{"id":65007,"date":"2026-11-05T06:07:39","date_gmt":"2026-11-05T05:07:39","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/?p=65007"},"modified":"2026-11-05T06:07:39","modified_gmt":"2026-11-05T05:07:39","slug":"babyboomer-und-immobilienmarkt-warum-die-erwartete-verkaufswelle-ausbleiben-konnte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/2026\/11\/05\/babyboomer-und-immobilienmarkt-warum-die-erwartete-verkaufswelle-ausbleiben-konnte\/","title":{"rendered":"Babyboomer und Immobilienmarkt: Warum die erwartete Verkaufswelle ausbleiben k\u00f6nnte"},"content":{"rendered":"<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><hr><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\"><div><div><strong>In K\u00fcrze:<\/strong><\/div><\/div><\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><ul>\n<li>\n<strong>Rund 5,3 Millionen Eigent\u00fcmerhaushalte in Deutschland werden von Menschen ab 65 Jahren bewohnt.<\/strong> Wann deren Immobilien auf den Markt kommen, ist offen.<\/li>\n<li>\n<strong>In 300 von 400 Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten \u00fcbersteigt die Zahl \u00e4lterer Eigent\u00fcmerhaushalte<\/strong> rechnerisch die Zahl j\u00fcngerer Mieterhaushalte.<\/li>\n<li>Nur 5,7 Prozent der 30- bis 44-j\u00e4hrigen Mieterhaushalte verf\u00fcgen laut einer Studie \u00fcber ausreichend Eigenkapital <strong>f\u00fcr einen regionaltypischen Immobilienkauf.<\/strong>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><hr><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u00a0<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Der deutsche Immobilienmarkt steht vor einem Generationenwechsel. Millionen Menschen, die in den vergangenen Jahrzehnten ein Haus gebaut oder eine Eigentumswohnung gekauft haben, erreichen das Rentenalter oder sind bereits im Ruhestand. Ihre Immobilien werden fr\u00fcher oder sp\u00e4ter vererbt, verschenkt oder verkauft.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">H\u00e4ufig richtet sich der Blick dabei auf die Babyboomer, also die geburtenstarken Jahrg\u00e4nge der Nachkriegszeit. Doch der Wandel hat l\u00e4ngst begonnen. Bereits heute wechseln H\u00e4user und Wohnungen \u00e4lterer Eigent\u00fcmer innerhalb der Familien oder durch Verk\u00e4ufe den Besitzer.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Darauf verweist auch das Immobilienunternehmen FABONO in seinem <a href=\"https:\/\/fabono.de\/fabono-research\/generationenwechsel-atlas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eGenerationenwechsel-Atlas\u201c<\/a>. Das bundesweit angelegte Projekt untersucht, wie sich die Altersstruktur von Eigent\u00fcmerhaushalten auf den Immobilienmarkt auswirken k\u00f6nnte. Erste regionale Auswertungen liegen unter anderem f\u00fcr Rheinhessen in Rheinland-Pfalz vor.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p data-pm-slice=\"1 1 []\">In den St\u00e4dten Mainz und Worms und den Landkreisen Alzey-Worms und Mainz-Bingen werden laut FABONO 27,9 Prozent der selbst genutzten Immobilien ausschlie\u00dflich von Menschen ab 65 Jahren bewohnt. Die Ergebnisse geben Hinweise darauf, wo k\u00fcnftig mehr Immobilien den Eigent\u00fcmer wechseln k\u00f6nnten. Ob diese tats\u00e4chlich verkauft werden und sich dadurch die Kaufpreise ver\u00e4ndern, l\u00e4sst sich daraus allerdings nicht ableiten.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Die entscheidende Frage lautet: F\u00fchrt der demografische Wandel zu mehr verf\u00fcgbaren Immobilien und g\u00fcnstigeren Kaufpreisen? Mehrere Studien aus den Jahren 2025 und 2026 liefern dazu neue Erkenntnisse.<\/p><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">5,3 Millionen Eigent\u00fcmerhaushalte ab 65 Jahren<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Wie gro\u00df die Ver\u00e4nderungen ausfallen k\u00f6nnten, zeigt die im Oktober 2026 ver\u00f6ffentlichte Studie <a href=\"https:\/\/sparda-verband.de\/pressemeldungen\/sparda-studie-wohnen-in-deutschland-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eZwischen Stadt und Land: Wohneigentumsbildung im demografischen Wandel\u201c<\/a>. Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) und IW Consult haben darin im Auftrag des Verbands der Sparda-Banken die Auswirkungen des demografischen Wandels untersucht.