{"id":29950,"date":"2026-07-29T10:17:15","date_gmt":"2026-07-29T09:17:15","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/?p=29950"},"modified":"2026-07-29T10:17:15","modified_gmt":"2026-07-29T09:17:15","slug":"gunstige-hauser-gibts-nur-noch-auf-dem-land","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/2026\/07\/29\/gunstige-hauser-gibts-nur-noch-auf-dem-land\/","title":{"rendered":"G\u00fcnstige H\u00e4user gibt\u2018s nur noch auf dem Land"},"content":{"rendered":"<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Wer in Deutschland ein g\u00fcnstiges Einfamilienhaus sucht, wird nach einer Untersuchung des Wirtschaftsforschungsinstituts IW K\u00f6ln quasi nur noch auf dem Land und in strukturschwachen Regionen f\u00fcndig.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Im Vergleich der sechzehn Bundesl\u00e4nder sind Eigenheime demnach im Saarland, Schleswig-Holstein und in Sachsen-Anhalt am billigsten. Ein Modellhaushalt muss dort im Schnitt gut ein Viertel des Nettoeinkommens f\u00fcr die monatlich f\u00e4llige Rate des Immobilienkredits ausgeben.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Am anderen Ende der Skala stehen Berlin, Bayern und Hamburg, wo die Abzahlung des Immobilienkredits im Schnitt an die vierzig Prozent des Nettoeinkommens oder mehr verschlingt. Das teilte der Finanzierungsvermittler Interhyp mit, der die Studie bei den K\u00f6lner \u00d6konomen in Auftrag gegeben hatte.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/doppelte-entwertung-warum-wohnungseigentuemer-ihre-altersvorsorge-ploetzlich-infrage-stellen-a5517448.html\"><h4 class=\"heading-4\">\u201eDoppelte Entwertung\u201c: Warum Wohnungseigent\u00fcmer ihre Altersvorsorge pl\u00f6tzlich infrage stellen<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/doppelte-entwertung-warum-wohnungseigentuemer-ihre-altersvorsorge-ploetzlich-infrage-stellen-a5517448.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"\u201eDoppelte Entwertung\u201c: Warum Wohnungseigent\u00fcmer ihre Altersvorsorge pl\u00f6tzlich infrage stellen\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/07\/mtvfond3qd-v22-ax-s2048-420x280.b0a2e4e310d1b58255d20956d1d84e3e.webp\" class=\"wp-image-29961\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/07\/mtvfond3qd-v22-ax-s2048-420x280.b0a2e4e310d1b58255d20956d1d84e3e.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/07\/mtvfond3qd-v22-ax-s2048-420x280.b0a2e4e310d1b58255d20956d1d84e3e-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Gut ein Drittel des Monatseinkommens bei Finanzierung tragbar<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">IW-Immobilienfachmann Michael Voigtl\u00e4nder und seine Mitarbeiter werteten die Einfamilienhauspreise in s\u00e4mtlichen 400 Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten Deutschlands aus.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Dabei gingen die \u00d6konomen von einer Familie mit zwei Kindern und einem f\u00fcr Eigenheiminteressenten typischem Einkommen im siebzigsten Perzentil aus \u2013 also K\u00e4ufer mit h\u00f6herem Einkommen als 70 Prozent der deutschen Haushalte.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Als tragbar gelten im \u201eErschwinglichkeitsindex\u201c monatliche Ausgaben f\u00fcr die Immobilie von bis zu 35 Prozent des Nettoeinkommens, im Index markiert durch die Zahl 100. Je weiter der Index unter 100 liegt, desto weniger erschwinglich, je h\u00f6her \u00fcber 100, desto eher leistbar.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Der bundesweite Durchschnittswert liegt bei 103, doch sind die regionalen Preisunterschiede immens. Wenig \u00fcberraschend: Neben dem seit Jahrzehnten bekannt teuren M\u00fcnchen liegen auch die sechs \u00fcbrigen gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte sowie deren Umland im eher unerschwinglichen Bereich des Indexes.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Anders sieht es in kleineren Gro\u00dfst\u00e4dten und deren Nachbarlandkreisen aus, wo ein Musterhaushalt laut Studie im Schnitt etwa ein Drittel seines Einkommens f\u00fcr die Abzahlung des Einfamilienhauses ausgeben muss, und damit noch im Rahmen der Erschwinglichkeitsformel liegt.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/mieterbund-warnt-66-millionen-mieter-am-limit-a5508767.html\"><h4 class=\"heading-4\">Mieterbund warnt: 6,6 Millionen Mieter am Limit<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/mieterbund-warnt-66-millionen-mieter-am-limit-a5508767.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Mieterbund warnt: 6,6 Millionen Mieter am Limit\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/07\/ly3ha7hyjw-v11-ax-s2048-420x280.32091f391e951e5a9b1c0123eb54b235.webp\" class=\"wp-image-29962\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/07\/ly3ha7hyjw-v11-ax-s2048-420x280.32091f391e951e5a9b1c0123eb54b235.