Month: July 2025

في سعي حكومتنا الرشيدة الحثيث في حماية الحقوق بالقطاع العقاري وكذلك تخفيض احتمالية حدوث أي نزاعات بين أطراف المعاملات العقارية وصولاً إلى الحد من هذه الاحتمالية، فقد أصدر مجلس الوزراء نظام الوساطة العقارية الجديد بالمملكة في العام 1443هـ الموافق للعام 2022م، بُغية المساهمة في رفع جودة الخدمات العقارية في السعودية وتنظيم إجراءات الوساطة في القطاع العقاري على نحوٍ متفوق ومواكب وسلس.
جاء نظام الوساطة العقارية الجديد في المملكة ليحل محل لائحة تنظيم المكاتب العقارية لعام 1398هـ ، كما أنه يُعد سارياً ومنطبقاً على الوسطاء العقاريين سواءً أكانوا أفراداً أو منشآت عقارية، وتضمن النظام الجديد فصولاً عدةً بما يشمل تعريفات النظام، وأهدافه، إلى جانب تركيزه على إلزامية الترخيص لمزاولة نشاط الوساطة العقارية، وكذلك توضيح صلاحيات الهيئة العامة للعقار، وصلاحيات مجلس إدارة الهيئة، كما بيّن التفاصيل والمعايير العامة لعقد الوساطة، واستعرض التزامات الوسيط العقاري، كما حدد شروط العربون وعمولة الوساطة، وأتى على توضيح مسؤوليات ومقتضيات الرقابة والتفتيش.
إذاً ما هو المقصود بمفهوم الوساطة العقارية، فنقول بأن مفهوم الوساطة العقارية عموماً يعرف على أنه التوسط بين البائع والمشتري أو المالك والمستأجر في أي صفقة عقارية من أجل إتمامها، إذ يعمل الوسيط العقاري مع أحد أطراف المعاملة أو كلاهما لتحقيق مبتغاهم في بيع أو شراء أو تأجير أو استئجار عقار ما، بعد إيجاد هذا العقار المناسب لتفضيلات المشتري أو المستأجر، أو إيجاد المشتري أو المستأجر الملائم لشراء أو استئجار عقارٍ ما، وبالتالي فتجمع الوساطة العقارية بين أطراف المعاملة أو الصفقة وتدير دفة المفاوضات بين الطرفين وصولاً إلى اتفاقهما وعقدهما الصفقة، ويأخذ الوسيط أجراً مالياً في المقابل حيال ما قام به من خدمات للمالك أو المشتري أو المستأجر وتُسمى الحصة المالية بالعمولة. وقد اختتمت الهيئة العامة للعقار أعمال النسخة الثانية من «ملتقى الوساطة العقارية» الذي نظمته بمركز الرياض للمؤتمرات والمعارض في الرياض يوم الأحد الموافق 20/07/2025م حيث أوضحت الهيئة أن الهدف الرئيسي للملتقى هو بناء منصة فكرية تسهم في تطور المهنة وتحقيق رؤى «الهيئة» وتجسيد الشراكة بين القطاع العام والخاص في تطوير القطاع العقاري وقد استعرض الملتقى أثر التحديثات التشريعية والتنظيمية في تطوير قطاع الوساطة العقارية التي مر بها نظام الوساطة العقارية خلال عامين منذ بدء تطبيقه، إضافة إلى تحليل مدى فاعلية الأطر القانونية في رفع جودة التعاملات وتعزيز الثقة بالسوق العقاري.
k_barshaid@yahoo.com
يشمل تعريفات النظام، وأهدافه، إلى جانب تركيزه على إلزامية الترخيص لمزاولة نشاط الوساطة العقارية

يُقال أن الكلمات رسائل، وأن معاني الكلمات رسائل أيضاً، والذي يحدث بين إيران وإسرائيل في أعقاب الصراع الذي استمر لأثني عشر يوما بين الجانبين هو أن الخطاب السياسي والعسكري الإسرائيلي بدأ يركز على أمور جديدة منها ضرورة أن يكون هناك تحرك إسرائيلي لمجرد الشعور بـ «تهديد» من جانب إيران.
هذا المفهوم يحيلنا إلى طبيعة العقل العسكري والسياسي الإسرائيلي الذي يبالغ في نظرية الأمن، مما يفهم أن الموضوع في المستقبل لن يقتصر على مجرد ضربات على منشآت معينة، سواء كانت تلك المنشآت نووية، أو عسكرية على الإجمال، بل قد يتعدى كل ذلك لرسم خطط واستعدادات تزيل التهديدات المحتملة لمجرد التأكد من وجدوها، هذا الموضوع يدخل المنطقة من حالة تعرف لدى الاستراتيجيين بحالة الاضطراب الأمني والتي يتوقع فيها حدوث كل شيئ، وفي أي وقت.
التطور الذي تم رصده مؤخراً حول القناعات التي ربما أصبحت مسلمات لدي القيادتين الإسرائيلية والأمريكية هي الغاء فكرة «احتمال» أن تمتلك الجمهورية الإسلامية في إيران بشكل نظامها الحالي قدرات نووية وليس سلاح نووي، هذا الأمر يجعل الجانب الإيراني أمام حقيقة صعبة تتعلق بسقوط طموحاته والشعبية التي يعتمد عليها داخلياً وجزء منه بناء قدرات النظام النووية، وعلى مستوى الأذرع التي تغذيها إيران كما يعرف الجميع ستدخل في حالة ذبول ولعل التطورات والتنازلات التي يقدمها ما يسمى بحزب الله في لبنان لصالح الدولة، والمجتمع اللبناني أحد الشواهد علي ذلك، وفي المنظور التاريخي والاستراتيجي والاقتصادي إيران ستكون « الخاسر الأكبر» كما يقولون في الثقافة الغربية خلال الأربعة عقود الماضية.
في إسرائيل هناك فهم للكلمات ومضامينها ومعانيها عند السياسيين قد يختلف حول المفاهيم والدلالات عند العسكريين ولكن الجميع في إسرائيل متفقون على أن الطرف المقابل وهو في هذه الحالة الجانب الإيراني عدو ويشكل خطراً، مما يستوجب على الجميع الاستعداد لذلك الخطر المحتمل.
في الأسابيع الأخيرة تحدثت صحف إسرائيلية عن الدروس من الماضي وأكدت أن قوة إسرائيل التي عرفها الجميع لا يجب أن تسمح بتكرار السيناريوهات السابقة بمعنى أنه بمجرد توفر معلومات عن تهديد ما يجب المسارعة للقضاء عليه، ويدعم هذا التصور الأخبار التي أكدت أن الولايات المتحدة قد تزود الجيش الإسرائيلي بطائرات « بي تو» العملاقة القادرة على حمل قنابل قيل أن بعضها صمم بشكل خاص لتفتيت التحصينات الطبيعية الإيرانية.
salem.asker@gmail.com