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Demnach gibt es in Deutschland rund 5,3 Millionen Eigent\u00fcmerhaushalte, deren Bewohner mindestens 65 Jahre alt sind. Ihnen stehen ungef\u00e4hr ebenso viele Mieterhaushalte zwischen 30 und 44 Jahren gegen\u00fcber. Diese Altersgruppe gilt als besonders relevant f\u00fcr den erstmaligen Erwerb von Wohneigentum.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Rechnerisch k\u00f6nnten die Immobilien \u00e4lterer Eigent\u00fcmer somit einen erheblichen Teil der Nachfrage j\u00fcngerer Haushalte decken. Allerdings bleiben viele Menschen bis ins hohe Alter in ihrem Eigenheim wohnen. Andere \u00fcbertragen ihre Immobilien an die Kinder, ohne sie zu verkaufen. Zudem liegen sie h\u00e4ufig \u201eam falschen Ort\u201c. Die Studie kommt daher zum Ergebnis, dass der sogenannte Silver Tsunami, also eine erwartete Verkaufswelle von Immobilien \u00e4lterer Menschen, ausfallen k\u00f6nnte.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">In 300 Regionen k\u00f6nnte das Angebot wachsen<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Die <a href=\"https:\/\/www.sparda-wohnen2026.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sparda-Studie<\/a> basiert auf einer Sonderauswertung des Zensus 2022 f\u00fcr s\u00e4mtliche 400 Landkreise und kreisfreie St\u00e4dte. Sie beschreibt damit ein demografisches Potenzial, keine Prognose tats\u00e4chlicher Immobilienverk\u00e4ufe.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Besonders aufschlussreich sind die regionalen Ergebnisse der Studie. In 300 der 400 untersuchten Kreise \u00fcbersteigt die Zahl der Eigent\u00fcmerhaushalte ab 65 Jahren rechnerisch die Zahl der j\u00fcngeren Mieterhaushalte. Ein gro\u00dfer Teil dieser m\u00f6glichen Angebots\u00fcberh\u00e4nge entf\u00e4llt auf kleinere St\u00e4dte und l\u00e4ndliche Regionen. Dort k\u00f6nnte sich f\u00fcr Kaufinteressenten langfristig eine gr\u00f6\u00dfere Auswahl ergeben.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Allerdings ver\u00e4ndert sich das Bild erheblich, wenn nur Eigent\u00fcmer ab 75 Jahren betrachtet werden. Dann weisen lediglich 91 Regionen einen rechnerischen Angebots\u00fcberhang auf. Anders stellt sich die Situation in wirtschaftsstarken Ballungsr\u00e4umen dar. In 34 von 70 untersuchten Gro\u00dfst\u00e4dten reicht das potenzielle Angebot selbst unter Einbeziehung des Umlands nicht aus, um die rechnerische Nachfrage j\u00fcngerer Haushalte zu decken.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">F\u00fcr K\u00e4ufer k\u00f6nnten sich deshalb vor allem in l\u00e4ndlichen Regionen mit stagnierender oder r\u00fcckl\u00e4ufiger Bev\u00f6lkerung neue M\u00f6glichkeiten ergeben.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Wenn mehr H\u00e4user angeboten werden, gleichzeitig aber nur wenige Interessenten vorhanden sind, verbessert sich grunds\u00e4tzlich deren Verhandlungsposition. Ob dadurch tats\u00e4chlich die Preise sinken, h\u00e4ngt allerdings von der \u00f6rtlichen Nachfrage, den Arbeitspl\u00e4tzen und der Infrastruktur ab.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Sparda-Studie belegt nicht, dass der Generationenwechsel bereits heute zu niedrigeren Kaufpreisen f\u00fchrt.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">J\u00fcngere Generationen besitzen seltener Wohneigentum<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">W\u00e4hrend \u00e4ltere Menschen gro\u00dfe Teile des Immobilienbestands halten, f\u00e4llt es j\u00fcngeren Generationen zunehmend schwer, selbst Eigentum zu erwerben. Eine im Oktober 2025 ver\u00f6ffentlichte <a href=\"https:\/\/www.diw.de\/de\/diw_01.c.983781.de\/wohneigentum_haengt_in_deutschland_immer_noch_stark_von_den_eltern_ab.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Untersuchung<\/a> des Deutschen Instituts f\u00fcr Wirtschaftsforschung (DIW) zeigt, wie stark sich die Eigentumsverh\u00e4ltnisse ver\u00e4ndert haben.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Bei den zwischen 1951 und 1954 Geborenen lebten rund 14 Prozent zur Miete, obwohl ihre Eltern Eigent\u00fcmer waren. In der Geburtskohorte 1985 bis 1989 lag dieser Anteil bereits bei etwa 37 Prozent. Umgekehrt sank der Anteil derjenigen, die selbst Wohneigentum erwarben, obwohl ihre Eltern Mieter waren, von ungef\u00e4hr 24 auf 9 Prozent.