{"id":17925,"date":"2026-01-29T08:18:00","date_gmt":"2026-01-29T06:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=17925"},"modified":"2026-02-03T08:47:47","modified_gmt":"2026-02-03T06:47:47","slug":"a-marseille-letat-met-aux-encheres-une-cave-pour-y-habiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2026\/01\/29\/a-marseille-letat-met-aux-encheres-une-cave-pour-y-habiter\/","title":{"rendered":"\u00c0 Marseille, l\u2019\u00c9tat met aux ench\u00e8res une cave&#8230; pour y habiter"},"content":{"rendered":"<div class=\"paragraph\">\n<p>Une plateforme de vente ch\u00e9rie des collectivit\u00e9s et \u00e9tablissements publics programme la vente aux ench\u00e8res, le 10\u00a0mars prochain, d\u2019un bien immobilier des Domaines. En l\u2019esp\u00e8ce une cave de 20\u00a0m<sup>2<\/sup> situ\u00e9e en sous-sol du 106\u00a0avenue des Chartreux (4<sup>e<\/sup>), \u00e0 Marseille, et donnant sur une cour. Mise \u00e0 prix initiale\u00a0: 18\u00a0750\u00a0euros.<\/p>\n<p>Rien d\u2019anormal de prime abord, mais des d\u00e9tails font vite piquer les yeux. <span class=\"mln_uppercase_mln\">\u00e0<\/span> la lecture de l\u2019annonce, le mot \u00ab\u00a0appartement\u00a0\u00bb surgit, puis la mention \u00ab\u00a0destination : habitation\u00a0\u00bb. L\u2019\u00c9tat, pilote de la lutte contre l\u2019habitat indigne, invite sans rougir ses concitoyens \u00e0 acqu\u00e9rir une cave \u00ab\u00a0<i>par nature impropre \u00e0 l\u2019habitation<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, pour y loger. La cave, dans un \u00ab\u00a0<i>\u00e9tat d\u00e9grad\u00e9<\/i>\u00a0\u00bb, est vant\u00e9e comme un \u00ab\u00a0<i>bien atypique<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb pour \u00ab\u00a0<i>projet audacieux<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb et m\u00eame un \u00ab\u00a0<i>bien d\u2019exception<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"intext\"> Une erreur pas vraiment rectifi\u00e9e\n              <\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>Est-ce parce que cette cave, situ\u00e9e deux niveaux sous terre par rapport \u00e0 l\u2019avenue, est dot\u00e9e d\u2019une ouverture donnant sur une cour int\u00e9rieure en partie commune, que cela suffirait \u00e0 la rendre habitable\u00a0? Dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est une cave. Pour rappel, des marchands de sommeil, qui arguaient que leur cave am\u00e9nag\u00e9e b\u00e9n\u00e9ficiait d\u2019un \u00e9clairage naturel, ont \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9s au p\u00e9nal. Il en va ainsi de la cave du 18, rue Briffaut (4<sup>e<\/sup>), lou\u00e9e durant des ann\u00e9es par un marchand de sommeil \u00e0 une personne vuln\u00e9rable. Le jugement souligne que l\u2019\u00e9clairage naturel par un soupirail n\u2019effa\u00e7ait pas le sentiment angoissant d\u2019enfouissement, ni le froid, ni l\u2019humidit\u00e9, ni les nuisibles.<\/p>\n<p>Interrog\u00e9e, la pr\u00e9fecture a transmis \u00e0 <i>La<\/i><i>\u00a0<\/i><i>Marseillaise<\/i> la r\u00e9ponse de la Direction des Finances publiques\u00a0: \u00ab<i>\u00a0<\/i><i>L\u2019\u00c9tat a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 ce bien dans le cadre d\u2019une succession vacante. [Sa] vente a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9e \u00e0 un prestataire de services, Agorastore, qui effectue des ventes pour le service des Domaines dans le cadre d\u2019un march\u00e9 national. Lors de la publication de l\u2019annonce, Agorastore a coch\u00e9 par erreur la case &#8220;habitation&#8221;, mais il s\u2019agit bien d\u2019une cave. L\u2019annonce a \u00e9t\u00e9 rectifi\u00e9e.