{"id":10809,"date":"2025-11-14T07:35:00","date_gmt":"2025-11-14T05:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=10809"},"modified":"2025-11-19T07:56:18","modified_gmt":"2025-11-19T05:56:18","slug":"a-marseille-la-municipalite-est-armee-pour-mener-loffensive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2025\/11\/14\/a-marseille-la-municipalite-est-armee-pour-mener-loffensive\/","title":{"rendered":"Airbnb : \u00e0 Marseille, la municipalit\u00e9 est arm\u00e9e pour mener l\u2019offensive"},"content":{"rendered":"<div class=\"paragraph\">\n<p>La Ville de Marseille est d\u00e9sormais bien arm\u00e9e pour contrer le tsunami de meubl\u00e9s touristiques qui, en dix ans, a d\u00e9ferl\u00e9 sur le territoire communal, avec des progressions lunaires de 23% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre. De 9\u00a0600\u00a0meubl\u00e9s en 2021, Marseille comptait 12\u00a0722 locations touristiques, fin 2024, sur les plateformes Airbnb, Booking, Leboncoin, Abritel, Tripadvisor, avec un tr\u00e8s l\u00e9ger fl\u00e9chissement de 1%, l\u2019an dernier. 45% des locations concernaient des r\u00e9sidences principales et 70% des propri\u00e9taires n\u2019\u00e9taient pas Marseillais. La majorit\u00e9 des meubl\u00e9s sont concentr\u00e9s dans le centre-ville, avec une pointe \u00e0 25% aux abords du Vieux Port.<\/p>\n<p>Le ph\u00e9nom\u00e8ne a pris une telle ampleur qu\u2019une r\u00e9ponse r\u00e9glement\u00e9e claire, ferme et compr\u00e9hensive s\u2019est \u00e9toff\u00e9e. C\u2019est pourquoi le rendez-vous des \u00ab\u00a0ambassadeurs du Airbnb\u00a0\u00bb, qui se tient vendredi et samedi, devrait \u00eatre moins enjou\u00e9 que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. L\u2019arsenal r\u00e9glementaire est mont\u00e9e en puissance pour sortir de la jungle sp\u00e9culative qui n\u2019a fait qu\u2019aggraver la crise du logement. La municipalit\u00e9 a fait adopter un nouveau r\u00e8glement d\u2019autorisation de changement d\u2019usage. Une demande pr\u00e9alable pour toute location d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme hors r\u00e9sidence principale est obligatoire, depuis 2022.<\/p>\n<p>En 2024, la r\u00e9glementation s\u2019est encore durcie pour exiger la compensation d\u2019une mise en location d\u2019une r\u00e9sidence secondaire en meubl\u00e9 de tourisme par la cr\u00e9ation concomitante d\u2019un logement de m\u00eame surface, dans le m\u00eame secteur. Au 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier 2026, il sera interdit de louer plus de 90 jours par an, quand le seuil actuel est de 120\u00a0jours. En cas de d\u00e9passement, l\u2019amende peut atteindre 15\u00a0000\u00a0euros. New York a abaiss\u00e9 son seuil \u00e0 30\u00a0jours.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"intext\"> La brigade des meubl\u00e9s\n              <\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>Pour donner une effectivit\u00e9 r\u00e9elle \u00e0 cette r\u00e9glementation, une brigade de contr\u00f4le a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e, en 2023, qui comptera 10\u00a0agents asserment\u00e9s qui identifient d\u00e9j\u00e0 les annonces frauduleuses sur les plateformes et autres infractions. Des inspecteurs effectuent des visites, r\u00e9digent des PV de constat, convoquent des propri\u00e9taires, montent des proc\u00e9dures pour saisir la justice en cas de refus de mise en conformit\u00e9. Dans certains cas, la Ville peut directement infliger des amendes administratives\u00a0: jusqu\u2019\u00e0 10\u00a0000\u00a0euros pour non enregistrement exig\u00e9 depuis 2020 d\u2019un meubl\u00e9 et 20\u00a0000\u00a0euros pour une fausse d\u00e9claration ou l\u2019utilisation d\u2019un faux num\u00e9ro fiscal pour \u00e9chapper \u00e0 la taxe de s\u00e9jour.<\/p>\n<p>Car 40% des meubl\u00e9s touristiques de courte dur\u00e9e sont en infraction \u00e0 Marseille\u00a0! La Ville a d\u00e9j\u00e0 mis en demeure 300\u00a0propri\u00e9taires. Certains ont vite baiss\u00e9 les armes. D\u2019autres font la sourde oreille. Certains r\u00e9sistent, voire narguent les autorit\u00e9s.<\/p>\n<p>Ferme dans ses principes d\u2019action, la Ville a lanc\u00e9 les premi\u00e8res assignations judiciaires \u00e0 l\u2019encontre de quatre multipropri\u00e9taires (cumulant 33\u00a0meubl\u00e9s dans sept immeubles dont certains en p\u00e9ril) en infraction, qui seront jug\u00e9s le 24\u00a0novembre. La Ville demandera au juge d\u2019ordonner le retour \u00e0 l\u2019habitation classique des logements sous astreinte de 1\u00a0000\u00a0euros par jour de retard et par m\u00e8tre carr\u00e9. Ce qui s\u2019expose les contrevenants \u00e0 de substantielles amendes civiles pouvant monter jusqu\u2019\u00e0 100\u00a0000\u00a0euros par logement.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La Ville de Marseille est d&eacute;sormais bien arm&eacute;e pour contrer le tsunami de meubl&eacute;s touristiques qui, en dix ans, a d&eacute;ferl&eacute; sur le territoire communal, avec des progressions lunaires de 23% d&rsquo;une ann&eacute;e &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":10810,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[10,181,959,2961,489,16,2724,2722,96,3037,1626,3399,3690,3036,99],"news-destination":[],"news-source":[475],"is_homepage":[],"ta_other":[],"class_list":["post-10809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-societe","tag-bouches-du-rhone","tag-centre-ville","tag-changement","tag-immeubles","tag-logements","tag-marseille","tag-meubles-saisonniers","tag-meubles-touristiques","tag-municipalite","tag-plateformes","tag-proprietaires","tag-reglementation","tag-secondaire","tag-taxe-de-sejour","tag-ville-de-marseille","news-source-website"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10809","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10809"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10809\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10887,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10809\/revisions\/10887"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10809"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10809"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10809"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=10809"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=10809"},{"taxonomy":"is_homepage","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/is_homepage?post=10809"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=10809"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}