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die j\u00fcngste untersuchte Generation hatte allerdings noch weniger Zeit f\u00fcr einen Immobilienerwerb. Die Forscher ber\u00fccksichtigen diesen Umstand bei ihrer Einordnung. Die Ergebnisse zeigen dennoch, dass Wohneigentum innerhalb der Familien nicht mehr so selbstverst\u00e4ndlich an die n\u00e4chste Generation weitergegeben wird wie fr\u00fcher.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Fehlendes Eigenkapital verhindert h\u00e4ufig den Kauf<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Ein wesentliches Hindernis ist das fehlende Eigenkapital. Das zeigt das im April 2026 ver\u00f6ffentlichte <a href=\"https:\/\/presse.lbs.de\/infodienste\/lbs-research\/lbs-empirica-erschwinglichkeitsbarometer-2026-oft-ausreichend-einkommen-aber-zu-wenige-ersparnisse-fur-die-eigenen-vier-waende-3442051\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201cErschwinglichkeitsbarometer\u201c,<\/a> eine j\u00e4hrlich erscheinende Studie des Berliner Forschungsinstituts empirica und der Landesbausparkassen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Demnach verf\u00fcgten Ende 2025 lediglich 5,7 Prozent der Mieterhaushalte zwischen 30 und 44 Jahren \u00fcber ausreichend Ersparnisse, um eine Immobilie zum regional \u00fcblichen Kaufpreis unter den angenommenen Finanzierungsbedingungen zu erwerben. Das entsprach rund 408.000 Haushalten.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Forscher setzten daf\u00fcr Eigenkapital in H\u00f6he von 20 Prozent des Kaufpreises zuz\u00fcglich der Erwerbsnebenkosten voraus. Vor 15 Jahren erf\u00fcllten noch nahezu 10 Prozent der j\u00fcngeren Mieterhaushalte diese Voraussetzung.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Besonders schwierig ist die Situation in Berlin, Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern. Dort verf\u00fcgen nach den Berechnungen der Studienautoren nur gut 2 bis knapp 4 Prozent der j\u00fcngeren Mieterhaushalte \u00fcber ausreichend Eigenkapital. In den sieben gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dten sind es durchschnittlich 4,1 Prozent, in l\u00e4ndlichen Regionen dagegen 6,5 Prozent.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Selbst wenn durch den Generationenwechsel mehr H\u00e4user zum Verkauf stehen, k\u00f6nnen viele j\u00fcngere Haushalte sie ohne ausreichende Ersparnisse nicht finanzieren.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Immobilienpreise steigen vielerorts wieder<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Nach der im Juni 2025 ver\u00f6ffentlichten Sparda-<a href=\"https:\/\/sparda-wohnen2025.de\/fileadmin\/user_upload\/2025\/pdfs\/SpardaWohnstudie2025.pdf?v=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Studie<\/a> \u201eWohnen in Deutschland 2025\u201c, die auch von IW und IW Consult durchgef\u00fchrt wurde, lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr bestehende Wohnimmobilien im ersten Quartal 2025 bundesweit bei 3.081 Euro.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Grundlage ist ein einwohnergewichteter Durchschnitt der Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen in St\u00e4dten sowie Ein- und Zweifamilienh\u00e4user in Landkreisen. Die regionalen Unterschiede waren erheblich: W\u00e4hrend im Kyffh\u00e4userkreis in Th\u00fcringen durchschnittlich 762 Euro je Quadratmeter verlangt wurden, waren es in M\u00fcnchen 8.461 Euro.<span style=\"color:#ff9900\">\u00a0<\/span>Zwischen 2024 und 2025 stiegen die Preise in 82 Prozent der untersuchten Regionen. Im Durchschnitt betrug der Anstieg 2,3 Prozent.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Auch die neueren Transaktionsdaten zeigen einen Preisanstieg. Nach <a href=\"https:\/\/www.vdpresearch.de\/uneinheitliche-entwicklung-der-immobilienpreise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Angaben<\/a> des Verbands deutscher Pfandbriefbanken verteuerten sich Wohnimmobilien im zweiten Quartal 2026 gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 1,9 Prozent. Eigentumswohnungen legten um 2,6 Prozent zu, Eigenheime um 2 Prozent.