{"id":60396,"date":"2026-10-21T16:35:03","date_gmt":"2026-10-21T15:35:03","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/?p=60396"},"modified":"2026-10-21T16:35:03","modified_gmt":"2026-10-21T15:35:03","slug":"vergesellschaftung-in-berlin-drei-studien-unterschiedliche-ergebnisse-und-milliardenrisiken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/2026\/10\/21\/vergesellschaftung-in-berlin-drei-studien-unterschiedliche-ergebnisse-und-milliardenrisiken\/","title":{"rendered":"Vergesellschaftung in Berlin: Drei Studien, unterschiedliche Ergebnisse und Milliardenrisiken"},"content":{"rendered":"<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><hr><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">In K\u00fcrze:<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><div><ul>\n<li>Die m\u00f6gliche rot-gr\u00fcn-rote Koalition in Berlin <strong>plant die Vergesellschaftung gro\u00dfer privater Wohnungsbest\u00e4nde.<\/strong> Die Entsch\u00e4digung soll auf 16 Milliarden Euro begrenzt werden.<\/li>\n<li>\n<strong>Drei Wirtschaftsstudien kommen zu unterschiedlichen Ergebnissen.<\/strong> Umstritten sind die Finanzierung und m\u00f6gliche Folgen f\u00fcr Banken, Investoren und den Wohnungsbau.<\/li>\n<li>\n<strong>2027 soll ein Finanzierungskonzept vorliegen.<\/strong> Ob die Vergesellschaftung die Mieter entlastet und welche Kosten dem Land entstehen, ist bislang offen.<\/li>\n<\/ul><\/div><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><hr><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Berlin k\u00f6nnte zum ersten Bundesland werden, das gro\u00dfe private Wohnungsbest\u00e4nde auf Grundlage des Grundgesetzes vergesellschaftet. Linke, Gr\u00fcne und SPD, die voraussichtlich Anfang November Koalitionsgespr\u00e4che aufnehmen werden, haben sich in ihrem <a href=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/Sondierung.c9fbaf486f13abe8330d0c48da96070f.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sondierungspapier<\/a> vom Samstag, 17. Oktober, auf entsprechende Pl\u00e4ne f\u00fcr eine m\u00f6gliche rot-gr\u00fcn-rote Regierung verst\u00e4ndigt.<span style=\"color:#ff6600\">\u00a0<\/span><\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Die Parteien einigten sich zudem auf einen Neubau von 100.000 Wohnungen und einen Mietendeckel f\u00fcr landeseigene Immobilien.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Vergesellschaftung k\u00f6nnte wirtschaftliche Folgen \u00fcber die Hauptstadt hinaus haben. Neben den Wohnungskonzernen und Mietern w\u00e4ren m\u00f6glicherweise auch Banken, Versicherungen und andere Investoren betroffen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Entsch\u00e4digung soll laut Sondierungspapier auf insgesamt 16 Milliarden Euro begrenzt werden. Unsicher ist jedoch, wie hoch die Kosten der Entsch\u00e4digung tats\u00e4chlich f\u00fcr das Land Berlin ausfallen werden.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Zugleich steht Berlin vor der Aufgabe, seinen angespannten Haushalt zu sanieren.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Wie sich eine Vergesellschaftung wirtschaftlich auswirken w\u00fcrde, ist umstritten. Untersuchungen der Wirtschaftspr\u00fcfungsgesellschaft PwC und des Kiel Instituts f\u00fcr Weltwirtschaft weisen auf erhebliche Risiken hin. Eine Studie des Instituts f\u00fcr Makro\u00f6konomie und Konjunkturforschung (IMK) der Hans-B\u00f6ckler-Stiftung h\u00e4lt die \u00dcbernahme gro\u00dfer Wohnungsbest\u00e4nde dagegen unter bestimmten Voraussetzungen f\u00fcr finanzierbar.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\">\n<li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/erfolgreiche-sondierungen-in-berlin-vergesellschaft-von-wohnungsunternehmen-soll-kommen-a5638860.html\"><h4 class=\"heading-4\">Berlin: Rot-Rot-Gr\u00fcn plant Vergesellschaftung von Wohnungskonzernen<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/erfolgreiche-sondierungen-in-berlin-vergesellschaft-von-wohnungsunternehmen-soll-kommen-a5638860.