{"id":35531,"date":"2026-08-13T07:03:08","date_gmt":"2026-08-13T06:03:08","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/?p=35531"},"modified":"2026-08-13T07:03:08","modified_gmt":"2026-08-13T06:03:08","slug":"silver-tsunami-am-immobilienmarkt-was-gegen-den-grosen-preisrutsch-spricht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/2026\/08\/13\/silver-tsunami-am-immobilienmarkt-was-gegen-den-grosen-preisrutsch-spricht\/","title":{"rendered":"\u201eSilver Tsunami\u201c am Immobilienmarkt: Was gegen den gro\u00dfen Preisrutsch spricht"},"content":{"rendered":"<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><hr><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">In K\u00fcrze:<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><ul>\n<li>\n<strong>Millionen Babyboomer erreichen das Rentenalter<\/strong> und geben in den kommenden Jahrzehnten Immobilien weiter.<\/li>\n<li>\n<strong>Studien sehen demografischen Preisdruck<\/strong>, aber keinen bundesweiten \u201eSilver Tsunami\u201c mit stark fallenden Hauspreisen.<\/li>\n<li>G\u00fcnstiger k\u00f6nnten H\u00e4user in erster Linie in schrumpfenden Regionen werden; <strong>in Ballungsr\u00e4umen bleibt die Nachfrage hoch.<\/strong><br><strong>\u00a0<\/strong>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><hr><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u00a0<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Deutschlands Immobilienmarkt steht vor einem demografischen Umbruch. Die geburtenstarken Jahrg\u00e4nge von 1946 bis 1964 erreichen zunehmend das Rentenalter. Zugleich bleibt Wohnraum in vielen Ballungsr\u00e4umen knapp. Daraus entsteht eine Frage, die f\u00fcr K\u00e4ufer, Eigent\u00fcmer und Investoren an Bedeutung gewinnt: Werden in den kommenden Jahren so viele Immobilien der Babyboomer frei, dass H\u00e4user und Wohnungen deutlich g\u00fcnstiger werden?<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Eine 2024 ver\u00f6ffentlichte <a href=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/s10037-024-00210-2.075c483fe2453d3ddfbbf20916b44635.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Studie<\/a> von Forschern des RWI-Leibniz-Instituts f\u00fcr Wirtschaftsforschung und der Universit\u00e4t Duisburg-Essen st\u00fctzt die Annahme, dass die Alterung der Bev\u00f6lkerung Immobilienpreise unter Druck setzen k\u00f6nnte. Die Autoren untersuchten Millionen Angebote aus mehr als 10.000 deutschen Gemeinden. Ihren Modellrechnungen zufolge k\u00f6nnte der demografische Wandel die Preise bis 2050 zwischen 18 Prozent und \u00fcber 28 Prozent dr\u00fccken. Die Forscher sprechen von einem anhaltenden \u201eAbw\u00e4rtsdruck\u201c auf die Immobilienpreise.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die These klingt zun\u00e4chst plausibel. Bis 2040 werden nach <a href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Presse\/Pressemitteilungen\/2026\/06\/PD26_N039_13.html#:~:text=13%2C3%20Millionen%20Erwerbspersonen%20erreichen%20in%20den%20n%C3%A4chsten,Jahren%20das%20gesetzliche%20Rentenalter%20%2D%20Statistisches%20Bundesamt.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Berechnungen<\/a> des Statistischen Bundesamtes (Destatis) rund 13,3 Millionen der heute noch Erwerbst\u00e4tigen beziehungsweise Erwerbssuchenden die Altersgrenze von 67 Jahren \u00fcberschritten haben.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Werden H\u00e4user dieser Generation verkauft oder vererbt, k\u00f6nnte das Angebot wachsen. Weil nachfolgende Generationen kleiner sind, k\u00f6nnte es teilweise auf weniger K\u00e4ufer treffen. In der Debatte wird dieses Szenario als \u201eSilver Tsunami\u201c bezeichnet.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Immobilienpreise h\u00e4ngen nicht allein von der Altersstruktur ab. Zuwanderung, Haushaltsgr\u00f6\u00dfen, Neubau, Zinsen, Einkommen und vor allem der Standort entscheiden mit dar\u00fcber, ob zus\u00e4tzliche H\u00e4user tats\u00e4chlich auf weniger Nachfrage treffen.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Eine Generation gibt Immobilien weiter<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Wie stark sich die Altersstruktur verschiebt, zeigt eine andere <a href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Themen\/Querschnitt\/Demografischer-Wandel\/Aeltere-Menschen\/anstieg-aeltere.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Destatis-Zahl<\/a>: Ende 2024 lebten rund 16,7 Millionen Menschen ab 67 Jahren in Deutschland. Anders als die zuvor genannten 13,3 Millionen umfasst diese Zahl auch diejenigen, die schon heute im Rentenalter sind.