<\/i>\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Une erreur rectifi\u00e9e, vraiment\u00a0? Si les mentions \u00ab\u00a0appartement\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0destination\u00a0: habitation\u00a0\u00bb ont soudain disparu, le local tout pourri reste n\u00e9anmoins rang\u00e9 dans la cat\u00e9gorie \u00ab\u00a0<i>bien atypique<\/i>\u00a0\u00bb et, il faut oser, \u00ab\u00a0<i>bien d\u2019exception<\/i>\u00a0\u00bb. Le dossier technique t\u00e9l\u00e9chargeable, qui comprend les diagnostics r\u00e9glementaires, mentionne toujours qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un \u00ab\u00a0<i>appartement-studio<\/i>\u00a0\u00bb et mentionne un mesurage de \u00ab\u00a0<i>surface loi Carrez habitable de 20<\/i><i>\u00a0<\/i><i>m<\/i><i><sup>2<\/sup><\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb. Faut-il rappeler que l\u2019article\u00a046 de la loi Carrez de 1965 exclut \u00e0 dessein les \u00ab\u00a0caves, garages, emplacements de stationnement\u00a0\u00bb de son application car ce ne sont tout simplement pas des surfaces habitables. L\u2019article R1331-17 du Code de la sant\u00e9 publique stipule que \u00ab\u00a0<i>sont par nature impropres \u00e0 l\u2019habitation et ne peuvent en cons\u00e9quence \u00eatre mis \u00e0 disposition aux fins d\u2019habitation, \u00e0 titre gratuit ou on\u00e9reux, par application de l\u2019article L. 1331-23<\/i><i>\u00a0<\/i><i>: 1\u00b0 Les caves, quels que soient les am\u00e9nagements et transformations qui leur sont apport\u00e9s<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb. L\u2019article 27 du R\u00e8glement sanitaire d\u00e9partemental des Bouches-du-Rh\u00f4ne, bible des inspecteurs de salubrit\u00e9, souligne \u00ab<i>\u00a0<\/i><i>l\u2019interdiction d\u2019habiter dans les caves, sous-sols<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb. D\u2019ailleurs, ce local ne dispose d\u2019aucun sanitaire et pour cause.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"intext\"> L\u2019habitat souterrain encourag\u00e9\n              <\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>L\u2019annonce a \u00e9t\u00e9 tellement \u00e9t\u00e9 rectifi\u00e9e qu\u2019Agorastore a cru bon de cr\u00e9er un nouvel onglet qui sugg\u00e8re d\u00e9sormais que la cave pourrait \u00eatre habitable\u00a0: \u00ab<i>\u00a0<\/i><i>Changement de destination possible sous r\u00e9serve de l\u2019obtention des autorisations de la copropri\u00e9t\u00e9 et de l\u2019urbanisme<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, peut-on lire.<\/p>\n<p>L\u2019habitat souterrain est en plein essor \u00e0 Marseille, boost\u00e9 par la crise du logement. Un marchand de sommeil vient encore d\u2019\u00eatre condamn\u00e9 pour avoir lou\u00e9 \u00e0 un malheureux une cave au 48\u00a0rue Curiol (1<sup>er<\/sup>). Il est mis en cause pour une autre cave habit\u00e9e rue Saint-Savournin. Est-il n\u00e9cessaire que les pouvoirs publics participent \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne, m\u00eame si on l\u2019a bien compris, l\u2019objectif du vendeur est d\u2019app\u00e2ter le chaland pour se d\u00e9barrasser d\u2019un encombrant immobilier. Est-on conscient du pouvoir d\u2019attraction d\u2019une telle annonce sur les pr\u00e9dateurs de l\u2019immobilier d\u00e9grad\u00e9. Ne vaudrait-il pas mieux se pr\u00e9munir de tout risque d\u2019une mise en location qui nourrit le cycle de l\u2019habitat indigne, en offrant cette cave \u00e0 une association qui pourrait y stocker son mat\u00e9riel\u00a0? Ce n\u2019est pas le chemin pris.<\/p>\n<p>En octobre dernier, <i>La<\/i><i>\u00a0<\/i><i>Marseillaise<\/i> avait d\u00e9j\u00e0 point\u00e9 la mise aux ench\u00e8res risqu\u00e9e, sur Agorastore, d\u2019un studio avec son box confisqu\u00e9 par la Justice au Campus\u00a01, avenue du Merlan (14<sup>e<\/sup>), une copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9grad\u00e9e en p\u00e9ril et en plein naufrage. Aucune offre ne s\u2019\u00e9tait exprim\u00e9e.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Une plateforme de vente ch&eacute;rie des collectivit&eacute;s et &eacute;tablissements publics programme la vente aux ench&egrave;res, le 10&nbsp;mars prochain, d&rsquo;un bien immobilier des Domaines. 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