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Berlin: Rot-Rot-Gr\u00fcn plant Vergesellschaftung von Wohnungskonzernen\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/dv5izeof4o-v9-ax-s2048-420x280.ef14b9f6a9b1334292cd877922bfce6f.webp\" class=\"wp-image-60408\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/dv5izeof4o-v9-ax-s2048-420x280.ef14b9f6a9b1334292cd877922bfce6f.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/dv5izeof4o-v9-ax-s2048-420x280.ef14b9f6a9b1334292cd877922bfce6f-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li>\n<li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/wohnungs-und-baubranche-warnen-vor-vergesellschaftungen-a5640059.html\"><h4 class=\"heading-4\">Wohnungs- und Baubranche warnen vor Vergesellschaftungen<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/wohnungs-und-baubranche-warnen-vor-vergesellschaftungen-a5640059.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Wohnungs- und Baubranche warnen vor Vergesellschaftungen\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/l5gxu6o37y-v3-ax-s2048-420x280.1f34f9fb4126aa381e0ab25f7f89c968.webp\" class=\"wp-image-60409\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/l5gxu6o37y-v3-ax-s2048-420x280.1f34f9fb4126aa381e0ab25f7f89c968.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/l5gxu6o37y-v3-ax-s2048-420x280.1f34f9fb4126aa381e0ab25f7f89c968-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Welche Wohnungen betroffen w\u00e4ren<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Rechtliche Grundlage ist <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/gg\/art_15.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artikel 15<\/a> des Grundgesetzes. Er erlaubt, Grund und Boden durch ein Gesetz in Gemeineigentum zu \u00fcberf\u00fchren. Die deutsche Verfassung verlangt dabei eine Regelung \u00fcber \u201eArt und Ausma\u00df der Entsch\u00e4digung\u201c. Eine Vergesellschaftung gro\u00dfer Wohnungsbest\u00e4nde auf dieser Grundlage hat es in Deutschland bislang nicht gegeben.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Den politischen Ausgangspunkt bildet der <a href=\"https:\/\/www.berlin.de\/politische-bildung\/wahlen-2021\/mieten-volksentscheid\/artikel.1108464.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Berliner Volksentscheid<\/a> von 2021. Damals <a href=\"https:\/\/www.wahlen-berlin.de\/abstimmungen\/ve2021\/AFSPRAES\/ergebnisse.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stimmten<\/a> 57,6 Prozent der Abstimmenden \u2013 insgesamt 1.035.950 Menschen \u2013 daf\u00fcr, gro\u00dfe private Wohnungsbest\u00e4nde in Gemeineigentum zu \u00fcberf\u00fchren.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Abstimmung f\u00fchrte allerdings nicht unmittelbar zu einer Eigentums\u00fcbertragung.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Initiative <a href=\"https:\/\/dwenteignen.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eDeutsche Wohnen &#038; Co enteignen\u201c<\/a> will, dass Best\u00e4nde von Unternehmen mit mehr als 3.000 Wohnungen <a href=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/Unterstuetzungserklaerung_DW_und_Co_enteignen_f0199a9026.d925b98eb8764cc7b717ad5c04e4579b.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vergesellschaftet werden<\/a>.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Linke, Gr\u00fcne und SPD haben sich nun auf eine h\u00f6here Schwelle verst\u00e4ndigt. Im Sondierungspapier hei\u00dft es: \u201eDie Anwendung gilt bei privaten Unternehmen ab 10.000 Wohnungen.\u201c Zus\u00e4tzlich d\u00fcrfen die Unternehmen jeweils 10.000 Wohnungen behalten. Genossenschaften, gemeinwohlorientierte Anbieter sowie Wohnungen, die nach dem 1. Januar 2021 gebaut wurden oder k\u00fcnftig entstehen, bleiben ausgenommen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Initiative <a href=\"https:\/\/www.dwenteignen.de\/aktuelles\/neuigkeiten\/statement-zu-einigung-zu-vergesellschaftung-in-sondierungsgespraechen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">begr\u00fc\u00dft<\/a> die grunds\u00e4tzliche Einigung, kritisiert jedoch die Einschr\u00e4nkungen. \u201eDas war l\u00e4ngst \u00fcberf\u00e4llig\u201c, erkl\u00e4rte Sprecherin Bana Mahmood zur geplanten Vergesellschaftung. Nach Berechnungen der Initiative w\u00fcrden rund 70.000 Wohnungen weniger erfasst als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Das widerspreche dem Ergebnis des Volksentscheids, so Mahmood.