{"id":11329,"date":"2025-11-19T08:23:00","date_gmt":"2025-11-19T06:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=11329"},"modified":"2025-11-24T08:30:33","modified_gmt":"2025-11-24T06:30:33","slug":"le-bailleur-a-t-il-surevalue-et-tronque-le-calcul-de-son-loyer-a-lisle-sur-la-sorgue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2025\/11\/19\/le-bailleur-a-t-il-surevalue-et-tronque-le-calcul-de-son-loyer-a-lisle-sur-la-sorgue\/","title":{"rendered":"Le bailleur a-t-il sur\u00e9valu\u00e9 et tronqu\u00e9 le calcul de son loyer \u00e0 L\u2019Isle-sur-la-Sorgue ?"},"content":{"rendered":"
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Dans le jargon de l\u2019habitat social, on appelle \u00e7a surface corrig\u00e9e. En clair la superficie d\u2019un logement r\u00e9\u00e9valu\u00e9e en fonction des param\u00e8tres de l\u2019appartement (\u00e9quipement, exposition, \u00e9tat des parties communes et ext\u00e9rieurs). L\u00e9galement, le bailleur doit syst\u00e9matiquement remettre aux locataires entrants le d\u00e9compte de surface corrig\u00e9e. Seulement voil\u00e0, certains prennent quelques largesses sur le sujet modifiant ces surfaces, \u00ab\u00a0sans demande d\u2019autorisation pr\u00e9alable au pr\u00e9fet<\/i>\u00a0\u00bb, note l\u2019Ancols, agence charg\u00e9e de contr\u00f4ler les organismes HLM.<\/p>\n

Dans des rapports de 2016 et 2020, l\u2019Ancols \u00e9pinglait Grand delta habitat (GDH) sur ces pratiques, conduisant \u00ab\u00a0\u00e0 des d\u00e9passements des loyers plafonds<\/i>\u00a0\u00bb. \u00c0 L\u2019Isle-sur-la-Sorgue, au sein de la r\u00e9sidence L\u2019Enclos, F\u00e9licia* est en train d\u2019en faire l\u2019am\u00e8re exp\u00e9rience. Cette locataire est, depuis avril, en pleine proc\u00e9dure et courriers entre le bailleur, l\u2019\u00c9tat, son avocate et l\u2019association Transparency international, qui lutte contre la corruption. Celle-ci, \u00e0 la lumi\u00e8re des \u00e9l\u00e9ments transmis par F\u00e9licia, a effectu\u00e9 un signalement \u00e0 la r\u00e9pression des fraudes face \u00e0 des \u00ab\u00a0faits de nature \u00e0 caract\u00e9riser un d\u00e9tournement de fonds publics<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, \u00e9crit Transparency international.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

GDH s\u2019en tient au silence m\u00e9diatique\n <\/div>\n
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En am\u00e9nageant il y a deux\u00a0ans \u00e0 L\u2019Enclos, F\u00e9licia ne tiquait pas sur le montant de son loyer d\u2019environ 340\u00a0euros pour un T2 de 54m2<\/sup>. Jusqu\u2019\u00e0 un courrier du bailleur lui annon\u00e7ant que, suite \u00e0 \u00ab\u00a0des travaux de r\u00e9habilitation\u00a0\u00bb, son loyer passait \u00e0 474\u00a0euros. Soit pr\u00e8s de 40% d\u2019augmentation, GDH se fondant sur le plafond maximal fix\u00e9 par la convention dite APL avec l\u2019\u00c9tat lors de la construction de la r\u00e9sidence en 1986. \u00ab\u00a0<\/i>J\u2019avais refus\u00e9 ces travaux car je savais que le loyer augmenterait, quand j\u2019ai demand\u00e9 des explications, c\u2019est l\u00e0 que j\u2019ai d\u00e9couvert que la convention avait \u00e9t\u00e9 falsifi\u00e9e<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, d\u00e9nonce Patricia.<\/p>\n

En r\u00e9clamant la convention originale aupr\u00e8s du bailleur puis de la pr\u00e9fecture, la locataire remarque que celle adress\u00e9e par GDH comporte un tableau sur les surfaces corrig\u00e9es, ajout\u00e9 en fin de document, apr\u00e8s m\u00eame les signatures officielles. De m\u00eame, la derni\u00e8re page a une version en partie manuscrite, quand celle du bailleur est tapuscrite. Dans un courrier, la pr\u00e9fecture \u00ab\u00a0confirme le caract\u00e8re original<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb de sa convention. Pour Patricia, cela ne fait aucun doute\u00a0: \u00ab\u00a0<\/i>Le bailleur<\/i> [\u00e0 l\u2019\u00e9poque Mistral habitat] a volontairement fraud\u00e9.<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb C\u2019est en effet dans ce tableau que son deux pi\u00e8ces a une surface corrig\u00e9e de… 102m2<\/sup>. Il a donc fallu que le bailleur d\u00e9cide d\u2019augmenter les loyers au plafond pour que la surfacturation saute aux yeux.<\/p>\n

\u00ab\u00a0GDH m\u2019a propos\u00e9 un rabais avec une hausse que de 10%, je croyais que les loyers \u00e9taient tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9s et pas \u00e0 la t\u00eate du client<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, grince F\u00e9licia qui va d\u00e9poser une plainte afin d\u2019\u00eatre rembours\u00e9e du trop plein vers\u00e9 depuis deux\u00a0ans. Selon ses calculs, sur l\u2019ensemble de la r\u00e9sidence, \u00ab\u00a0tous les loyers doivent \u00eatre minor\u00e9s d\u2019au moins 100<\/i>\u00a0<\/i>euros par mois depuis la signature du bail<\/i>\u00a0\u00bb. D\u00e9but septembre, elle a alert\u00e9 le pr\u00e9fet r\u00e9clamant \u00ab\u00a0l\u2019ouverture d\u2019une enqu\u00eate rigoureuse<\/i>\u00a0<\/i>\u00bb, face \u00e0 cette \u00ab\u00a0fraude syst\u00e9mique qui porte un pr\u00e9judice financier aux locataires mais aussi \u00e0 l\u2019int\u00e9grit\u00e9 des fonds publics via la convention APL<\/i>\u00a0\u00bb. Sollicit\u00e9, GDH nous a indiqu\u00e9 \u00ab\u00a0ne pas vouloir apporter de r\u00e9ponse dans la presse<\/i>\u00a0\u00bb.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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* Le pr\u00e9nom a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9<\/i><\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dans le jargon de l’habitat social, on appelle ça surface corrigée. En clair la superficie d’un logement réévaluée en fonction des paramètres de l’appartement (équipement, …","protected":false},"author":1,"featured_media":11330,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[495,510,52,171],"news-destination":[],"news-source":[475],"is_homepage":[],"ta_other":[],"class_list":["post-11329","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-societe","tag-495","tag-bailleurs-sociaux","tag-logement-social","tag-vaucluse","news-source-website"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11329"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11329\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11331,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11329\/revisions\/11331"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11329"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=11329"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=11329"},{"taxonomy":"is_homepage","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/is_homepage?post=11329"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=11329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}