{"id":60938,"date":"2026-10-23T11:40:33","date_gmt":"2026-10-23T10:40:33","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/?p=60938"},"modified":"2026-10-23T11:40:33","modified_gmt":"2026-10-23T10:40:33","slug":"hohe-zinsen-drucken-kaufpreise-in-metropolen-mieten-steigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/2026\/10\/23\/hohe-zinsen-drucken-kaufpreise-in-metropolen-mieten-steigen\/","title":{"rendered":"Hohe Zinsen dr\u00fccken Kaufpreise in Metropolen, Mieten steigen"},"content":{"rendered":"
Stark gestiegene Kreditzinsen dr\u00fccken dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) zufolge die Immobilienpreise in Metropolen, w\u00e4hrend die Mieten kr\u00e4ftig steigen.<\/div>\n
Im dritten Quartal kosteten Wohnungen in den sieben gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten Deutschlands fast ein Prozent weniger als ein Jahr zuvor und H\u00e4user 2,3 Prozent weniger, wie eine Studie des IW zeigt. Besonders stark fielen demnach die Preise in Stuttgart mit 3,9 Prozent, Berlin mit 2,0 Prozent und in K\u00f6ln mit 1,3 Prozent.<\/div>\n
Deutschlandweit stagnierten die Preise f\u00fcr Wohneigentum. \u201eDamit liegen die Preise gut zehn Prozent unter dem H\u00f6chststand von 2022\u201c, schrieben die IW-Immobilien\u00f6konomen Michael Voigtl\u00e4nder und Pekka Sagner.<\/div>\n
Mit Inflationssorgen und steigenden Leitzinsen haben die Kreditzinsen stark zugelegt: Die durchschnittliche Verzinsung zehnj\u00e4hriger Immobiliendarlehen kletterte nach Daten des Finanzierungsvermittlers Interhyp zuletzt auf rund 4,5 Prozent \u2013 der h\u00f6chste Stand seit der Finanzkrise 2009.<\/div>\n

Haushalte m\u00fcssen mehr f\u00fcr Kredite zahlen<\/h2>\n
Den Zinsanstieg sp\u00fcren Haushalte, die einen Immobilienkredit aufnehmen. Bei einer Summe von 300.000 Euro und zwei Prozent Tilgung zahlten sie Anfang des Jahres rund 1.450 Euro pro Monat, rechnet das IW vor. \u201eHeute sind es gut 1.600 Euro \u2013 ein Plus von mehr als zehn Prozent.\u201c<\/div>\n
Auch Investoren mit viel Eigenkapital hielten sich zur\u00fcck. Denn Staatsanleihen werfen mit Sorgen \u00fcber hohe Schulden in L\u00e4ndern wie Frankreich wieder mehr Rendite ab, sodass Immobilien als Investment an Attraktivit\u00e4t verlieren.<\/div>\n
Grundlage der Studie sind Wohnungsinserate, die aus der Value-Marktdatenbank stammen, einem etablierten Informationssystem f\u00fcr die Wohnungswirtschaft. Die Daten bilden den \u00f6ffentlichen Wohnungsmarkt laut IW repr\u00e4sentativ ab.<\/div>\n

\u201eZahlungskr\u00e4ftige Haushalte zur\u00fcck auf dem Mietmarkt\u201c<\/h2>\n
Anders als bei den Kaufpreisen habe der Aufw\u00e4rtsdruck bei den Mieten zugenommen, analysiert das IW. Die Angebotsmieten stiegen demnach bundesweit um 4,5 und im Umland der Metropolen um 5,2 Prozent.<\/div>\n
In den Metropolen kletterten die Mieten um 3,8 Prozent und damit unterdurchschnittlich \u2013 mit Ausnahme von Hamburg: Dort stiegen die Mieten laut IW um fast sieben Prozent.<\/div>\n
\u201eHohe Zinsen treiben zahlungskr\u00e4ftige Haushalte zur\u00fcck auf den Mietmarkt\u201c, sagt IW-Experte Voigtl\u00e4nder. Das erh\u00f6he die Nachfrage, ohne dass das Angebot wachse.<\/div>\n
Hinzu kommen steigende Baukosten, da Bauen viel Energie verbrauche. Deshalb d\u00fcrfte weniger gebaut werden, was die Mieten weiter in die H\u00f6he treibe. \u201eDer Staat sollte gegensteuern, etwa mit B\u00fcrgschaften f\u00fcr private Immobilienkredite. Das kostet wenig und stabilisiert den Markt.\u201c (dpa\/red)<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":60939,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[132,7198],"tags":[268,29,226,295,1053],"news-destination":[],"news-source":[7],"ta_other":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60938"}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60938"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60938\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60940,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60938\/revisions\/60940"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60938"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60938"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60938"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=60938"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=60938"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=60938"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}