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/07\/ly3ha7hyjw-v11-ax-s2048-420x280.32091f391e951e5a9b1c0123eb54b235-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Immense Unterschiede auch innerhalb der L\u00e4nder \u2013 Beispiel Bayern<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Doch auch die Durchschnittspreise in den L\u00e4ndern verdecken zum Teil gro\u00dfe regionale Unterschiede.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Am leichtesten erschwinglich sind Einfamilienh\u00e4user im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein (Indexwert 187) und im Kreis Rh\u00f6n-Grabfeld, Bayerns n\u00f6rdlichstem Landkreis in Unterfranken (184). Dort verzehrt der Hauskauf weniger als ein F\u00fcnftel des Nettoeinkommens des angenommenen Musterhaushalts.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Speerspitze der Unbezahlbarkeit: M\u00fcnchen und neun Umlandkreise<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">F\u00fcr eine Mehrheit unbezahlbar hingegen ist ein Eigenheim am anderen Ende der Republik im Kreis Garmisch-Partenkirchen mit einem Indexwert von 53. Hier m\u00fcsste ein Musterhaushalt zwei Drittel seines Nettoeinkommens f\u00fcr die Monatsrate ausgeben.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Garmisch steht nicht allein: Die Top Ten der zehn teuersten Kommunen und St\u00e4dte werden von M\u00fcnchen und den Kreisen rund um die bayerische Landeshauptstadt und im Alpenvorland in Beschlag genommen.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/deutlich-mehr-vermieter-sagen-nein-zur-sanierung-a5505800.html\"><h4 class=\"heading-4\">Deutlich mehr Vermieter sagen Nein zur Sanierung<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/deutlich-mehr-vermieter-sagen-nein-zur-sanierung-a5505800.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Deutlich mehr Vermieter sagen Nein zur Sanierung\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/07\/urn-newsml-dpa-com-20090101-191024-99-425031_large_4_3_Neu_gebaute_Haeuser_mit_Eigentumswohnungen__r__stehen_neben_-420x280.4c32c9ee33a979c6dd7fe4f30e3f7fc4.webp\" class=\"wp-image-0\"><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">\u2026 aber Potsdam nur knapp dahinter<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Auf dem zehnten Platz liegt Ebersberg im Osten M\u00fcnchens, auch dort kostet die Monatsrate den Musterhaushalt laut IW noch mehr als die H\u00e4lfte (54 Prozent) des Monatseinkommens.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u201eDies sind Werte, die weit jenseits jeder markt\u00fcblichen Tragbarkeitsgrenze liegen und den Einfamilienhauserwerb f\u00fcr den betrachteten Musterhaushalt rechnerisch ausschlie\u00dfen\u201c, schreiben Voigtl\u00e4nder und Kollegen.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Auf Platz elf folgt dann eine ostdeutsche Stadt: das bei den Beg\u00fcterten beliebte Potsdam vor den Toren Berlins (Indexwert 66).<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Kleinere Gro\u00dfst\u00e4dte und Umland noch bezahlbar<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Nach Bev\u00f6lkerungsverteilung betrachtet, wohnt demnach weniger als die H\u00e4lfte der Musterhaushalte in Kommunen mit leistbaren Preisen: \u201eEtwa 45 Prozent der betrachteten Modellhaushalte leben in keiner der Top-Sieben-Metropolen oder deren Umland und damit in einer Region, in der der Erwerb eines Einfamilienhauses erschwinglich ist\u201c, sagte Interhyp-Vorstandschef J\u00f6rg Utecht.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Auf bessere \u2013 beziehungsweise g\u00fcnstigere \u2013 Zeiten in n\u00e4herer Zukunft zu hoffen, k\u00f6nnte demnach vergeblich sein: \u201eIch rechne weder mit sp\u00fcrbar besseren Finanzierungskonditionen noch mit einem massiven R\u00fcckgang bei den Preisen\u201c, wird IW-\u00d6konom Voigtl\u00e4nder in der Interhyp-Mitteilung zitiert. (dpa\/red)<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":29951,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[132,7198],"tags":[519,29,1041,295],"news-destination":[],"news-source":[7],"ta_other":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29950"}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29950"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29950\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29963,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29950\/revisions\/29963"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29950"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=29950"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=29950"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=29950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}