{"id":15595,"date":"2026-01-07T08:06:00","date_gmt":"2026-01-07T06:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=15595"},"modified":"2026-01-08T08:11:00","modified_gmt":"2026-01-08T06:11:00","slug":"le-tribunal-confisque-la-cave-louee-a-un-precaire-a-marseille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2026\/01\/07\/le-tribunal-confisque-la-cave-louee-a-un-precaire-a-marseille\/","title":{"rendered":"Le tribunal confisque la cave lou\u00e9e \u00e0 un pr\u00e9caire \u00e0 Marseille"},"content":{"rendered":"<div class=\"paragraph\">\n<p>Un agent immobilier et sa SCI ont \u00e9t\u00e9 reconnus coupables de soumission de personne vuln\u00e9rable \u00e0 des conditions d\u2019h\u00e9bergement incompatibles avec la dignit\u00e9 humaine et refus de relogement du jeune occupant de la cave situ\u00e9e 48\u00a0rue Curiol (1<sup>er<\/sup>) \u00e0 Marseille, d\u00e9finitivement interdite \u00e0 l\u2019habitation par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u2019insalubrit\u00e9.<\/p>\n<p>Christian Castel, 67\u00a0ans, qui avait boud\u00e9 son proc\u00e8s et n\u2019\u00e9tait pas non plus pr\u00e9sent, mardi, au d\u00e9lib\u00e9r\u00e9, a \u00e9cop\u00e9 de 2\u00a0ans de prison avec sursis et 20\u00a0000\u00a0euros d\u2019amende. Son bien immobilier est confisqu\u00e9. Il lui est fait interdiction d\u2018acheter tout bien immobilier \u00e0 usage d\u2019habitation pendant trois ans. La SCI dont il est le g\u00e9rant est condamn\u00e9e \u00e0 20\u00a0000\u00a0euros d\u2019amende mais avec sursis. La Ville, partie civile dans les proc\u00e8s d\u2019habitat indigne, se voit allouer 1\u00a0000\u00a0euros au titre du pr\u00e9judice moral et 1\u00a0500\u00a0euros pour ses frais de justice.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"intext\"> \u00ab Il devait \u00eatre aux abois \u00bb\n              <\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>S\u2019assurant une rentabilit\u00e9 de 25%, le propri\u00e9taire louait 300\u00a0euros par mois dont 20\u00a0euros de charge et 40\u00a0euros d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 depuis 4\u00a0ans cette cave humide achet\u00e9e en 2010 pour 15\u00a0000\u00a0euros et pourtant d\u00e9crite dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 comme un \u00ab\u00a0local ind\u00e9pendant \u00e0 usage commercial\u00a0\u00bb. Le lot de 17\u00a0m\u00b2 \u00e9tait compos\u00e9 d\u2019une pi\u00e8ce principale de 9\u00a0m\u00b2 et d\u2019une salle d\u2019eau de 2,6\u00a0m\u00b2, \u00e9quip\u00e9 d\u2019une petite fen\u00eatre en soupirail donnant \u00e0 m\u00eame le trottoir de la rue. Apr\u00e8s signalement par le syndic aux autorit\u00e9s, un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u2019insalubrit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 pris le 13\u00a0novembre\u00a02024 interdisant d\u00e9finitivement ce \u00ab\u00a0<i>local impropre \u00e0 l\u2019habitation compte tenu de l\u2019\u00e9clairement naturel insuffisant<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb. Le bail indiquait mensong\u00e8rement que le local faisait 30\u00a0m\u00b2 et pr\u00e9sentait la location comme meubl\u00e9e alors qu\u2019aucun meuble n\u2019\u00e9tait fourni, mis \u00e0 part un chauffage, une plaque et un petit frigo.<\/p>\n<p>Pour le tribunal, la vuln\u00e9rabilit\u00e9 du locataire est patente, s\u2019agissant d\u2019un jeune homme de 22\u00a0ans en grande pr\u00e9carit\u00e9 sociale et \u00e9conomique, arriv\u00e9 seul et mineur en France et auparavant log\u00e9 dans des foyers d\u2019urgence. Le propri\u00e9taire ayant m\u00eame d\u00e9clar\u00e9 en audition \u00ab\u00a0<i>il devait \u00eatre aux abois pour prendre quelque chose comme \u00e7a<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb<i>. <\/i>Apr\u00e8s un passage en h\u00f4pital psychiatrique, le jeune a \u00e9t\u00e9 relog\u00e9 par un bailleur social.<\/p>\n<p>Christian Castel est propri\u00e9taire de 9\u00a0logements en plus du sien. Il tire de son patrimoine un revenu locatif de 3\u00a0660\u00a0euros par mois. La police a visit\u00e9 trois de ses logements rue Fortun\u00e9-Jourdan, rue Sainte-Th\u00e9r\u00e8se et rue Docteur Laennec notant que certains d\u2019entre eux \u00e9taient \u00ab\u00a0<i>proches de l\u2019insalubrit\u00e9<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb. Il est par ailleurs l\u2019objet d\u2019une enqu\u00eate pour la location d\u2019une autre cave au 100 rue Saint-Savournin frapp\u00e9 aussi d\u2019un arr\u00eat\u00e9 d\u2019insalubrit\u00e9 et o\u00f9 vivait jusqu\u2019\u00e0 4\u00a0migrants. L\u2019ann\u00e9e 2025 a connu un regain de prise d\u2019arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux d\u2019insalubrit\u00e9 dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne. L\u2019analyse de 140 des 187 arr\u00eat\u00e9s publi\u00e9s \u00e0 ce jour au recueil de la pr\u00e9fecture permet de pr\u00e9ciser que 89\u00a0arr\u00eat\u00e9s engageaient la proc\u00e9dure \u00e0 l\u2019encontre de propri\u00e9taires sur tout le d\u00e9partement dont 43 \u00e0 Marseille. 44\u00a0arr\u00eat\u00e9s ont act\u00e9 la fin de la proc\u00e9dure apr\u00e8s constat de travaux r\u00e9alis\u00e9s ou de d\u00e9molition. Sept arr\u00eat\u00e9s ont prononc\u00e9 des astreintes jusqu\u2019\u00e0 200\u00a0euros par jour.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Un agent immobilier et sa SCI ont &eacute;t&eacute; reconnus coupables de soumission de personne vuln&eacute;rable &agrave; des conditions d&rsquo;h&eacute;bergement incompatibles avec la dignit&eacute; humaine et refus de relogement du jeune &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":15596,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3926,3924,20],"tags":[10,104,133,1276,1345,1803,200,2406,489,16,97,1131,1626,1406,2782,166,2080],"news-destination":[3944],"news-source":[475],"is_homepage":[],"ta_other":[],"class_list":["post-15595","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-accueil-merge","category-accueil-second","category-societe","tag-bouches-du-rhone","tag-demolition","tag-departement","tag-enquete","tag-immobilier","tag-interdiction","tag-justice","tag-location","tag-logements","tag-marseille","tag-patrimoine","tag-prefecture","tag-proprietaires","tag-relogement","tag-sommeil","tag-travaux","tag-tribunal","news-destination-homepage","news-source-website"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15595","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15595"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15595\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15597,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15595\/revisions\/15597"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15596"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15595"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15595"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15595"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=15595"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=15595"},{"taxonomy":"is_homepage","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/is_homepage?post=15595"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=15595"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}