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Bis Ende der 2030er-Jahre d\u00fcrfte diese Gruppe auf mehr als 20 Millionen Menschen anwachsen. Damit k\u00f6nnte in den kommenden Jahrzehnten auch mehr Immobilienverm\u00f6gen auf die n\u00e4chste Generation \u00fcbergehen.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/verband-immobilienpreise-stiegen-2025-um-40-prozent-a5393995.html\"><h4 class=\"heading-4\">Verband: Immobilienpreise stiegen 2025 um 4,0 Prozent<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/verband-immobilienpreise-stiegen-2025-um-40-prozent-a5393995.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Verband: Immobilienpreise stiegen 2025 um 4,0 Prozent\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/dts_image_63220_kfqdiideem_252_1600_1067_-420x280.6310ea570b31a8bc5d8983a5f942969e.webp\" class=\"wp-image-35544\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/dts_image_63220_kfqdiideem_252_1600_1067_-420x280.6310ea570b31a8bc5d8983a5f942969e.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/dts_image_63220_kfqdiideem_252_1600_1067_-420x280.6310ea570b31a8bc5d8983a5f942969e-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Diese Entwicklung bedeutet nicht zwangsl\u00e4ufig ein gr\u00f6\u00dferes Angebot am Kaufmarkt: Geerbte H\u00e4user k\u00f6nnten von Angeh\u00f6rigen auch \u00fcbernommen oder vermietet werden.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Zudem bleiben \u00e4ltere Eigent\u00fcmer h\u00e4ufig lange in ihren H\u00e4usern. Eine <a href=\"https:\/\/www.raiffeisen.ch\/rch\/de\/ueber-uns\/news\/rch\/immobilien-schweiz-q3-25.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Untersuchung<\/a> von Raiffeisen Schweiz zeigte eine geringe Wohnmobilit\u00e4t im Alter. Sollten die Beobachtungen auf Deutschland \u00fcbertragbar sein, wird vermutlich selbst in schrumpfenden Gemeinden weniger Wohneigentum frei, als es die demografische Entwicklung vermuten lie\u00dfe.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Ergebnisse verdeutlichen eine Schw\u00e4che der \u201eSilver Tsunami\u201c-These: Demografische Alterung muss nicht automatisch zu einer Verkaufswelle f\u00fchren. Zudem verteilen sich die Babyboomer \u00fcber zahlreiche Jahrg\u00e4nge. Der Eigentums\u00fcbergang d\u00fcrfte sich deshalb \u00fcber Jahrzehnte erstrecken.<\/div>\n<div class=\"paragraph mb-5 pt-2.5 text-center xl:mb-[15px]\"><div class=\"inline-block text-start\"><div class=\"group relative cursor-pointer\">\n<div class=\"\"><figure><img alt=\"\" loading=\"lazy\" width=\"700\" height=\"467\" data-nimg=\"1\" class=\"wp-image-5579313 size-image_700_x mb-[5px] transition-opacity duration-150\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/iStock-1149759432-700x467.ede590c605a3e1c027468af20099953b.webp\"><figcaption class=\"cursor-auto\"><p class=\"text-p-5\">Wenn Immobilienverm\u00f6gen auf die n\u00e4chste Generation \u00fcbergeht, hei\u00dft das nicht unbedingt, dass die Preise fallen. Geerbte H\u00e4user k\u00f6nnten von Angeh\u00f6rigen auch \u00fcbernommen oder vermietet werden. (Symbolbild)<\/p>\n<div class=\"mt-[5px]\"><p class=\"text-caption min-w-36 italic\">Foto: monkeybusinessimages\/iStock<\/p><\/div><\/figcaption><\/figure><\/div>\n<div class=\"absolute right-1 top-1 m-2 rounded bg-black p-1 text-white opacity-50 transition-opacity duration-150 group-hover:opacity-80\"><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Demografie kann Preise d\u00e4mpfen<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Dass die demografische Entwicklung die Immobilienpreise beeinflussen kann, zeigt eine <a href=\"https:\/\/www.iwkoeln.de\/studien\/pekka-sagner-warum-sich-regionale-maerkte-staerker-auseinanderentwickeln.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prognose<\/a> des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) vom M\u00e4rz 2026. F\u00fcr Deutschland insgesamt erwartet das IW bis 2035 \u201emoderat\u201c steigende Wohnimmobilienpreise. Regional d\u00fcrfte sich der Markt jedoch st\u00e4rker auseinanderentwickeln: W\u00e4hrend wirtschaftsstarke Metropolregionen und ihr Umland h\u00e4ufig weiter zulegen, rechnet das Institut in strukturschw\u00e4cheren und demografisch schrumpfenden Regionen teilweise mit stagnierenden oder real sinkenden Kaufpreisen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Als einen der wichtigsten langfristigen Faktoren nennt das IW die Demografie. Wachsende Bev\u00f6lkerung und steigende Haushaltszahlen stabilisieren die Wohnungsnachfrage, w\u00e4hrend schrumpfende Regionen langfristig mit einer geringeren Nachfrage konfrontiert sind. Entscheidend ist allerdings nicht die Bev\u00f6lkerungsentwicklung allein: Auch Arbeitsmarkt, wirtschaftliche St\u00e4rke, Infrastruktur und die Anbindung an gr\u00f6\u00dfere Zentren beeinflussen die Preisentwicklung.