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen lehnt das Vorhaben dagegen ab. Verbandssprecher David Eberhard erkl\u00e4rte gegen\u00fcber dem rbb, der Wohnungsmangel lasse sich nur durch Neubau beheben. Auch die Entsch\u00e4digungsobergrenze h\u00e4lt er f\u00fcr unrealistisch. Nach seinen Angaben k\u00f6nnten rund 160.000 Wohnungen betroffen sein.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\">\n<li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/berlin-wahl-belebt-debatte-ueber-vergesellschaftung-von-wohnungen-a5615628.html\"><h4 class=\"heading-4\">Berlin-Wahl belebt Debatte \u00fcber Vergesellschaftung von Wohnungen<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/berlin-wahl-belebt-debatte-ueber-vergesellschaftung-von-wohnungen-a5615628.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Berlin-Wahl belebt Debatte \u00fcber Vergesellschaftung von Wohnungen\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/GettyImages-2154944863-420x280.f59532e8ed58f99ae8149d2632bb7ed8.webp\" class=\"wp-image-60410\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/GettyImages-2154944863-420x280.f59532e8ed58f99ae8149d2632bb7ed8.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/GettyImages-2154944863-420x280.f59532e8ed58f99ae8149d2632bb7ed8-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li>\n<li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/diw-chef-vergesellschaftung-koennte-mieten-in-berlin-weiter-steigen-lassen-a5593158.html\"><h4 class=\"heading-4\">DIW-Chef: Vergesellschaftung k\u00f6nnte Mieten in Berlin weiter steigen lassen<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/diw-chef-vergesellschaftung-koennte-mieten-in-berlin-weiter-steigen-lassen-a5593158.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"DIW-Chef: Vergesellschaftung k\u00f6nnte Mieten in Berlin weiter steigen lassen\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/urn-newsml-dpa-com-20090101-210813-99-826041_large_4_3_Der_Schriftzug___Deutsche_Wohnen___prangt_an_der_Fassade_der-420x280.dd8a1ad6874d0e7f47086bf1e49ce1ff.webp\" class=\"wp-image-0\"><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Wie viel sind die Wohnungen wert?<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Bei 160.000 Wohnungen entspr\u00e4chen 16 Milliarden Euro rechnerisch durchschnittlich 100.000 Euro je Wohnung. Ob die vorgesehene Summe ausreicht, h\u00e4ngt jedoch vom Wert der betroffenen Immobilien ab. Dabei spielen unter anderem Lage, Geb\u00e4udezustand und Mieteinnahmen eine Rolle.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Das <a href=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/da44440e-fb11-4c71-b3fc-7caa3c539bad-_KielInstitut-Gutachten-Vergesellschaftung_von_groC39Fen_Wohnungsunternehmen_in_Berlin-FinaleFassung.WEB_.c61701138c762d654c555910807fd4f1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kiel Institut<\/a> errechnete f\u00fcr ihr im September erschienenes Gutachten f\u00fcr den Berliner Best\u00e4nde, die von dem Gesetzentwurf der Initiative betroffen w\u00e4ren, einen Verkehrswert von rund 40,2 Milliarden Euro. Bei einer angenommenen Entsch\u00e4digung von 50 Prozent des Verkehrswerts erg\u00e4ben sich etwa 20,1 Milliarden Euro. Diese Modellrechnung bezieht sich allerdings auf einen anderen Wohnungsbestand als die aktuellen politischen Pl\u00e4ne.