{"id":16979,"date":"2026-01-20T08:27:00","date_gmt":"2026-01-20T06:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=16979"},"modified":"2026-01-23T09:15:31","modified_gmt":"2026-01-23T07:15:31","slug":"condamne-pour-perception-de-loyers-malgre-larrete-de-peril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2026\/01\/20\/condamne-pour-perception-de-loyers-malgre-larrete-de-peril\/","title":{"rendered":"Condamn\u00e9 pour perception de loyers malgr\u00e9 l\u2019arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril"},"content":{"rendered":"<div class=\"paragraph\">\n<p>Un professionnel de la gestion locative a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 pour avoir per\u00e7u des loyers malgr\u00e9 l\u2019arr\u00eat\u00e9 de mise en s\u00e9curit\u00e9 de 2022 sur le Gyptis, ce bidonville vertical de la Belle de Mai \u00e9vacu\u00e9 en mars 2023. Un symbole de la lutte contre l\u2019habitat indigne.<\/p>\n<p>Alors que plus d\u2019un millier d\u2019immeubles marseillais sont frapp\u00e9s d\u2019un arr\u00eat\u00e9 de mise en s\u00e9curit\u00e9 (p\u00e9ril), des propri\u00e9taires sans scrupule exigent de leurs locataires le versement de loyers quand l\u2019immeuble n\u2019est pas interdit d\u2019occupation. C\u2019est le cas de locataires de la Maurelette (15<sup>e<\/sup>), qui subissent pour certains des pressions pour continuer de verser des loyers malgr\u00e9 le p\u00e9ril des parties communes depuis 2019.<\/p>\n<p>Gabriel Saghroun, 62\u00a0ans, a \u00e9cop\u00e9 de 6\u00a0mois de prison avec sursis et de 15\u00a0000\u00a0euros d\u2019amende. Sa soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re Batim est condamn\u00e9e \u00e0 35\u00a0000\u00a0euros d\u2019amende. La soci\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de 24\u00a0locaux dans le 1<sup>er<\/sup> et le 3<sup>e<\/sup>\u00a0arrondissements, qui ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 pr\u00e8s de 70\u00a0000\u00a0euros de revenus, en 2021. L\u2019habitat indigne n\u2019est pas \u00e9tranger \u00e0 cette soci\u00e9t\u00e9\u00a0: un des cinq appartements qu\u2019il poss\u00e8de au Gyptis se trouve, depuis juillet\u00a02022, sous le coup d\u2019un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u2019insalubrit\u00e9.<\/p>\n<p>Les deux pr\u00e9venus sont condamn\u00e9s en outre \u00e0 une interdiction d\u2019acheter ou d\u2019\u00eatre usufruitier d\u2019un bien \u00e0 usage d\u2019h\u00e9bergement pendant 5\u00a0ans. S\u2019ils \u00e9chappent \u00e0 la confiscation du bien, c\u2019est en raison de la <br \/>proc\u00e9dure d\u2019expropriation en cours du Gyptis par l\u2019<span class=\"mln_uppercase_mln\">\u00e9<\/span>tablissement public foncier Paca. M.\u00a0Saghroun et sa SCI devront restituer \u00e0 la famille victime les 3\u00a0600\u00a0euros de loyers ind\u00fbment pay\u00e9s, leur verser solidairement 4\u00a0000\u00a0euros de pr\u00e9judice moral et 1\u00a0500\u00a0euros de frais de justice.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"intext\"> \u00ab\u00a0Des locataires vuln\u00e9rables\u00a0\u00bb\n              <\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>L\u2019affaire d\u00e9bute avec un signalement de la Ville de Marseille concernant la situation de l\u2019appartement 253, au 10<sup>e<\/sup>\u00a0\u00e9tage du Gyptis, 7-9, rue Cristofol (3<sup>e<\/sup>) et de la plainte du couple de locataires \u00e0 qui M.\u00a0Saghroun a dit de ne pas \u00e9couter la mairie. \u00ab\u00a0<i>Tu dois payer, on trouvera une autre solution.<\/i>\u00a0\u00bb Quand le couple \u00e9vacu\u00e9 a demand\u00e9 \u00e0 \u00eatre relog\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 Batim a alors remis \u00e0 la mairie un document faisant croire que le couple avait r\u00e9sili\u00e9 le bail avec un \u00e9tat des lieux effectu\u00e9 ce jour-l\u00e0. Bien qu\u2019il n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 saisi du d\u00e9lit de faux sur la r\u00e9siliation, le tribunal a tenu compte du \u00ab\u00a0<i>comportement proc\u00e9dural du pr\u00e9venu<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb et notamment de la production d\u2019un \u00ab\u00a0<i>document dont le caract\u00e8re authentique est largement questionnable<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb.<\/p>\n<p>M. Saghroun affirmait que le couple ne payait plus le loyer depuis l\u2019arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril, alors m\u00eame qu\u2019il leur avait remis des quittances. Il soutenait que le couple \u00e9tait parti en novembre 2022, laissant les cl\u00e9s \u00e0 des squatteurs et que si ses locataires \u00e9taient revenus au moment de l\u2019\u00e9vacuation, c\u2019\u00e9tait uniquement pour b\u00e9n\u00e9ficier des dispositifs de relogement mis <br \/>en place par la mairie. Contrairement aux all\u00e9gations du pr\u00e9venu, le tribunal a retenu que le couple s\u2019\u00e9tait r\u00e9ellement acquitt\u00e9 de 9\u00a0mois de loyer indus, que toutes les quittances comportaient bien le tampon de la soci\u00e9t\u00e9 Batim, et que les locataires produisaient des factures d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 d\u00fbment acquitt\u00e9s pour l\u2019appartement 253.<\/p>\n<p>Les juges de la 6<sup>e<\/sup>\u00a0chambre retiennent que des relances ont bien \u00e9t\u00e9 adress\u00e9s par SMS au couple, qu\u2019elles ont \u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0<i>particuli\u00e8rement insistantes et abusives sur l\u2019ensemble de la p\u00e9riode<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb. \u00ab<i>\u00a0<\/i><i>Ce comportement r\u00e9v\u00e8le de la part des pr\u00e9venus le m\u00e9pris tant de ses locataires qu\u2019il sait \u00e9conomiquement et socialement vuln\u00e9rables, que de l\u2019autorit\u00e9 municipale et pr\u00e9fectorale, et ce par app\u00e2t du gain<\/i>\u00a0\u00bb a tranch\u00e9 le tribunal, qui consid\u00e8re \u00ab\u00a0<i>les faits sont d\u2019autant plus graves que Gabriel Saghroun est un professionnel de la gestion locative<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Un professionnel de la gestion locative a &eacute;t&eacute; condamn&eacute; pour avoir per&ccedil;u des loyers malgr&eacute; l&rsquo;arr&ecirc;t&eacute; de mise en s&eacute;curit&eacute; de 2022 sur le Gyptis, ce bidonville vertical de la Belle de &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":16980,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3926,3925,20],"tags":[1781,3213,1124,1566,10,513,1858,472,58,1868,515,1803,1705,200,1597,16,2361,3543,1031,4540,1626,1406,1052,111,554,4233,2080,1090,99],"news-destination":[3944],"news-source":[475],"is_homepage":[],"ta_other":[],"class_list":["post-16979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-accueil-merge","category-accueil-third","category-societe","tag-appartements","tag-arrete-de-peril","tag-belle-de-mai","tag-bidonville","tag-bouches-du-rhone","tag-communes","tag-couple","tag-factures","tag-famille","tag-foncier","tag-gestion","tag-interdiction","tag-juillet","tag-justice","tag-locataires","tag-marseille","tag-plainte","tag-poubelles","tag-prison","tag-procedure","tag-proprietaires","tag-relogement","tag-revenus","tag-securite","tag-societe-civile","tag-symbole","tag-tribunal","tag-victime","tag-ville-de-marseille","news-destination-homepage","news-source-website"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16979"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16981,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16979\/revisions\/16981"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16980"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16979"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=16979"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=16979"},{"taxonomy":"is_homepage","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/is_homepage?post=16979"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=16979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}