00a0le manque de solidarit\u00e9 m\u00e9tropolitaine et interarrondissements. Les pires carences en logements sociaux ne concernent pas la Ville de Marseille qui n\u2019a pas la main. La Ville s\u2019est engag\u00e9e \u00e0 fond dans le suivi des signalements, les missions de diagnostic et de placement sous arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril et elle se retrouve \u00e0 devoir g\u00e9rer l\u2019h\u00e9bergement provisoire de m\u00e9nages que les propri\u00e9taires n\u2019assurent pas, alors qu\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 \u00e0 la hauteur pour percevoir les loyers. La marge de man\u0153uvre de la Ville en relogement est tr\u00e8s faible car la M\u00e9tropole n\u2019est pas \u00e0 la hauteur de ses pr\u00e9tentions. L\u2019insuffisance de la production m\u00e9tropolitaine en logement social et les tr\u00e8s forts d\u00e9s\u00e9quilibres sur son territoire sont criants<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, d\u00e9montre \u00c9lisabeth Dorier.<\/p>\n

De guerre lasse, des \u00e9vacu\u00e9s sortent d\u2019eux-m\u00eames du dispositif pour se reloger par leurs propres moyens. En 2025, on compte une vingtaine de d\u00e9parts volontaires, mais aussi, selon la Ville, 61 m\u00e9nages qui refuse de r\u00e9int\u00e9grer le logement d\u2019origine apr\u00e8s mainlev\u00e9e du p\u00e9ril. \u00ab\u00a0Ce qu\u2019on voit aussi tendanciellement, c\u2019est l\u2019\u00e9loignement au fil du temps du lieu de relogement.<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Travaux d\u2019office\n <\/div>\n
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La municipalit\u00e9 a ouvert une autorisation de programme de 48\u00a0millions d\u2019euros de travaux d\u2019office, en novembre\u00a02020. Sous Gaudin, le budget s\u2019\u00e9tait perdu en \u00e9tudes et conseils avec seulement 168\u00a0000\u00a0euros consacr\u00e9s en 2018… En 2024, 40\u00a0chantiers ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s, qui avaient mobilis\u00e9 3,9\u00a0millions d\u2019euros aux frais avanc\u00e9s des propri\u00e9taires d\u00e9faillants, contre 4,2\u00a0millions en 2023. Huit chantiers ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s en 2025, cinq nouveaux ouverts au dernier trimestre dernier. 23\u00a0immeubles sont encore pris en charge.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"L’universitaire émérite Élisabeth Dorier, géographe au laboratoire Population Environnement Développement (LPED) d’Aix-Marseille Université, investigue depuis le drame de la rue d’Aubagne …","protected":false},"author":1,"featured_media":22625,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3926,3925,20],"tags":[5021,3213,774,10,430,959,1624,512,2816,26,504,2334,565,2961,1396,1412,1597,3695,52,506,2126,16,707,535,96,1696,4136,178,4540,563,38,1626,668,1406,260,2602,1962,2771,593,1615,99],"news-destination":[3944],"news-source":[475],"is_homepage":[],"ta_other":[],"class_list":["post-22624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-accueil-merge","category-accueil-third","category-societe","tag-aix-marseille-universite","tag-arrete-de-peril","tag-benoit-payan","tag-bouches-du-rhone","tag-budget","tag-changement","tag-chantiers","tag-comite","tag-coproprietes","tag-environnement","tag-explosion","tag-gaudin","tag-grands-projets","tag-immeubles","tag-incendies","tag-laboratoire","tag-locataires","tag-location-saisonniere","tag-logement-social","tag-logements-sociaux","tag-loyers","tag-marseille","tag-martine-vassal","tag-metropole","tag-municipalite","tag-nouvelles","tag-permis-de-louer","tag-population","tag-procedure","tag-production","tag-programme","tag-proprietaires","tag-quartiers","tag-relogement","tag-solidarite","tag-sorties","tag-traduction","tag-traitement","tag-transparence","tag-universite","tag-ville-de-marseille","news-destination-homepage","news-source-website"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22624"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22645,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22624\/revisions\/22645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22624"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=22624"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=22624"},{"taxonomy":"is_homepage","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/is_homepage?post=22624"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=22624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}