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Statt eines bundesweiten Preisr\u00fcckgangs erwartet das IW im Mittel bis 2035 einen realen Preisanstieg von 1,1 Prozent pro Jahr. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis k\u00f6nnte demnach von rund 3.000 Euro im Jahr 2025 auf etwa 4.100 Euro im Jahr 2035 steigen. Wie stark der demografische Effekt ausf\u00e4llt, d\u00fcrfte laut dem Institut damit wesentlich von den wirtschaftlichen Bedingungen vor Ort abh\u00e4ngen.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/china\/kein-normaler-konjunktureller-rueckgang-chinas-fallende-immobilienpreise-signalisieren-wirtschaftsschwaeche-a5312013.html\"><h4 class=\"heading-4\">\u201eKein normaler konjunktureller R\u00fcckgang\u201c: Chinas fallende Immobilienpreise signalisieren Wirtschaftsschw\u00e4che<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/china\/kein-normaler-konjunktureller-rueckgang-chinas-fallende-immobilienpreise-signalisieren-wirtschaftsschwaeche-a5312013.html\"><div class=\"relative h-fit\">\n<figure><img alt=\"\u201eKein normaler konjunktureller R\u00fcckgang\u201c: Chinas fallende Immobilienpreise signalisieren Wirtschaftsschw\u00e4che\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/id5808574-GettyImages-1543002789-1-1080x720-1-420x280.75bdc1c224b00243aa0b4fd02bb3bd3d.webp\" class=\"wp-image-35546\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/id5808574-GettyImages-1543002789-1-1080x720-1-420x280.75bdc1c224b00243aa0b4fd02bb3bd3d.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/id5808574-GettyImages-1543002789-1-1080x720-1-420x280.75bdc1c224b00243aa0b4fd02bb3bd3d-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure>\n<\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Wenig Neubau st\u00fctzt den Bestand<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Gegen einen kurzfristigen Preisrutsch spricht zudem die schwache Baut\u00e4tigkeit. 2025 wurden in Deutschland laut Destatis nur rund <a href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Presse\/Pressemitteilungen\/2026\/05\/PD26_174_31121.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">206.600 Wohnungen<\/a> fertiggestellt \u2013 der niedrigste Wert seit 2012. Gleichzeitig nimmt die Wohnfl\u00e4che je Einwohner zu. Ende 2025 standen laut der Statistikbeh\u00f6rde jedem Menschen durchschnittlich <a href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Presse\/Pressemitteilungen\/2026\/07\/PD26_250_31231.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">49,5 Quadratmeter<\/a> zur Verf\u00fcgung. Wenn Kinder ausziehen und die Eltern im Einfamilienhaus bleiben, sinkt die Zahl der Bewohner, ohne dass zus\u00e4tzlicher Wohnraum auf den Markt kommt.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Eine alternde oder langfristig schrumpfende Bev\u00f6lkerung ben\u00f6tigt deshalb nicht automatisch entsprechend weniger Wohnungen. Entscheidend sind die Zahl der Haushalte und die tats\u00e4chliche Nutzung des vorhandenen Bestands.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Auf dem Land steigt das Risiko<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Schon heute sind die <a href=\"https:\/\/www.immobilienscout24.de\/immobilienpreise\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienpreise<\/a> in Deutschland \u00e4u\u00dferst unterschiedlich. Besonders relevant wird die demografische Entwicklung deshalb f\u00fcr Regionen, in denen die Bev\u00f6lkerung bereits schrumpft. In Teilen des l\u00e4ndlichen Raums und besonders in Ostdeutschland steigt zugleich der Anteil \u00e4lterer Menschen. Kommen dort in den kommenden Jahren zus\u00e4tzliche Einfamilienh\u00e4user aus Erbschaften auf den Markt und fehlen j\u00fcngere K\u00e4ufer, k\u00f6nnte der Preisdruck zunehmen.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/guenstige-haeuser-gibts-nur-noch-auf-dem-land-a5566678.html\"><h4 class=\"heading-4\">G\u00fcnstige H\u00e4user gibt\u2018s nur noch auf dem Land<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/guenstige-haeuser-gibts-nur-noch-auf-dem-land-a5566678.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"G\u00fcnstige H\u00e4user gibt\u2018s nur noch auf dem Land\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/z4jjnmrj5q-v22-ax-s2048-420x280.b018f7d18e4589068c43c3f6ad49b3eb.webp\" class=\"wp-image-35547\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/z4jjnmrj5q-v22-ax-s2048-420x280.b018f7d18e4589068c43c3f6ad49b3eb.