{"id":11461,"date":"2026-06-17T12:00:17","date_gmt":"2026-06-17T11:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/?p=11461"},"modified":"2026-06-17T12:00:17","modified_gmt":"2026-06-17T11:00:17","slug":"doppelte-entwertung-warum-wohnungseigentumer-ihre-altersvorsorge-plotzlich-infrage-stellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/2026\/06\/17\/doppelte-entwertung-warum-wohnungseigentumer-ihre-altersvorsorge-plotzlich-infrage-stellen\/","title":{"rendered":"\u201eDoppelte Entwertung\u201c: Warum Wohnungseigent\u00fcmer ihre Altersvorsorge pl\u00f6tzlich infrage stellen"},"content":{"rendered":"<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><hr><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2 lg:pt-1 xl:pt-2.5\">In K\u00fcrze:<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><ul>\n<li>\n<strong>Rund zwei Drittel aller Mietwohnungen<\/strong> in Deutschland befinden sich in privater Hand.<\/li>\n<li>Viele Eigent\u00fcmer betrachten vermietete Wohnungen als <strong>Baustein ihrer Altersvorsorge<\/strong>.<\/li>\n<li>Diskussionen \u00fcber Mietpreisdeckel, energetische Auflagen und neue gesetzliche Vorgaben <strong>sorgen bei Vermietern f\u00fcr Verunsicherung<\/strong>.<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><hr><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u00a0<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Als Claudia K. Anfang der 2010er-Jahre ihre erste Eigentumswohnung in Berlin kaufte, sah sie darin in erster Linie eines: Altersvorsorge. Die Berliner Unternehmerin vertraute auf Betongold statt auf Aktien oder Versicherungsprodukte. \u201eEine Wohnung ist etwas Reales. Kein Finanzprodukt, das morgen verschwinden kann\u201c, so sah sie es damals. Aus einer Wohnung wurden zwei, sp\u00e4ter vier. Die Kredite wurden bedient, die Mieteinnahmen stiegen langsam. Claudia K. sah sich nicht als Immobilieninvestorin, sondern als jemand, der f\u00fcr das Alter vorsorgt.<\/p><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2 lg:pt-1 xl:pt-2.5\">S\u00e4ule des deutschen Mietwohnungsmarktes<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Damit ist Claudia K. eine von vielen. Der deutsche Mietwohnungsmarkt wird bis heute ma\u00dfgeblich von kleinen privaten Eigent\u00fcmern getragen, auch wenn in der \u00f6ffentlichen Debatte h\u00e4ufig von gro\u00dfen Wohnungskonzernen die Rede ist. 64,4 Prozent des Mietwohnungsbestands werden laut dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) von privaten Kleinvermietern angeboten.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Gruppe ist dabei deutlich kleinteiliger als die \u00f6ffentliche Diskussion vermuten l\u00e4sst. Laut einem aktuellen <a href=\"https:\/\/www.iwkoeln.de\/studien\/michael-voigtlaender-pekka-sagner-deutschlandimmobilien-vermieterreport-2026.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gutachten<\/a> der DI Deutschland.Immobilien AG in Zusammenarbeit mit dem IW besitzen 58 Prozent der 1.002 befragten privaten Vermieter nur eine einzige Mietwohnung.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Die Vermietung erfolgt dabei \u00fcberwiegend langfristig und stellt f\u00fcr viele Eigent\u00fcmer eher eine erg\u00e4nzende Einkommensquelle dar.\u00a0Bei mehr als der H\u00e4lfte der Befragten machen die Mieteinnahmen nur einen \u201egeringen oder sogar vernachl\u00e4ssigbaren Anteil am Gesamteinkommen\u201c aus.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Viele dieser Eigent\u00fcmer haben die Objekte geerbt oder \u00fcber Jahrzehnte finanziert. Eigent\u00fcmer wie Claudia K. wollen mit Immobilien f\u00fcr ihre Rente vorsorgen. So hat sie in Handarbeit mit ihrem inzwischen 75-j\u00e4hrigen Vater Wohnung f\u00fcr Wohnung vermietungsf\u00e4hig renoviert.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Das verbreitete Bild des professionellen Immobilienunternehmers trifft daher auf einen gro\u00dfen Teil der privaten Vermieter nur eingeschr\u00e4nkt zu.