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Zu einer deutlich niedrigeren Bewertung gelangen Sebastian Dullien, Patrick Kaczmarczyk, Tom Krebs und Achim Truger in ihrem <a href=\"https:\/\/www.imk-boeckler.de\/de\/faust-detail.htm?produkt=HBS-009501\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IMK Policy Brief<\/a>. Sie errechnen f\u00fcr rund 210.000 Wohnungen eine Entsch\u00e4digung von 13,5 Milliarden Euro. Grundlage sind nicht die m\u00f6glichen Verkaufspreise, sondern die Ertr\u00e4ge, die sich bei dauerhaft begrenzten Mieten erzielen lie\u00dfen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die <a href=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/p_imk_pb_225_2026.67ac443191c180de173c7f1b716fea4b.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forscher<\/a> gehen von einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,08 Euro je Quadratmeter aus. In ihre Berechnung flie\u00dfen unter anderem die Kosten f\u00fcr Verwaltung, Instandhaltung und Modernisierung ein. Ber\u00fccksichtigt wird auch der verbleibende Grundst\u00fcckswert.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Welche Entsch\u00e4digung verfassungsrechtlich erforderlich w\u00e4re, ist umstritten. Eine vom Berliner Senat eingesetzte Expertenkommission kam 2023 zu dem Ergebnis, dass bei einer Vergesellschaftung andere Ma\u00dfst\u00e4be gelten k\u00f6nnten als bei einer Enteignung, die durch <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/gg\/art_14.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artikel 14<\/a> des Grundgesetzes geregelt wird.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u201eIn ihrer Mehrheit ist die Kommission der Auffassung, dass f\u00fcr die H\u00f6he der Entsch\u00e4digung im Falle einer Vergesellschaftung andere Anforderungen bestehen als im Falle einer Enteignung\u201c, hei\u00dft es im <a href=\"https:\/\/www.berlin.de\/kommission-vergesellschaftung\/_assets\/abschlussbericht_vergesellschaftung-grosser-wohnungsunternehmen-230627.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Abschlussbericht<\/a>. Eine Entsch\u00e4digung unterhalb des Verkehrswerts hielt die Mehrheit grunds\u00e4tzlich f\u00fcr zul\u00e4ssig. \u00dcber die Berechnung gab es unterschiedliche Auffassungen.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">IMK h\u00e4lt Finanzierung f\u00fcr m\u00f6glich<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Das IMK hat auch untersucht, wie die Wohnungen \u00fcbernommen und anschlie\u00dfend verwaltet werden k\u00f6nnten. Von drei gepr\u00fcften Modellen bevorzugen die Wissenschaftler eine L\u00f6sung, bei der die sechs bestehenden landeseigenen Wohnungsgesellschaften die Best\u00e4nde bewirtschaften. Berlin k\u00f6nnte damit auf vorhandene Strukturen und Erfahrungen zur\u00fcckgreifen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Nach der <a href=\"https:\/\/www.imk-boeckler.de\/de\/faust-detail.htm?produkt=HBS-009501\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Studie von Ende September 2026<\/a> m\u00fcsste das Land f\u00fcr die angenommene Entsch\u00e4digung von 13,5 Milliarden Euro rund 4 Milliarden Euro Eigenkapital bereitstellen. Weitere 9,5 Milliarden Euro w\u00fcrden die Wohnungsgesellschaften \u00fcber Kredite finanzieren.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die \u00fcbernommenen Wohnungen k\u00f6nnten nach den Modellrechnungen j\u00e4hrlich einen Reinertrag von 543 Millionen Euro erwirtschaften. Davon w\u00e4ren 345 Millionen Euro f\u00fcr Zinsen und Tilgung der Wohnungsgesellschaften vorgesehen. Von den verbleibenden 198 Millionen Euro m\u00fcsste das Land unter anderem einen eigenen j\u00e4hrlichen Schuldendienst von 135 Millionen Euro bestreiten.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Unter diesen Voraussetzungen w\u00e4re die \u00dcbernahme nach Einsch\u00e4tzung des IMK ohne laufende Zusch\u00fcsse aus dem Landeshaushalt finanzierbar. Die Autoren halten fest: \u201eDie \u00dcberf\u00fchrung der Wohnungsbest\u00e4nde in Gemeineigentum ist unter den hier angenommenen Parameterwerten wirtschaftlich und fiskalisch tragf\u00e4hig ohne Landeszusch\u00fcsse.