{"id":60006,"date":"2026-10-20T06:25:37","date_gmt":"2026-10-20T05:25:37","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/?p=60006"},"modified":"2026-10-20T06:25:37","modified_gmt":"2026-10-20T05:25:37","slug":"traum-vom-eigenheim-wird-teurer-immobilienkredite-so-teuer-wie-seit-2009-nicht-mehr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/2026\/10\/20\/traum-vom-eigenheim-wird-teurer-immobilienkredite-so-teuer-wie-seit-2009-nicht-mehr\/","title":{"rendered":"Traum vom Eigenheim wird teurer \u2013 Immobilienkredite so teuer wie seit 2009 nicht mehr"},"content":{"rendered":"<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Der aktuelle Inflations- und Zinsschub belastet Eigenheiminteressenten und Baubranche in Deutschland gleicherma\u00dfen: Immobilienkredite in Deutschland sind derzeit so teuer wie seit 2009 nicht mehr. Die durchschnittliche Verzinsung zehnj\u00e4hriger Darlehen hat nach Daten des Finanzierungsvermittlers Interhyp aktuell einen Wert von knapp 4,5 Prozent erreicht. Das sagte Interhyp-Vorstandschef J\u00f6rg Utecht.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Noch im Mai lag der Durchschnittszins bei 3,9 Prozent. Mit gut 4,4 Prozent ist nun das vorangegangene Zinshoch von Ende 2023 \u00fcberschritten, wie im Zins-Chart des M\u00fcnchner Unternehmens nachzulesen. \u00c4hnlich hohe Zinsen gab es zuletzt w\u00e4hrend der Finanzkrise im Jahr 2009, wie nicht nur den Interhyp-Zahlen, sondern auch Daten der Bundesbank zu Wohnungsbaukrediten an Privathaushalte zu entnehmen ist. Gr\u00fcnde f\u00fcr den j\u00fcngsten Anstieg sind insbesondere das Wiederaufflammen des Iran-Konflikts und die dadurch entstandenen Inflationssorgen, wie Utecht sagt.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">In der Folge erh\u00f6hte die Europ\u00e4ische Zentralbank die Leitzinsen, um die Teuerung zu d\u00e4mpfen. Das schl\u00e4gt in der \u00fcblichen Kettenreaktion auf die Bauzinsen durch. Erst wenn es im Iran-Konflikt eine nachhaltige L\u00f6sung gebe, d\u00fcrfte der Inflationsdruck nachlassen und auch die Bauzinsen wieder sp\u00fcrbar sinken, meint Utecht. \u201eDarauf deutet aktuell jedoch nur wenig hin.\u201c<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/wirtschaft\/neue-macht-der-kaeufer-welche-immobilien-unter-druck-geraten-a5587675.html\"><h4 class=\"heading-4\">Neue Macht der K\u00e4ufer: Welche Immobilien unter Druck geraten<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/wirtschaft\/neue-macht-der-kaeufer-welche-immobilien-unter-druck-geraten-a5587675.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Neue Macht der K\u00e4ufer: Welche Immobilien unter Druck geraten\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/iStock-1466722860-420x280.4159276db6e988fec514a07115bc482e.webp\" class=\"wp-image-60009\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/iStock-1466722860-420x280.4159276db6e988fec514a07115bc482e.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/iStock-1466722860-420x280.4159276db6e988fec514a07115bc482e-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">H\u00f6here Zinsen fressen etwas g\u00fcnstigere Preise schnell auf<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Immobilienpreise haben die H\u00f6chstst\u00e4nde aus den Jahren vor dem Ende der Nullzinsphase 2022 noch nicht wieder erreicht. Doch h\u00f6here Zinsen fressen einen etwas niedrigeren Preis schnell auf. Bei einer durchschnittlichen Finanzierung bedeute der j\u00fcngste Zinsanstieg fast 200 Euro mehr an Monatsrate, sagt Utecht. \u201eDas f\u00fchrt zu einer gestiegenen Zur\u00fcckhaltung bei einigen Kundinnen und Kunden.\u201c Dennoch h\u00e4tten Kaufinteressierte auch in der aktuellen Marktphase einige Hebel in der Hand.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Der wahrscheinlich wichtigste Hebel sind Verhandlungen mit dem Eigent\u00fcmer. \u201eViele Verk\u00e4ufer haben noch die H\u00f6chstpreise aus den Jahren 2021\/2022 im Kopf\u201c, sagt Dirk Wohltorf, Pr\u00e4sident des Immobilienverbands Deutschland (IVD) \u2013 der Dachorganisation der deutschen Makler. Die Angebotspreise im Internet seien h\u00e4ufig noch die Wunschpreise der Verk\u00e4ufer, w\u00fcrden aber oft bei weitem nicht mehr in der H\u00f6he beurkundet. \u201eWenn die Zinsen deutlich hochgehen, m\u00fcssen die Preise runter\u201c, sagt Wohltorf.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Etliche Verk\u00e4ufer akzeptieren notgedrungen Preisabschl\u00e4ge<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Das best\u00e4tigt Interhyp-Chef Utecht: \u201eWir erleben in unseren Beratungsdialogen, dass Verk\u00e4ufer immer h\u00e4ufiger dazu bereit sind, mit den Preisen runterzugehen. Gerade bei Bestandsimmobilien lassen sich durch Verhandlungen Abschl\u00e4ge beim Preis erzielen.\u201c<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Stimmung ist dennoch getr\u00fcbt: Die Makler vermitteln demnach weniger Kaufvertr\u00e4ge als in den vergangenen Jahren, wie IVD-Pr\u00e4sident Wohltorf berichtet. \u201eDie K\u00e4uferseite ist verunsichert und zur\u00fcckhaltend.