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">F\u00fcr Kaufinteressenten bleibt au\u00dferdem die Finanzierung entscheidend. Selbst ein gesunkener Kaufpreis kann bei h\u00f6heren Kreditzinsen zu einer gr\u00f6\u00dferen monatlichen Belastung f\u00fchren. Hinzu kommen bei \u00e4lteren Bestandsimmobilien h\u00e4ufig erhebliche Modernisierungskosten.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Millionen \u00e4ltere Eigent\u00fcmer empfinden ihr Zuhause als zu gro\u00df<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Der Generationenwechsel betrifft auch die Nutzung vorhandener Wohnungen. Nach der Sparda-Studie aus dem Jahr 2026 empfinden 37 Prozent der Eigent\u00fcmerhaushalte ab 65 Jahren ihre Wohnung oder ihr Haus als zu gro\u00df. Das entspricht rund 2,6 Millionen Haushalten.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Gleichzeitig halten 35 Prozent der j\u00fcngeren Mieterhaushalte zwischen 30 und 44 Jahren ihre Wohnung f\u00fcr zu klein. Dahinter steht h\u00e4ufig eine typische Entwicklung: Ein Ehepaar kauft oder baut ein Haus f\u00fcr die Familie. Jahrzehnte sp\u00e4ter sind die Kinder ausgezogen, doch die Eltern wohnen weiterhin in dem Geb\u00e4ude.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Ein Umzug in eine kleinere Wohnung k\u00f6nnte zus\u00e4tzlichen Wohnraum schaffen. Allerdings fehlen vielerorts geeignete, m\u00f6glichst barrierearme Wohnungen im vertrauten Umfeld. Auch die Kosten eines Umzugs und die pers\u00f6nliche Bindung an das Eigenheim spielen eine Rolle. Eine weitere M\u00f6glichkeit besteht darin, gr\u00f6\u00dfere H\u00e4user in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Ob sich das wirtschaftlich und baurechtlich umsetzen l\u00e4sst, h\u00e4ngt vom jeweiligen Geb\u00e4ude ab.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Wohnungsleerstand k\u00f6nnte ab 2028 deutlich steigen<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Weitere Hinweise auf die k\u00fcnftige Entwicklung liefert eine im M\u00e4rz ver\u00f6ffentlichte <a href=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/11\/empi284rbjag.c3ef8ccfffdb8f0099818548bb8dba78.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Untersuchung<\/a> von empirica. Demnach standen Ende 2024 bundesweit rund 1,7 Millionen Wohnungen leer, darunter etwa 727.000 Wohnungen in Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">F\u00fcr die kommenden Jahrzehnte erwarten die Forscher erhebliche regionale Unterschiede. Im mittleren Wanderungsszenario steigt der Leerstand ab 2028 deutlich an und k\u00f6nnte bis 2045 rund 1,9 Millionen Wohnungen erreichen. In einzelnen l\u00e4ndlichen Regionen mit r\u00fcckl\u00e4ufiger Bev\u00f6lkerung k\u00f6nnten die Leerstandsquoten bis Mitte der 2030er-Jahre sogar die Marke von 20 Prozent \u00fcberschreiten.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Berechnungen beruhen auf regionalen Bev\u00f6lkerungs-, Haushalts- und Nachfrageprognosen. Sie zeigen, wo sich der Wohnungsmarkt k\u00fcnftig entspannen k\u00f6nnte, lassen aber keine unmittelbaren R\u00fcckschl\u00fcsse auf die Kaufpreise zu. Die Untersuchung beziffert auch nicht, welchen Anteil der Generationenwechsel \u00e4lterer Eigent\u00fcmer am erwarteten Leerstand haben wird.<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":65008,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[132,7737,7198],"tags":[18780,5989,2672,14410,18781,18782,18783,18784,18785,12784,12785,2547,1042,12786,17868,2855,6405,18786,1051,18787],"news-destination":[],"news-source":[7],"ta_other":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65007"}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65007"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65007\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65009,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65007\/revisions\/65009"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65007"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65007"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65007"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=65007"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=65007"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=65007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}