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/zahl-neu-gebauter-wohnungen-erreicht-tiefstand-seit-2012-a5498009.html\"><h4 class=\"heading-4\">Zahl neu gebauter Wohnungen erreicht Tiefstand seit 2012<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/zahl-neu-gebauter-wohnungen-erreicht-tiefstand-seit-2012-a5498009.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Zahl neu gebauter Wohnungen erreicht Tiefstand seit 2012\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/2bxqebtekn-v4-ax-s2048-420x280.a25d2a869baccb63d43cb3e87a9bd0a7.webp\" class=\"wp-image-15044\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/2bxqebtekn-v4-ax-s2048-420x280.a25d2a869baccb63d43cb3e87a9bd0a7.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/2bxqebtekn-v4-ax-s2048-420x280.a25d2a869baccb63d43cb3e87a9bd0a7-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2 lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Eine \u201edoppelte Entwertung\u201c der Altersvorsorge<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Heute, f\u00fcnfzehn Jahre sp\u00e4ter, blickt sie mit deutlich mehr Unsicherheit auf ihre Verm\u00f6gensplanung. Die Diskussionen um Mietpreisregulierungen, energetische Sanierungspflichten, steigende Grundsteuern und immer neue gesetzliche Anforderungen haben bei vielen privaten Vermietern wie ihr das Gef\u00fchl hervorgerufen, dass sich die Spielregeln grundlegend ver\u00e4ndert haben.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">F\u00fcr Claudia K. ist die Entwicklung nicht nur eine politische Debatte, sondern eine pers\u00f6nliche Entt\u00e4uschung. Jahrzehntelang glaubte sie, mit ihren Wohnungen verantwortungsvoll f\u00fcr das Alter vorzusorgen. Nach ihrem BWL-Abschluss hatte sie sich selbstst\u00e4ndig gemacht und f\u00fchrt seitdem ihre eigene Marketing-Agentur.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Nach den Erfahrungen der Finanzkrisen und angesichts der begrenzten Einlagensicherung bei Banken von 100.000 Euro erschien ihr Wohneigentum sicherer als viele andere Anlageformen. Au\u00dferdem ging sie davon aus, dass Mieten langfristig mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung und der Inflation wachsen w\u00fcrden. Heute sieht sie diese Rechnung kritisch.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">\u201eIch habe das Gef\u00fchl, dass mein Einkommen aus den Wohnungen als auch deren Wert durch politische Entscheidungen sinken.\u201c F\u00fcr sie eine \u201edoppelte Entwertung\u201c ihrer Altersvorsorge.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Sichtbar wurde es f\u00fcr Claudia K. \u201emit den Linken im Senat\u201c und mit dem Mietendeckel, der Anfang 2020 vom Land Berlin beschlossen wurde. Damals hatte sie eine Mieterin, die sich darauf berief und die Miete k\u00fcrzte. \u201eDa kam ein Betrag heraus, der nicht einmal die Kreditrate deckte.\u201c<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Tats\u00e4chlich wurde der Berliner Mietendeckel 2021 vom <a href=\"https:\/\/www.bundesverfassungsgericht.de\/SharedDocs\/Entscheidungen\/DE\/2021\/03\/fs20210325a_2bvf000120.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesverfassungsgericht<\/a> f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt. Die Richter entschieden, dass dem Land Berlin f\u00fcr eine solche Regelung die Gesetzgebungskompetenz fehlte.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">F\u00fcr Eigent\u00fcmer wie Claudia K. blieb jedoch weniger die juristische Bewertung in Erinnerung als die Erfahrung, wie schnell politische Eingriffe bestehende Kalkulationen ver\u00e4ndern k\u00f6nnen.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Eine andere Mieterin hat inzwischen angek\u00fcndigt, die Miete auf Basis der 2019 eingef\u00fchrten Mietpreisbremse zu k\u00fcrzen. Sie will 450 Euro statt bisher 850 Euro Nettokaltmiete bezahlen, was im Vergleich zu anderen Mieten im Ortsteil Sch\u00f6neberg durchaus im \u00fcblichen Rahmen liegt. Claudia K. soll r\u00fcckwirkend auf drei Jahre Mietdauer 12.000 Euro zur\u00fcckzahlen, sonst gehe der Fall vor Gericht.