\u201c<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\">\n<li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/worauf-sich-linke-gruene-und-spd-als-grundlage-fuer-koalitionsgespraeche-geeinigt-haben-a5640259.html\"><h4 class=\"heading-4\">Worauf sich Linke, Gr\u00fcne und SPD als Grundlage f\u00fcr Koalitionsgespr\u00e4che geeinigt haben<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/worauf-sich-linke-gruene-und-spd-als-grundlage-fuer-koalitionsgespraeche-geeinigt-haben-a5640259.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Worauf sich Linke, Gr\u00fcne und SPD als Grundlage f\u00fcr Koalitionsgespr\u00e4che geeinigt haben\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/fuhtenbepj-v3-ax-s2048-420x280.e397cd53dd7a7bcf2b6e04d6e295a3ba.webp\" class=\"wp-image-60411\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/fuhtenbepj-v3-ax-s2048-420x280.e397cd53dd7a7bcf2b6e04d6e295a3ba.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/fuhtenbepj-v3-ax-s2048-420x280.e397cd53dd7a7bcf2b6e04d6e295a3ba-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li>\n<li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/vergesellschaftung-von-immobilienkonzernen-konflikt-zwischen-bund-und-berlin-a5639871.html\"><h4 class=\"heading-4\">Vergesellschaftung von Immobilienkonzernen: Konflikt zwischen Bund und Berlin<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/vergesellschaftung-von-immobilienkonzernen-konflikt-zwischen-bund-und-berlin-a5639871.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Vergesellschaftung von Immobilienkonzernen: Konflikt zwischen Bund und Berlin\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/6cc362gymd-v5-ax-s2048-420x280.e105c06b9c3f2a0d20c012e99e397685.webp\" class=\"wp-image-60412\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/6cc362gymd-v5-ax-s2048-420x280.e105c06b9c3f2a0d20c012e99e397685.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/6cc362gymd-v5-ax-s2048-420x280.e105c06b9c3f2a0d20c012e99e397685-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Risiken f\u00fcr Haushalt und Investoren<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die m\u00f6glichen Berliner Koalitionspartner beabsichtigen sicherzustellen, dass der Tr\u00e4ger der Vergesellschaftung seine finanziellen Verpflichtungen dauerhaft erf\u00fcllen kann. Im Sondierungspapier verlangen sie, dass dies auch bei einer \u201eVerschlechterung der Finanzierungsbedingungen im Zeitverlauf\u201c gew\u00e4hrleistet bleibe.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Zu den Unsicherheiten geh\u00f6ren steigende Kreditzinsen sowie h\u00f6here Ausgaben f\u00fcr Reparaturen und Modernisierungen. Hinzu kommt die angespannte Haushaltslage. Im Sondierungspapier erkl\u00e4ren die Parteien: \u201eDer Haushalt befindet sich zugleich in einer Schieflage, die wir beheben m\u00fcssen.\u201c F\u00fcr 2027 nennen sie ein Entlastungspotenzial von 900 Millionen Euro, ab 2028 j\u00e4hrlich 500 Millionen Euro.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Das IMK verweist auf eine Besonderheit der Schuldenbremse: Nimmt das Land Kredite auf, um sich an einem \u00f6ffentlichen Unternehmen zu beteiligen, stehe den Schulden ein Verm\u00f6genswert gegen\u00fcber. Solche finanziellen Transaktionen w\u00fcrden bei der Berechnung der zul\u00e4ssigen Kreditaufnahme herausgerechnet. Die Schulden und ihre Zinskosten blieben jedoch bestehen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Auch die Rechtsform der k\u00fcnftigen Verwaltung spielt eine Rolle. Bei einer neu gegr\u00fcndeten Anstalt \u00f6ffentlichen Rechts k\u00f6nnten deren Schulden nach europ\u00e4ischen Statistikregeln dem Staat zugerechnet werden. Kredite, etwa f\u00fcr die Sanierung des Wohnungsbestands oder f\u00fcr Neubauten, k\u00f6nnten dann im Extremfall dazu f\u00fchren, dass Deutschland die europ\u00e4ischen Fiskalregeln verletzt. Bei der Nutzung bestehender Wohnungsgesellschaften sch\u00e4tzt das IMK dieses Risiko geringer ein.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\n<a href=\"https:\/\/www.pwc.de\/de\/real-estate\/pwc-whitepaper-vergesellschaftung-grosser-wohnungsunternehmen-berlin.