{"id":10539,"date":"2025-11-12T07:52:00","date_gmt":"2025-11-12T05:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/?p=10539"},"modified":"2025-11-12T16:39:53","modified_gmt":"2025-11-12T14:39:53","slug":"les-copros-en-crise-se-prennent-en-main-a-marseille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/lamarseillaise\/news\/2025\/11\/12\/les-copros-en-crise-se-prennent-en-main-a-marseille\/","title":{"rendered":"Les copros en crise se prennent en main \u00e0 Marseille"},"content":{"rendered":"<div class=\"paragraph\">\n<p>Un mur de sout\u00e8nement qui faute d\u2019entretien conduit au p\u00e9ril et n\u00e9cessiterait des travaux \u00e0 hauteur de 600\u00a0000\u00a0euros \u00e0 la Mazenode (11<sup>e<\/sup>). Des r\u00e9parations d\u2019ascenseurs \u00e0 plus d\u2019un million \u00e0 Bel Ombre (11<sup>e<\/sup>). Des factures astronomiques pour des chantiers non r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 la Sauvag\u00e8re (10<sup>e<\/sup>). Une dette abyssale de 3\u00a0millions d\u2019euros \u00e0 la Maurelette (15<sup>e<\/sup>) et 18\u00a0millions d\u2019euros de travaux pour lever l\u2019arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril. Et toute ces cit\u00e9s plac\u00e9es en cessation de paiement&#8230;<\/p>\n<p>C\u2019est un v\u00e9ritable \u00ab\u00a0<i>syst\u00e8me<\/i>\u00a0\u00bb que sont venus d\u00e9noncer des co-propri\u00e9taires dont les logements se d\u00e9gradent lentement ce lundi 10\u00a0novembre devant le Palais de justice. \u00ab\u00a0<i>Notre syndic nous a plac\u00e9s en redressement, nous sommes venus contester cette d\u00e9cision<\/i>\u00a0\u00bb, explique Radhouane, secr\u00e9taire d\u2019une association cr\u00e9\u00e9e au nom des propri\u00e9taires et habitants de la Mazenode. Leur b\u00e2timent abrite 106\u00a0logements sur les 500\u00a0que compte la r\u00e9sidence. Tout a bascul\u00e9 en avril, quand ils apprennent que l\u2019\u00e9tat d\u2019un des murs jouxtant l\u2019immeuble a d\u00e9clench\u00e9 un arr\u00eat\u00e9 de mise en s\u00e9curit\u00e9, entra\u00eenant un chantier de taille. \u00ab\u00a0<i>Ce n\u2019est pas un refus de payer mais nous demandons comment nous en sommes arriv\u00e9s l\u00e0, et nous ne voyons pas pourquoi il faut d\u00e9molir et reconstruire. Rien ne nous d\u00e9montre que c\u2019est n\u00e9cessaire, nous n\u2019avons pas vot\u00e9 cette r\u00e9solution<\/i>\u00a0\u00bb, explique Radhouane, \u00e9voquant un conseil syndical incomp\u00e9tent et un syndic n\u00e9gligeant. Syndic qui s\u2019est d\u00e9sengag\u00e9 au profit d\u2019un administrateur judiciaire, AJAssoci\u00e9s, concentrant nombre de dossiers marseillais.<\/p>\n<p>Un sc\u00e9nario qui se reproduit, d\u00e9plorent les manifestants. \u00ab\u00a0<i>C\u2019est toujours la m\u00eame spirale<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, raconte Mohamed venu de Bel Ombre, \u00ab\u00a0<i>les b\u00e2timents s\u2019abiment, l\u2019insalubrit\u00e9 s\u2019installe, les r\u00e9seaux de drogue aussi<\/i>\u00a0\u00bb, avec des atteintes \u00ab<i>\u00a0<\/i><i>\u00e0 la dignit\u00e9 humaine<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb quand les habitants sont coinc\u00e9s en haut de leur tour, faute d\u2019ascenseur. \u00c0 la Maurelette, Ahmed d\u00e9crit un syndic \u00ab\u00a0<i>qui ne respecte pas son mandat<\/i>\u00a0\u00bb, un administrateur qui laisse courir et \u00ab\u00a0<i>va finir le travail<\/i>\u00a0\u00bb par \u00ab\u00a0<i>la revente \u00e0 des prix d\u00e9risoires<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb.<\/p>\n<p>Unis, ils r\u00e9clament dans une lettre ouverte commune de la transparence, un contr\u00f4le renforc\u00e9 des syndics, un encadrement des mandataires, s\u2019interrogeant sur leur r\u00e9mun\u00e9ration et leurs \u00ab<i>\u00a0<\/i><i>pratiques peu lisibles et difficilement justifiables<\/i>\u00a0\u00bb. Et en appellent \u00e0 l\u2019action des collectivit\u00e9s et de l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"intext\"> Des dossiers \u00e0 la pelle\n              <\/div>\n<div class=\"paragraph\">\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 d\u2019AJAssoci\u00e9s, on d\u00e9plore des recours bien trop tardifs. \u00ab\u00a0<i>Apr\u00e8s une ou plusieurs ann\u00e9es d\u2019impay\u00e9s, les situations sont complexes<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, indique-t-on. Et de confirmer que l\u2019administrateur judiciaire devient le seul ma\u00eetre \u00e0 bord quand il est d\u00e9sign\u00e9 par le tribunal car \u00ab\u00a0<i>les co-propri\u00e9taires n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 capables de g\u00e9rer<\/i>\u00a0\u00bb. Quand on lui demande quelle est sa marge de man\u0153uvre, AJAssoci\u00e9s dit avoir acc\u00e8s \u00e0 des aides. \u00ab\u00a0<i>Prenons Bel Ombre, ils ont eu droit \u00e0 50% du montant des travaux pour les ascenseurs, estim\u00e9 \u00e0 1,7<\/i><i>\u00a0<\/i><i>millions TTC, pay\u00e9s par l\u2019\u00c9tat<\/i>\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-on. \u00c0 la Maurelette, \u00ab\u00a0<i>dans un parc priv\u00e9, ce sont 18<\/i><i>\u00a0<\/i><i>millions qui sont inject\u00e9s<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, insiste-t-on. Quant au nombre de dossiers dont l\u2019administrateur judiciaire a la charge, il va effectivement croissant. De quelques-uns \u00ab\u00a0<i>lors de notre arriv\u00e9e \u00e0 Marseille en 2017, nous sommes pass\u00e9s \u00e0 10 ou 15 de plus apr\u00e8s la rue d\u2019Aubagne<\/i>\u00a0\u00bb. Il y a eu aussi le rachat par Foncia, un des leaders du secteur, d\u2019\u00e9norm\u00e9ment de syndics. Le temps de \u00ab\u00a0<i>faire le tri<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb, les copros les plus probl\u00e9matiques comme le Mail, la Sauvag\u00e8re, Bel Ombre, sont pass\u00e9es sous administration provisoire. La loi du 9\u00a0avril\u00a02024 o\u00f9 le syndic peut \u00eatre condamn\u00e9 s\u2019il ne demande pas de \u00ab\u00a0mandat ad hoc\u00a0\u00bb en cas de difficult\u00e9 financi\u00e8re, en clair une mesure de protection avant d\u2019arriver \u00e0 la cessation de paiement, a aussi jou\u00e9. Si AJAssoci\u00e9s s\u2019est lanc\u00e9 dans ce secteur c\u2019est parce que \u00ab\u00a0<i>sa structure nationale<\/i>\u00a0\u00bb le lui permet, ses \u00ab\u00a0<i>autres missions<\/i>\u00a0\u00bb comme le redressement des entreprises lui donnant l\u2019assise financi\u00e8re en attendant de r\u00e9cup\u00e9rer la mise avec des proc\u00e9dures. Et de se f\u00e9liciter que les co-propri\u00e9taires se mobilisent, m\u00eame s\u2019ils auraient \u00ab\u00a0<i>d\u00fb le faire avant et payer leurs charges.<\/i>\u00a0\u00bb \u00ab\u00a0<i>Le pouvoir est entre leur main<\/i><i>\u00a0<\/i>\u00bb estime-t-on.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Un mur de sout&egrave;nement qui faute d&rsquo;entretien conduit au p&eacute;ril et n&eacute;cessiterait des travaux &agrave; hauteur de 600&nbsp;000&nbsp;euros &agrave; la Mazenode (11e). 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