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">\u201eDa habe ich verstanden, wie schnell politische Entscheidungen eine jahrzehntelange Planung auf den Kopf stellen k\u00f6nnen.\u201c<\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2 lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Zwischen Mieterschutz und Investitionsanreizen<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Die politische Logik hinter Mietpreisbremsen und \u00e4hnlichen Regulierungen ist vergleichsweise klar: Wohnen gilt als Grundbed\u00fcrfnis. In angespannten Wohnungsm\u00e4rkten sollen Mieter vor \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Preissteigerungen gesch\u00fctzt werden.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Tats\u00e4chlich sehen Mieterverb\u00e4nde die Lage vielfach anders als Eigent\u00fcmer. Der <a href=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/FactSheet_Wohnkostenstudie.370cd6a45e8246637d615db24383fe7b.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deutsche Mieterbund<\/a> verweist darauf, dass die Wohnkosten f\u00fcr viele Haushalte inzwischen zur gr\u00f6\u00dften finanziellen Belastung geworden sind. Nach Angaben der Interessensvertretung gelten rund 6,6 Millionen Mieterhaushalte in Deutschland als mit Wohnkosten \u00fcberlastet. Rund 3,2 Millionen Haushalte wenden mehr als 40 Prozent ihres Nettoeinkommens f\u00fcr Miete und Heizkosten auf.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">\u00d6konomen sind allerdings uneinig dar\u00fcber, wie wirksam solche Instrumente wie Mietpreisbremsen langfristig sind. W\u00e4hrend Mieterverb\u00e4nde sie als notwendiges Schutzinstrument betrachten, warnen zahlreiche Wirtschaftsforscher vor unerw\u00fcnschten Nebenwirkungen.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Der Pr\u00e4sident des ifo Instituts, Clemens Fuest, <a href=\"https:\/\/www.ifo.de\/pressemitteilung\/2026-02-26\/mietpreisbremse-verschaerft-wohnungsnot\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">argumentiert<\/a>, dass Mietpreisbremsen zwar kurzfristig einzelne Mieter entlasten k\u00f6nnen, langfristig aber den Neubau bremsen und die Wohnungsknappheit versch\u00e4rfen k\u00f6nnten. Wenn Investitionen unattraktiver werden, sinke die Bereitschaft, neuen Wohnraum zu schaffen. Die entscheidende Frage lautet daher: Sch\u00fctzt Regulierung den Wohnungsmarkt oder versch\u00e4rft sie langfristig seine Probleme?<\/p><\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/mieterbund-warnt-66-millionen-mieter-am-limit-a5508767.html\"><h4 class=\"heading-4\">Mieterbund warnt: 6,6 Millionen Mieter am Limit<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/deutschland\/mieterbund-warnt-66-millionen-mieter-am-limit-a5508767.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Mieterbund warnt: 6,6 Millionen Mieter am Limit\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/ly3ha7hyjw-v11-ax-s2048-420x280.32091f391e951e5a9b1c0123eb54b235.webp\" class=\"wp-image-15045\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/ly3ha7hyjw-v11-ax-s2048-420x280.32091f391e951e5a9b1c0123eb54b235.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/ly3ha7hyjw-v11-ax-s2048-420x280.32091f391e951e5a9b1c0123eb54b235-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2 lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Ver\u00e4nderte Rahmenbedingungen<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Was Claudia K. besonders besch\u00e4ftigt, ist weniger eine einzelne Ma\u00dfnahme als die Richtung insgesamt. Mietpreisbremse, Mietspiegelregelungen, R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche, Diskussionen \u00fcber Eigenbedarf, Einschr\u00e4nkungen bei m\u00f6bliertem Wohnen und energetische Auflagen \u2013 f\u00fcr sie ergibt sich daraus das Bild einer immer st\u00e4rkeren Regulierung.