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PwC<\/a> weist zudem auf m\u00f6gliche Folgen f\u00fcr private Kreditgeber hin. Wohnungsunternehmen nutzen Immobilien h\u00e4ufig als Sicherheit f\u00fcr Bankkredite. Bei einer gesetzlichen \u00dcbertragung m\u00fcsste deshalb gekl\u00e4rt werden, was mit diesen Sicherheiten geschieht.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Sollten Banken dadurch h\u00f6here Risiken erwarten, k\u00f6nnten sie k\u00fcnftig h\u00f6here Zinsen verlangen oder strengere Kreditbedingungen stellen. Das k\u00f6nnte neue Bauprojekte verteuern. Ob solche Reaktionen tats\u00e4chlich eintreten und \u00fcber Berlin hinausreichen, ist allerdings nicht belegt.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Auch die IMK-Autoren halten h\u00f6here Finanzierungskosten und einen R\u00fcckzug privater Investoren f\u00fcr denkbar, warnen jedoch davor, historische Verstaatlichungen in anderen L\u00e4ndern wie Frankreich in den 1980er-Jahren unmittelbar mit dem Berliner Vorhaben gleichzusetzen.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\">\n<li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/csu-fordert-nach-linken-wahlsieg-in-berlin-schnelles-verbot-von-immobilien-enteignungen-a5616122.html\"><h4 class=\"heading-4\">CSU: Nach Linken-Wahlsieg in Berlin schnelles Verbot von Immobilien-Enteignungen gefordert<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/csu-fordert-nach-linken-wahlsieg-in-berlin-schnelles-verbot-von-immobilien-enteignungen-a5616122.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"CSU: Nach Linken-Wahlsieg in Berlin schnelles Verbot von Immobilien-Enteignungen gefordert\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/dts_image_22731_poqsnisgbc_252_1600_1067_-420x280.2a852e54a4a3a1bd4320d2655e2023e9.webp\" class=\"wp-image-60413\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/dts_image_22731_poqsnisgbc_252_1600_1067_-420x280.2a852e54a4a3a1bd4320d2655e2023e9.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/dts_image_22731_poqsnisgbc_252_1600_1067_-420x280.2a852e54a4a3a1bd4320d2655e2023e9-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li>\n<li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/vergesellschaftung-und-antisemitismus-die-huerden-fuer-berlins-linke-a5615990.html\"><h4 class=\"heading-4\">Vergesellschaftung und Antisemitismus: Die H\u00fcrden f\u00fcr Berlins Linke<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/vergesellschaftung-und-antisemitismus-die-huerden-fuer-berlins-linke-a5615990.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Vergesellschaftung und Antisemitismus: Die H\u00fcrden f\u00fcr Berlins Linke\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/Elif-Eralp_073A7987-420x280.bca6a4acb2b312feba2195832c1dee37.webp\" class=\"wp-image-60414\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/Elif-Eralp_073A7987-420x280.bca6a4acb2b312feba2195832c1dee37.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/Elif-Eralp_073A7987-420x280.bca6a4acb2b312feba2195832c1dee37-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Was bringt die Vergesellschaftung den Mietern?<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Ein Eigent\u00fcmerwechsel schafft zun\u00e4chst keine zus\u00e4tzlichen Wohnungen. Das IMK sieht dennoch einen m\u00f6glichen Nutzen: \u201eEine \u00dcberf\u00fchrung von Wohnungsbest\u00e4nden privater Wohnungsbauunternehmen kann helfen, den Bestand \u00f6ffentlicher Wohnungen schneller als durch Neubau zu erh\u00f6hen und deshalb st\u00e4rker und schneller den Mietmarkt insgesamt zu beeinflussen\u201c, schreiben die Forscher.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u00d6ffentliche Wohnungsgesellschaften k\u00f6nnen Mieten dauerhaft begrenzen. Ein gr\u00f6\u00dferer Bestand g\u00fcnstiger Wohnungen k\u00f6nnte zudem den Mietspiegel beeinflussen, an dem sich viele zul\u00e4ssige Mieterh\u00f6hungen orientieren. Davon k\u00f6nnten auch Menschen profitieren, die nicht in einer vergesellschafteten Wohnung leben.