{"id":63753,"date":"2026-11-02T06:22:47","date_gmt":"2026-11-02T05:22:47","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/?p=63753"},"modified":"2026-11-02T06:22:47","modified_gmt":"2026-11-02T05:22:47","slug":"was-das-grundgesetz-zur-vergesellschaftung-sagt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/2026\/11\/02\/was-das-grundgesetz-zur-vergesellschaftung-sagt\/","title":{"rendered":"Was das Grundgesetz zur Vergesellschaftung sagt"},"content":{"rendered":"<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Vergesellschaftung von Wohnungen ist in Berlin seit Jahren ein Thema. Mit zunehmender Wahrscheinlichkeit einer rot-gr\u00fcn-roten Landesregierung kocht die Debatte erneut hoch. Die Bundesregierung will die Berliner Pl\u00e4ne mit einem Investitionsschutzgesetz erschweren. Ein solches Gesetz ist verfassungsrechtlich aber ebenso umstritten, wie die Vergesellschaftung an sich. Wo liegen die juristischen Knackpunkte?<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Grundgesetz regelt Vergesellschaftung<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">In erster Linie wird in der Debatte oft auf Artikel 15 im Grundgesetz verwiesen. Danach k\u00f6nnen Grund und Boden \u201ezum Zwecke der Vergesellschaftung durch ein Gesetz, das Art und Ausma\u00df der Entsch\u00e4digung regelt, in Gemeineigentum oder in andere Formen der Gemeinwirtschaft \u00fcberf\u00fchrt werden\u201c. Der Artikel ist aber bisher nie angewendet worden, auch deswegen ist seine Auslegung umstritten. Es gibt kaum Rechtsprechung, auf die man sich berufen kann.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/meinung\/der-sozialismus-und-seine-versprechen-warum-mehr-staat-die-buerger-aermer-macht-a5641994.html\"><h4 class=\"heading-4\">Der Sozialismus und seine Versprechen: Warum mehr Staat die B\u00fcrger \u00e4rmer macht<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/meinung\/der-sozialismus-und-seine-versprechen-warum-mehr-staat-die-buerger-aermer-macht-a5641994.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Der Sozialismus und seine Versprechen: Warum mehr Staat die B\u00fcrger \u00e4rmer macht\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/11\/GettyImages-1135261601-420x280.b2337877c8e144dcec83d493e596b7c7.webp\" class=\"wp-image-63756\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/11\/GettyImages-1135261601-420x280.b2337877c8e144dcec83d493e596b7c7.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/11\/GettyImages-1135261601-420x280.b2337877c8e144dcec83d493e596b7c7-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u201eEin Vergesellschaftungsgesetz m\u00fcsste sich aber an dem Grundsatz der Verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit messen\u201c, sagt Thorsten Schmidt, Rechtsprofessor an der Universit\u00e4t Potsdam. Es m\u00fcsse also einem legitimen Zweck dienen und geeignet, erforderlich und angemessen sein, diesen zu erf\u00fcllen. Bei der geplanten Vergesellschaftung von Wohnungen in Berlin w\u00e4re das nach Schmidts Einsch\u00e4tzung nicht der Fall. Unter anderem g\u00e4be es mildere Mittel, um bezahlbaren Wohnraum zu erreichen, sagt er. Juristisch ist aber strittig, ob Artikel 15 einer Verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeitspr\u00fcfung unterliegt.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Weitreichender Eigentumsschutz in Berliner Verfassung<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Auch die Landesverfassung Berlins spielt bei den Vergesellschaftungspl\u00e4nen eine Rolle, sagt Schmidt. \u201eDie Landesverfassung hat wie das Grundgesetz eine Vorschrift zum Schutz von Eigentum\u201c, erkl\u00e4rt der Staatsrechtler. \u201eWas man darin aber nicht findet, ist ein Gegenst\u00fcck zu Artikel 15 \u2013 also einen Artikel, der Vergesellschaftung erlaubt\u201c. Eigentum werde in Berlin also weitreichender gesch\u00fctzt als nach dem Grundgesetz.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Kommt es also auf die Berliner oder die Bundesregelung an? An sich gilt laut Grundgesetz: \u201eBundesrecht bricht Landesrecht\u201c. Es gibt aber eine Ausnahme: Wenn Regelungen der Landesverfassung Grundrechte gew\u00e4hrleisten, bleiben diese in Kraft. \u201eEine Landesverfassung darf also einen weitergehenden Grundrechtsschutz haben als das Grundgesetz\u201c, sagt Schmidt. \u201eDeshalb erscheint es mir auch sehr zweifelhaft, ob man in Berlin \u00fcberhaupt vergesellschaften kann.\u201c<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/vergesellschaftung-in-berlin-drei-studien-unterschiedliche-ergebnisse-und-milliardenrisiken-a5640937.html\"><h4 class=\"heading-4\">Vergesellschaftung in Berlin: Drei Studien, unterschiedliche Ergebnisse und Milliardenrisiken<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/vergesellschaftung-in-berlin-drei-studien-unterschiedliche-ergebnisse-und-milliardenrisiken-a5640937.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Vergesellschaftung in Berlin: Drei Studien, unterschiedliche Ergebnisse und Milliardenrisiken\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/11\/vvmgpwgevk-v3-ax-s2048-420x280.ef1f2b42cc598abc5454a11b83e65875.webp\" class=\"wp-image-63757\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/11\/vvmgpwgevk-v3-ax-s2048-420x280.ef1f2b42cc598abc5454a11b83e65875.