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">\u201eMan hat oft das Gef\u00fchl, dass einem das Recht abgesprochen wird, mit dem eigenen Kapital \u00fcberhaupt noch profitabel wirtschaften zu d\u00fcrfen\u201c, sagt sie. Der Vorwurf trifft sie pers\u00f6nlich. Denn sie sieht sich nicht als Spekulantin oder Gro\u00dfinvestorin, sondern als Selbstst\u00e4ndige, die versucht hat, Verantwortung f\u00fcr ihre eigene Altersvorsorge zu \u00fcbernehmen.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Besonders schmerzt sie die \u00f6ffentliche Wahrnehmung. \u201eMan wird schnell als unsozialer Kapitalist dargestellt, der nur Profit machen will.\u201c Dabei habe sie sich selbst nie so gesehen. Privat spendet sie regelm\u00e4\u00dfig f\u00fcr Obdachlose, den Tierschutz und hat drei Patenkinder im Ausland.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Die Vorstellung, Vermieter seien die Ursache der Wohnungsnot, h\u00e4lt sie f\u00fcr falsch. Man werde hier zum S\u00fcndenbock f\u00fcr etwas gemacht, das der Staat verursacht habe. \u201eVermieter werden f\u00fcr Fehlentwicklungen in der Migrations- und Investitionspolitik verantwortlich gemacht und f\u00fcr hausgemachte Probleme wie Wohnungsnot, lange Genehmigungsverfahren, Wohnungsbedarf und explodierte Kosten f\u00fcr Bau.\u201c F\u00fcr die Ergebnisse der aktuellen Politik sollen private Personen aufkommen.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Tats\u00e4chlich haben sich die Rahmenbedingungen f\u00fcr Investitionen in Wohnimmobilien in den vergangenen Jahren deutlich ver\u00e4ndert. Neben steigenden Zinsen haben sich auch die Baukosten massiv erh\u00f6ht. Dazu kommen ein Fachkr\u00e4ftemangel, hohe Grundst\u00fcckspreise und eine schwache Konjunktur.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Nach Angaben des <a href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Presse\/Pressemitteilungen\/2026\/04\/PD26_126_61261.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statistischen Bundesamtes<\/a> verteuerten sich Wohnungsbauleistungen seit 2020 zeitweise zweistellig. Wohnungs\u00f6konomen und Branchenverb\u00e4nde sehen darin einen wesentlichen Grund f\u00fcr den Einbruch beim Wohnungsneubau.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-image_700_x wp-image-5521193\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/baupreise-wohnungen-strassen-index-700x485.960ce2d563819449a5f539a48c604edb.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"485\"><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">\u201eTrotzdem werden private Eigent\u00fcmer oft behandelt, als w\u00e4ren sie die Schuldigen.\u201c Dabei sei der Staat selbst der Preistreiber f\u00fcr die Mieten, unter anderem auch durch hohe Energiepreise und die damit verbundenen, steigenden Nebenkosten, die zum Teil nicht einmal umlagef\u00e4hig sind.<\/p><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2 lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Streit um die Kosten der Energiewende<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Besonders deutlich wird der Konflikt bei den Kosten der energetischen Modernisierung. Eigent\u00fcmerverb\u00e4nde wie <a href=\"https:\/\/www.hausundgrund.de\/verband\/berlin\/neues-heizungsgesetz-staat-schroepft-private-vermieter-immer-haerter\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haus &#038; Grund<\/a> warnen davor, dass private Kleinvermieter zunehmend zwischen politischen Vorgaben und wirtschaftlicher Realit\u00e4t aufgerieben werden.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Gerade \u00e4ltere Eigent\u00fcmer mit wenigen Wohnungen verf\u00fcgten h\u00e4ufig nicht \u00fcber die finanziellen Reserven, um umfangreiche Modernisierungen oder Heizungstausche problemlos zu stemmen. Der Eigent\u00fcmerverband verweist darauf, dass rund zwei Drittel aller Mietwohnungen von privaten Vermietern bereitgestellt werden. Haus-&#038;-Grund-Pr\u00e4sident Kai Warnecke warnt deshalb davor, dass steigende Kosten die Investitionsf\u00e4higkeit vieler Eigent\u00fcmer beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnten.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Der <a href=\"https:\/\/mieterbund.de\/aktuelles\/meldungen\/mieterbund-kritisiert-eckpunkte-zum-gebaeudemodernisierungsgesetz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deutsche Mieterbund<\/a> h\u00e4lt dagegen, dass Klimaschutzma\u00dfnahmen wie das \u00fcberarbeitete Heizungsgesetz nicht zu einer \u00dcberforderung von Mietern f\u00fchren d\u00fcrften. Der Verband fordert seit Jahren, die Kosten der energetischen Transformation st\u00e4rker \u00fcber <a href=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/Stellungnahme_Deutscher_Mieterbund_eV.7c05105ede2aec2bb2a7d9ae7c7c08f0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">staatliche<\/a> F\u00f6rderungen zu finanzieren.\u00a0Modernisierungen d\u00fcrften nicht automatisch zu h\u00f6heren Warmmieten f\u00fchren.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Damit zeigt sich ein grunds\u00e4tzlicher Zielkonflikt der deutschen Wohnungspolitik: Einerseits sollen Geb\u00e4ude klimafreundlicher werden, andererseits m\u00fcssen Wohnen und Heizen bezahlbar bleiben. Die Frage, wer die Kosten der Energiewende tr\u00e4gt \u2013 Vermieter, Mieter, Staat oder Steuerzahler \u2013, d\u00fcrfte daher zu den zentralen politischen Streitfragen der kommenden Jahre geh\u00f6ren.<\/div>\n<div class=\"heading-4\"><div class=\"related-container heading-4\"><div class=\"offset-md-1-8 none-padding related-articles\">\n<div class=\"label\"><h6 class=\"heading-6\">Mehr dazu<\/h6><\/div>\n<ul class=\"mu-related\"><li class=\"related-article mb-2 flex items-center justify-between\">\n<div class=\"title\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/regierung-verschaerft-regeln-fuer-vermieter-kritik-an-eingriffen-in-eigentumsrechte-a5486519.html\"><h4 class=\"heading-4\">Regierung versch\u00e4rft Regeln f\u00fcr Vermieter &#8211; Kritik an Eingriffen in Eigentumsrechte<\/h4><\/a><\/div>\n<div class=\"mr-2.5 self-start\"><div><div class=\"no-print ml-[15px] cursor-pointer text-black\/[.75]\"><div class=\"add-to-list\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"card-img\"><a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.epochtimes.de\/politik\/regierung-verschaerft-regeln-fuer-vermieter-kritik-an-eingriffen-in-eigentumsrechte-a5486519.html\"><div class=\"\"><figure><img alt=\"Regierung versch\u00e4rft Regeln f\u00fcr Vermieter - Kritik an Eingriffen in Eigentumsrechte\" loading=\"lazy\" width=\"90\" height=\"60\" data-nimg=\"1\" style=\"color:transparent\" src=\"https:\/\/\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/hhp3pk4tyl-v5-ax-s2048-420x280.6b626a3428e5fc257ad0578800aa2cef.webp\" class=\"wp-image-15047\" srcset=\"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/hhp3pk4tyl-v5-ax-s2048-420x280.6b626a3428e5fc257ad0578800aa2cef.webp 420w, https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/hhp3pk4tyl-v5-ax-s2048-420x280.6b626a3428e5fc257ad0578800aa2cef-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 90px) 100vw, 90px\" \/><\/figure><\/div><\/a><\/div>\n<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">W\u00fcrde sie heute noch einmal beginnen, w\u00fcrde die Unternehmerin Claudia K. vermutlich keine Wohnungen mehr kaufen. \u201eWahrscheinlich ETFs\u201c, sagt sie. \u201eDa habe ich keine Mieterwechsel, muss nicht f\u00fcr alles geradestehen [\u2026] und muss nicht st\u00e4ndig Angst haben, dass die Regeln wieder ge\u00e4ndert werden.\u201c<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Inzwischen versucht sie, die Wohnungen schrittweise zu verkaufen. Das h\u00e4tte sie vor einigen Jahren noch ausgeschlossen. \u201eFr\u00fcher dachte ich, Eigentum bedeutet, dass man selbst entscheiden kann. Heute bin ich mir da nicht mehr so sicher.