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Das Kiel Institut untersuchte dagegen, wie sich zus\u00e4tzliche Investitionen in den Neubau auswirken k\u00f6nnten. In einem Modell mit 40 Milliarden Euro bis 2045 errechneten die Wissenschaftler rund 71.000 fertiggestellte Wohnungen, davon etwa 28.000 zus\u00e4tzliche. Die Angebotsmieten k\u00f6nnten dadurch 2045 um 2,2 bis 8,7 Prozent niedriger liegen als ohne das Programm. Das bedeutet nicht zwangsl\u00e4ufig sinkende Mieten, sondern zun\u00e4chst einen niedrigeren Wert gegen\u00fcber dem Vergleichsszenario.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Auch das IMK h\u00e4lt Neubau f\u00fcr unverzichtbar. Die Wissenschaftler weisen allerdings darauf hin, dass die \u00dcbernahme gro\u00dfer Wohnungsbest\u00e4nde Personal und Verwaltungskapazit\u00e4ten beansprucht, die dann m\u00f6glicherweise f\u00fcr Neubauprojekte fehlen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Linke, Gr\u00fcne und SPD wollen zwischen 2026 und 2031 insgesamt 100.000 Baugenehmigungen erreichen, aus denen ebenso viele Wohnungen entstehen sollen.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/salam-neukoelln-berlin-waehlt-linke-als-staerkste-kraft-dreierbuendnis-noetig-fuer-regierungsbildung-a5615077.html\"><h4 class=\"heading-4\">Berlin w\u00e4hlt Linke als st\u00e4rkste Kraft &#8211; Dreierb\u00fcndnis n\u00f6tig f\u00fcr Regierungsbildung<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/salam-neukoelln-berlin-waehlt-linke-als-staerkste-kraft-dreierbuendnis-noetig-fuer-regierungsbildung-a5615077.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Berlin w\u00e4hlt Linke als st\u00e4rkste Kraft - Dreierb\u00fcndnis n\u00f6tig f\u00fcr Regierungsbildung\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/GettyImages-2295711282-420x280.dc80c6714764ad8e0efe3ab69c864be3.webp\" class=\"wp-image-60415\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/GettyImages-2295711282-420x280.dc80c6714764ad8e0efe3ab69c864be3.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/GettyImages-2295711282-420x280.dc80c6714764ad8e0efe3ab69c864be3-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Finanzierung noch offen<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die politische Einigung legt bislang nur den Rahmen fest. Wie viele Wohnungen tats\u00e4chlich \u00fcbernommen werden, welche Entsch\u00e4digung die bisherigen Eigent\u00fcmer erhalten und wie die \u00dcbernahme finanziert werden soll, muss noch konkretisiert werden.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Der vorl\u00e4ufige Fahrplan der drei Parteien sieht vor, dass die m\u00f6glichen Koalitionspartner 2027 ein Finanzierungskonzept vorlegen. Mitte 2028 soll der Gesetzentwurf ins Berliner Abgeordnetenhaus eingebracht werden. Ein Jahr nach der Verk\u00fcndung soll das Gesetz in Kraft treten.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Das weitere Vorgehen h\u00e4ngt auch davon ab, ob es \u00fcberhaupt zu einer rot-gr\u00fcn-roten Regierung kommen wird. Offen ist zudem, ob die Bundesregierung ein Gesetz gegen Vergesellschaftung von Wohnraum auf den Weg bringen wird und ob die Berliner Pl\u00e4ne einer gerichtlichen \u00dcberpr\u00fcfung standhalten werden.<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":60397,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7737,7198,131],"tags":[17866,626,73,12496,12108,5952,17867,24,1042,17868,2548,17869,6401,55,12112,17569,2565,1051,13969,12123],"news-destination":[],"news-source":[7],"ta_other":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60396"}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60396"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60416,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60396\/revisions\/60416"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60396"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=60396"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=60396"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=60396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}