\u201c<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/vergesellschaftung-von-immobilienkonzernen-konflikt-zwischen-bund-und-berlin-a5639871.html\"><h4 class=\"heading-4\">Vergesellschaftung von Immobilienkonzernen: Konflikt zwischen Bund und Berlin<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/vergesellschaftung-von-immobilienkonzernen-konflikt-zwischen-bund-und-berlin-a5639871.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Vergesellschaftung von Immobilienkonzernen: Konflikt zwischen Bund und Berlin\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/6cc362gymd-v5-ax-s2048-420x280.e105c06b9c3f2a0d20c012e99e397685.webp\" class=\"wp-image-60010\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/6cc362gymd-v5-ax-s2048-420x280.e105c06b9c3f2a0d20c012e99e397685.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/10\/6cc362gymd-v5-ax-s2048-420x280.e105c06b9c3f2a0d20c012e99e397685-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Baubranche schwant B\u00f6ses<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Leidtragende sind nicht nur Eigenheiminteressenten. \u201eDie Zinsentwicklung trifft insbesondere den Wohnungsbau \u2013 mit schwerwiegenden Folgen\u201c, sagt eine Sprecherin des Landesverbands bayerischer Bauinnungen. \u201eWir haben in Bayern aufsummiert per Juli 2026 ein Auftragsminus im Wohnungsbau von -3,2 Prozent gegen\u00fcber dem ohnehin schwachen Vorjahr.\u201c<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Im direkten Zw\u00f6lf-Monats-Vergleich belief sich das Auftragsminus im Juli sogar auf 8,2 Prozent. Bayern ist zwar nur eines der Bundesl\u00e4nder, doch verl\u00e4uft die Entwicklung des Wohnungsbaus \u00fcberall \u00e4hnlich.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u201eViele Bauunternehmen haben kaum noch Wohnungsbauauftr\u00e4ge und diese reichen, wenn vorhanden, gerade noch f\u00fcr das Restjahr 2026\u201c, sagt die Sprecherin. Diese Auftr\u00e4ge datieren demnach noch auf die Zeit vor dem Anstieg von Inflation und Zinsen zur\u00fcck. \u201eDementsprechend erwarten wir auch f\u00fcr dieses Jahr weiter sinkende Baufertigstellungen.\u201c<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">LBS: Zinsen nicht einmal die gr\u00f6\u00dfte H\u00fcrde<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Gl\u00fcck hatten die Kunden von Bausparkassen: Die Zinss\u00e4tze der Kredite werden Jahre zuvor beim Abschluss des Bausparvertrags festgelegt, wie ein Sprecher der Landesbausparkasse S\u00fcd in Stuttgart sagt. Nach Einsch\u00e4tzung der LBS sind die Zinsen nicht einmal das gr\u00f6\u00dfte Hemmnis: \u201eDie aktuell sehr hohen Kosten eines Immobilienerwerbs sind nur zu einem kleinen Teil von den Zinsen verursacht, sondern mehrheitlich von den stark gestiegenen Material- und Lohnkosten im Bausektor, von hohen Nebenkosten und einer \u00fcberbordenden staatlichen Regulierung\u201c, sagt ein Sprecher.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u201eDas hat dazu gef\u00fchrt, dass die gro\u00dfe Barriere f\u00fcr einen Immobilienerwerb aktuell nicht der Hypothekenzins und damit die monatliche Rate ist, sondern das fehlende Eigenkapital.\u201c Das ist eine H\u00fcrde, besonders f\u00fcr junge Menschen und Familien.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Auswirkungen bis zu den Mietern<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Auch an Mietern gehen h\u00f6here Immobilienzinsen nicht spurlos vorbei. \u201eDer Effekt des Zinsanstiegs ist bei uns ein bisschen ged\u00e4mpfter, weil unsere Unternehmen mit F\u00f6rdermitteln bauen\u201c, sagt Hans Maier, der Direktor des Verbands bayerischer Wohnungsunternehmen (VdW).<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Mitglieder des VdW und seiner Schwesterverb\u00e4nde im \u00fcbrigen Deutschland sind \u00fcberwiegend Wohnungsgenossenschaften und kommunale Gesellschaften, die g\u00fcnstige Wohnungen im Bestand haben. \u201eAber nat\u00fcrlich werden wir das sp\u00fcren\u201c, sagt Maier. H\u00f6here Zinsen verteuerten die Baukosten. \u201eDann wird die Miete vielleicht einen Euro h\u00f6her.\u201c Der VdW-Chef prophezeit, dass der Run auf staatliche Wohnungsbau-Zusch\u00fcsse aus der Privatwirtschaft zunehmen wird. Auch das d\u00fcrfte nicht auf Bayern beschr\u00e4nkt bleiben. (dpa\/red)<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":60007,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7198,131],"tags":[268,519,29,226,295,1053],"news-destination":[],"news-source":[7],"ta_other":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60006"}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60006"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60006\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60011,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60006\/revisions\/60011"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60007"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60006"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=60006"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=60006"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=60006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}