\u201c<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Zwei ihrer Immobilien, eine 54 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung im Friedrichshain und eine mit knapp 70 Quadratmetern in Pankow, stehen zum Verkauf. Aber es scheint eine Abw\u00e4rtsspirale zu sein. Den gew\u00fcnschten Preis kann sie aktuell nicht mehr erzielen. F\u00fcr die BWLerin ist unter anderem dieser Grund klar: Auch die K\u00e4ufer werden den gleichen Regularien und Unsicherheiten ausgesetzt \u2013 und wer investiert schon in eine Zukunft mit vielen Unw\u00e4gbarkeiten?<\/p><\/div>\n<h2 class=\"heading-2 mb-3 pt-2 lg:pt-1 xl:pt-2.5\">Wenn private Vermieter aufgeben<\/h2>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">F\u00fcr Claudia K. ist das ein Signal, das \u00fcber ihre pers\u00f6nliche Situation hinausgeht. Wenn selbst langj\u00e4hrige Eigent\u00fcmer beginnen, Wohnungen zu verkaufen und neue Investitionen meiden, stellt sich f\u00fcr sie eine grunds\u00e4tzliche Frage: Kann privates Wohneigentum unter den heutigen Rahmenbedingungen noch dieselbe Rolle als Altersvorsorge spielen wie f\u00fcr fr\u00fchere Generationen?<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Die Debatte reicht dabei weit \u00fcber einzelne Eigent\u00fcmer hinaus. Sie ber\u00fchrt eine zentrale Frage der deutschen Wohnungspolitik: Was passiert, wenn genau jene Menschen den Markt verlassen, die heute den Gro\u00dfteil der Mietwohnungen bereitstellen?<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\">Schon heute verfehlt Deutschland seine Neubauziele deutlich. Nach Angaben des <a href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Presse\/Pressemitteilungen\/2026\/05\/PD26_174_31121.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statistischen Bundesamtes<\/a> wurden im vergangenen Jahr 206.600 Wohnungen in Deutschland gebaut. Das waren 18 Prozent weniger als im Vorjahr und der niedrigste Wert seit 2012.<\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Gleichzeitig w\u00e4chst der Bedarf an Wohnraum in vielen St\u00e4dten weiter. Sollte die Zahl privater Investoren sinken, k\u00f6nnte sich dieser Trend weiter verst\u00e4rken.<\/p><\/div>\n<div class=\"mb-5 xl:mb-[15px]\"><p class=\"isSelectedEnd\">Der politische Handlungsdruck bleibt hoch. Zus\u00e4tzliche Regulierungen k\u00f6nnen zwar einzelne Mietergruppen entlasten, zugleich beeinflussen sie jedoch die Investitionsbereitschaft privater Eigent\u00fcmer. Ob ausreichend neuer Wohnraum entsteht und bestehende Geb\u00e4ude modernisiert werden, h\u00e4ngt daher wesentlich davon ab, ob Politik und Marktakteure einen tragf\u00e4higen Ausgleich zwischen sozialer Vertr\u00e4glichkeit, Klimaschutzzielen und wirtschaftlicher Tragf\u00e4higkeit finden.<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":11462,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[132,7737],"tags":[225,73,6398,30,1041,3479,6399,6400,2157,6401,6402,6403,6404,153,6405,2564,6406,2565,1051,1052],"news-destination":[],"news-source":[7],"ta_other":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11461"}],"collection":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11461"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11461\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15048,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11461\/revisions\/15048"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11462"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11461"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11461"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11461"},{"taxonomy":"news-destination","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-destination?post=11461"},{"taxonomy":"news-source","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/news-source?post=11461"},{"taxonomy":"ta_other","embeddable":true,"href":"https:\/\/euapp01.newsmemory.com\/epochtimesde\/news\/wp-json\/wp\/v2\/ta_other?post=11461"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}