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/11\/vvmgpwgevk-v3-ax-s2048-420x280.ef1f2b42cc598abc5454a11b83e65875-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Angemessene Entsch\u00e4digung der Unternehmen n\u00f6tig<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Anders sah das 2023 eine vom Berliner Senat eingesetzte Expertenkommission. In ihrem Bericht erkl\u00e4rte die Mehrheit der 13 Fachleute \u2013 darunter die fr\u00fchere SPD-Justizministerin Herta D\u00e4ubler-Gmelin und Professorin Ann-Katrin Kaufhold, die heute Vizepr\u00e4sidentin am Bundesverfassungsgericht ist \u2013 die Sozialisierung von gro\u00dfen Wohnungsunternehmen in Berlin grunds\u00e4tzlich f\u00fcr zul\u00e4ssig.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u201eWenn, dann ist eine Vergesellschaftung aber nur gegen eine angemessene Entsch\u00e4digung der betroffenen Unternehmen m\u00f6glich\u201c, betont Professor Wolfgang Durner von der Uni Bonn, der Mitglied der Kommission war. Bei Enteignungen werde meist nach Marktwert entsch\u00e4digt, prinzipiell k\u00f6nne der Gesetzgeber den aber unterschreiten, sagt er. \u201eJe st\u00e4rker der Wert des entzogenen Guts auf eigener Leistung beruht, desto st\u00e4rker muss die Entsch\u00e4digung sich dem Marktwert ann\u00e4hern.\u201c<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Mit Blick auf Berlin stelle sich die Frage, ob Wohnungsunternehmen f\u00fcr eine Wertsteigerung ihrer Immobilienbest\u00e4nde eine Leistung erbracht haben oder nicht. Sollte das Bundesverfassungsgericht am Ende eine vollzogene Vergesellschaftung billigen, die H\u00f6he der Entsch\u00e4digung aber beanstanden und eine Orientierung am Marktwert einfordern, \u201ek\u00e4men auf das Land Berlin vermutlich weitere zweistellige Milliardenbetr\u00e4ge obendrauf\u201c, so Durner.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Bundesregierung will hohe H\u00fcrden einf\u00fchren<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Ob es in Berlin \u00fcberhaupt zur Sozialisierung von Wohnungen kommt, ist unklar. Bundesinnenminister Alexander Dobrindt (CSU) hat angek\u00fcndigt, das durch ein Bundesgesetz zu erschweren. Eine Vergesellschaftung soll nur m\u00f6glich sein, wenn die Landesregierung beweisen kann, dass alle anderen Mittel ausgesch\u00f6pft wurden.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Bef\u00fcrworter der Vergesellschaftung wie die Spitzenkandidatin der Berliner Linken, Elif Eralp, halten den Vorsto\u00df f\u00fcr verfassungswidrig. Zumindest ist die Sache auch hier rechtlich komplex: Nach dem Grundgesetz h\u00e4tten sowohl Bund als auch L\u00e4nder das Recht, Regelungen zur Vergesellschaftung zu erlassen, sagt Professor Schmidt. Der Bund m\u00fcsse dann nachweisen, dass ein Bundesgesetz notwendig ist.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Bund darf Vergesellschaftung nicht pauschal verbieten<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Zudem d\u00fcrfe der Bund von seiner Gesetzgebungskompetenz nur Gebrauch machen, wenn er \u201epositiv gestalte\u201c. Er d\u00fcrfe Vergesellschaftung etwa nicht pauschal verbieten, so Schmidt. \u201eWenn er aber herausstellt, dass er die Eigentumsfreiheit sch\u00fctzen will, indem er Investitionen absichert, zugleich aber Interessen der Mieter im Blick hat, w\u00e4re das eine positive Regelung.\u201c<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Irgendwann wird der Streit wohl beim Bundesverfassungsgericht landen \u2013 etwa, weil die betroffenen Wohnungsunternehmen eine Verletzung ihrer Grundrechte geltend machen und Verfassungsbeschwerde einlegen. Der Bund, eine Landesregierung oder ein Viertel der Bundestagsabgeordneten k\u00f6nnten ein Vergesellschaftungsgesetz zudem per Normenkontrollantrag pr\u00fcfen lassen. Auf diese Weise k\u00f6nnte auch ein Investitionsschutzgesetz in Karlsruhe auf den Pr\u00fcfstand kommen. Bis zu einer endg\u00fcltigen Kl\u00e4rung wird es vermutlich mehrere Jahre dauern. (dpa\/red)<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":63754,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[132,7198],"tags":[73,29,754,10951,295,13969],"news-destination":[],"news-source":[7],"ta_other":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63753"}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63753"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63753\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63758,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63753\/revisions\/63758"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63754"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63753"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63753"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63753"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=63753"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=63753"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=63753"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}