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/08\/z4jjnmrj5q-v22-ax-s2048-420x280.b018f7d18e4589068c43c3f6ad49b3eb-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Vor allem \u00e4ltere H\u00e4user mit hohem Sanierungsbedarf k\u00f6nnten jedoch schwer verk\u00e4uflich sein. Ein niedriger Kaufpreis macht eine Immobilie nicht automatisch g\u00fcnstig. Neue Heizung, Dach, Fenster oder energetische Sanierungen w\u00fcrden erhebliche zus\u00e4tzliche Kosten verursachen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">In Wachstumsregionen sieht die Lage anders aus. Dort k\u00f6nnen frei werdende Babyboomer-Immobilien weiterhin auf eine hohe Nachfrage und damit Preise treffen. Der Generationswechsel k\u00f6nnte dann eher das knappe Angebot erweitern als einen Preisverfall ausl\u00f6sen.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Zuwanderung bleibt entscheidend<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Wie stark die Alterung auf den Immobilienmarkt wirkt, h\u00e4ngt auch von der Zuwanderung ab. <a href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Themen\/Gesellschaft-Umwelt\/Bevoelkerung\/Bevoelkerungsvorausberechnung\/annahmen_ergebnisse_16te_kBv.html?nn=208696#ergebnisse-DE\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Destatis<\/a> rechnet langfristig je nach Szenario mit einem j\u00e4hrlichen Wanderungsgewinn von 150.000 bis 350.000 Menschen. Bis 2070 entspricht das insgesamt 6,9 bis 16 Millionen zus\u00e4tzlichen Einwohnern durch Migration. Die Beh\u00f6rde stellt nicht klar, wie gro\u00df die Auswanderung in dem Zeitraum sein wird.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">F\u00fcr Immobilien ist zudem entscheidend, wohin diese Menschen ziehen. W\u00e4hrend Berlin, Bayern, Baden-W\u00fcrttemberg, Hessen und Hamburg tendenziell Bev\u00f6lkerungsanteile gewinnen, verlieren Nordrhein-Westfalen und die ostdeutschen Fl\u00e4chenl\u00e4nder Menschen. Zuwanderung kann damit den demografisch bedingten Nachfrager\u00fcckgang in wirtschaftsstarken Regionen abschw\u00e4chen, w\u00e4hrend er andernorts st\u00e4rker zum Tragen kommt.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Kein bundesweiter Ausverkauf<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Der Generationswechsel k\u00f6nnte den Zugang zu Wohneigentum dennoch erleichtern. Wenn mehr Bestandsimmobilien aus Erbschaften angeboten werden, steigt in manchen Regionen die Auswahl. J\u00fcngere Familien k\u00f6nnten dadurch H\u00e4user erwerben, die bislang kaum auf den Markt kamen. Ob sie tats\u00e4chlich zu erschwinglichen Preisen angeboten werden, h\u00e4ngt allerdings auch von den Finanzierungskosten ab. F\u00fcr K\u00e4ufer z\u00e4hlt deshalb nicht allein der Kaufpreis, sondern auch die Belastung aus Eigenkapital und Kreditzinsen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">F\u00fcr einen bundesweiten \u201eSilver Tsunami\u201c scheint es somit eine wenig belastbare Grundlage zu geben. Laut <a href=\"https:\/\/www.pfandbrief.de\/uneinheitliche-entwicklung-der-immobilienpreise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienpreisindex<\/a> des Verbands deutscher Pfandbriefbanken lagen die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien im zweiten Quartal 2026 sogar um 1,9 Prozent \u00fcber dem Vorjahresniveau.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Der Generationswechsel kann H\u00e4user dennoch g\u00fcnstiger machen \u2013 allerdings nicht \u00fcberall. Wo eine alternde und schrumpfende Bev\u00f6lkerung auf ein wachsendes Angebot trifft, steigt der Preisdruck. In nachfragestarken Regionen k\u00f6nnen frei werdende Babyboomer-Immobilien dagegen vor allem das knappe Angebot erweitern. Ob die Babyboomer H\u00e4user g\u00fcnstiger machen, wird deshalb vor allem eine Frage des Standorts sein.<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":35532,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[132,7737,7198],"tags":[225,5989,3299,2672,12782,10117,12783,1041,12784,12785,2547,1042,12786,2855,12787,12788,6405,2565,1051,2408],"news-destination":[],"news-source":[7],"ta_other":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35531"}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35531"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35531\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35548,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35531\/revisions\/35548"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35531"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=35531"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=35531"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=35531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}