{"id":10766,"date":"2025-11-13T11:57:00","date_gmt":"2025-11-13T09:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=10766"},"modified":"2025-11-18T08:18:51","modified_gmt":"2025-11-18T06:18:51","slug":"letat-face-au-casse-tete-pissevin-a-nimes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2025\/11\/13\/letat-face-au-casse-tete-pissevin-a-nimes\/","title":{"rendered":"L\u2019\u00c9tat face au casse-t\u00eate Pissevin \u00e0 N\u00eemes"},"content":{"rendered":"<div class=\"paragraph\">\n<p>La Chambre r\u00e9gionale des comptes d\u2019Occitanie a publi\u00e9, le 21\u00a0octobre, un audit \u00ab\u00a0flash\u00a0\u00bb sur l\u2019op\u00e9ration de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es d\u2019int\u00e9r\u00eat national (Orcod-In) men\u00e9e \u00e0 Pissevin, l\u2019un des quartiers les plus pauvres de France. Derri\u00e8re ce dispositif d\u2019\u00c9tat cens\u00e9 redonner souffle \u00e0 un territoire min\u00e9 par la pr\u00e9carit\u00e9, les trafics et les immeubles d\u00e9labr\u00e9s, les magistrats financiers pointent de multiples difficult\u00e9s de gouvernance et un mod\u00e8le \u00e9conomique jug\u00e9 \u00ab\u00a0<i>potentiellement sous tension<\/i>\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Avec ses 11\u00a0000 habitants, ses tours vieillissantes et ses 57 % de logements priv\u00e9s, le quartier Pissevin-Valdegour incarne les impasses d\u2019une urbanisation des ann\u00e9es 1960. Le revenu m\u00e9dian y plafonne \u00e0 11\u00a0470\u00a0euros par an, le ch\u00f4mage atteint pr\u00e8s de 50 % et le taux de pauvret\u00e9 d\u00e9passe 70 %. La d\u00e9gradation du b\u00e2ti est telle que certaines copropri\u00e9t\u00e9s, comme Soleil Levant ou Lou Cigaloun, affichent plus de 50 % d\u2019impay\u00e9s de charges. Le rapport \u00e9voque \u00ab<i>\u00a0<\/i><i>des pathologies \u00e9conomiques, sociales, b\u00e2timentaires et s\u00e9curitaires cumul\u00e9es.<\/i>\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Face \u00e0 cette situation, la Ville de N\u00eemes avait sollicit\u00e9 en 2018 la cr\u00e9ation d\u2019une Orcod-In, un outil pr\u00e9vu par la loi Alur pour traiter les copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es et les causes exog\u00e8nes de leur d\u00e9clin. L\u2019\u00c9tat a confi\u00e9 sa mise en \u0153uvre \u00e0 l\u2019\u00c9tablissement public foncier d\u2019Occitanie (EPFO), avec pour missions la lutte contre l\u2019habitat indigne, l\u2019accompagnement social et foncier, ainsi que la d\u00e9molition des b\u00e2timents les plus insalubres. Douze copropri\u00e9t\u00e9s et la Cit\u00e9 Matisse, embl\u00e8me du quartier, font partie du p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019intervention.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"intext\"> Un mod\u00e8le fragile\n              <\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>L\u2019audit note que \u00ab\u00a0<i>la r\u00e9ussite de cette op\u00e9ration est sous-tendue par de forts enjeux de gouvernance, de coordination et de bonne information des partenaires<\/i>\u00a0\u00bb. Or, plusieurs engagements conventionnels, notamment ceux de la Ville de N\u00eemes et de N\u00eemes M\u00e9tropole, n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9s ou l\u2019ont \u00e9t\u00e9 tardivement. Les magistrats d\u00e9noncent aussi une \u00ab\u00a0<i>comitologie foisonnante<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb o\u00f9 se croisent \u00c9tat, collectivit\u00e9s, bailleurs, syndics et acteurs priv\u00e9s aux int\u00e9r\u00eats parfois divergents. Le rapport rel\u00e8ve enfin que \u00ab\u00a0<i>les missions d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral se heurtent parfois \u00e0 des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques<\/i>\u00a0\u00bb, qu\u2019il s\u2019agisse des r\u00e9seaux criminels li\u00e9s aux trafics ou de certains investisseurs immobiliers sp\u00e9culatifs.<\/p>\n<p>Estim\u00e9 \u00e0 180\u00a0millions d\u2019euros sur quinze ans (2023-2037), le co\u00fbt global de l\u2019op\u00e9ration repose en majorit\u00e9 sur les financements de l\u2019\u00c9tat et de l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat (Anah), \u00e0 hauteur de 93 %. \u00ab <i>L\u2019\u00e9pargne nette et la tr\u00e9sorerie de l\u2019EPFO sont sollicit\u00e9es par d\u2019autres projets<\/i>\u00a0\u00bb, avertit la CRC, ajoutant que \u00ab<i>\u00a0<\/i><i>les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019Orcod-In apparaissent complexes \u00e0 anticiper<\/i>\u00a0\u00bb. D\u00e9j\u00e0, les d\u00e9penses engag\u00e9es (12 M\u20ac) d\u00e9passent les pr\u00e9visions initiales (9 M\u20ac).<\/p>\n<p>Dans sa r\u00e9ponse \u00e0 la Chambre, la directrice de l\u2019EPFO, Sophie Lafen\u00eatre, reconna\u00eet que les difficult\u00e9s de projection sont aggrav\u00e9es par \u00ab\u00a0<i>la tr\u00e8s grande variation du climat s\u00e9curitaire<\/i>\u00a0\u00bb. Les fusillades \u00e0 Pissevin ont entra\u00een\u00e9 \u00ab\u00a0<i>des vagues de d\u00e9parts de locataires et des demandes massives de vente<\/i>\u00a0\u00bb. Le rapport conclut que la r\u00e9ussite du dispositif d\u00e9pendra autant de la stabilit\u00e9 de ses financements que de sa capacit\u00e9 \u00e0 surmonter les tensions entre acteurs publics et priv\u00e9s, dans un quartier en qu\u00eate de renaissance.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La Chambre r&eacute;gionale des comptes d&rsquo;Occitanie a publi&eacute;, le 21&nbsp;octobre, un audit &laquo;&nbsp;flash&nbsp;&raquo; sur l&rsquo;op&eacute;ration de requalification des copropri&eacute;t&eacute;s d&eacute;grad&eacute;es &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":10767,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[591,2999,238,3681,241,1281,3637,1121,111,595],"news-destination":[],"news-source":[475],"is_homepage":[],"ta_other":[],"class_list":["post-10766","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-societe","tag-chambre-regionale-des-comptes","tag-coproprietes-degradees","tag-gard","tag-habitat-indigne","tag-nimes","tag-pauvrete","tag-quartier-pissevin","tag-renovation-urbaine","tag-securite","tag-urbanisme","news-source-website"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10766"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10766\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10768,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10766\/revisions\/10768"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10766"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=10766"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=10766"},{"taxonomy":"is_homepage","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/is_homepage?post=10766"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=10766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}