{"id":19760,"date":"2026-07-04T13:54:29","date_gmt":"2026-07-04T12:54:29","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/?p=19760"},"modified":"2026-07-04T13:54:29","modified_gmt":"2026-07-04T12:54:29","slug":"iw-studie-selbstnutzer-gegenuber-vermietern-benachteiligt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/2026\/07\/04\/iw-studie-selbstnutzer-gegenuber-vermietern-benachteiligt\/","title":{"rendered":"IW-Studie: Selbstnutzer gegen\u00fcber Vermietern benachteiligt"},"content":{"rendered":"<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Wer sein Eigenheim oder seine Eigentumswohnung selbst bewohnt, ist in Deutschland gegen\u00fcber Vermietern laut einer Auswertung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) steuerlich stark benachteiligt. Kauft man etwa eine Wohnung in einer Metropole f\u00fcr 300.000 Euro und zieht selbst ein, verliert man gegen\u00fcber einem Vermieter innerhalb von 15 Jahren etwa 87.000 Euro, wie aus der Studie hervorgeht.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Rendite auf das eingesetzte Kapital liege in diesem Beispiel bei fast neun Prozent f\u00fcr Vermieter, f\u00fcr Selbstnutzer bei sechs Prozent. Der Grund: Vermieter k\u00f6nnen ihre Immobilie steuerlich abschreiben und Kosten wie Kreditzinsen und Instandhaltung geltend machen. Selbstnutzern bleibt das verwehrt. Au\u00dferhalb der Metropolen liegt der Steuernachteil bei der beispielhaften Wohnung demnach bei 40.000 bis 50.000 Euro.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Deutschland als Sonderfall in Europa<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Studie vergleicht die Bundesrepublik mit sechs europ\u00e4ischen L\u00e4ndern, darunter die Niederlande, Frankreich und \u00d6sterreich. In allen Vergleichsl\u00e4ndern beg\u00fcnstigt das Steuerrecht demnach die Selbstnutzung \u2013 etwa durch niedrigere Kaufnebenkosten f\u00fcr Eigennutzer oder eine h\u00f6here Besteuerung der Vermietung.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Anders in Deutschland: Vermieter erzielen der Auswertung zufolge im Durchschnitt mit rund sieben Prozent die h\u00f6chste Rendite aller untersuchten L\u00e4nder, Selbstnutzer die niedrigste.<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2  lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Wohneigentumsquote in keinem anderen EU-Land so niedrig<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Das zeige sich an der Wohneigentumsquote. In keinem anderen Land der Europ\u00e4ischen Union lebten so wenige Menschen in den eigenen vier W\u00e4nden wie in Deutschland. 2022 lag die Quote in Deutschland demnach bei nur 44 Prozent \u2013 im EU-Schnitt sind es rund 70 Prozent.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u201eWohneigentum ist Verm\u00f6gensaufbau und Altersvorsorge in einem \u2013 mit einem Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer f\u00fcr Selbstnutzer k\u00f6nnte der Staat das f\u00f6rdern\u201c, sagte IW-Immobilienexperte Michael Voigtl\u00e4nder. \u201eViele Menschen tr\u00e4umen vom Eigenheim \u2013 doch anders als in vielen anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern legt der deutsche Staat ihnen dabei Steine in den Weg.\u201c (dpa\/red)<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":19761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7198,131],"tags":[29,226,1041,249,295],"news-destination":[],"news-source":[7],"ta_other":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19760"}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19760"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19760\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19762,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19760\/revisions\/19762"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19760"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19760"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19760"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=19760"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=19760"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=19760"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}